03 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земдиханова Д.М. к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Земдиханова Д.М. обратилась в суд с иском к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» (далее ООО «СМУ № 77»), в котором просит признать за истцом право собственности на долю <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Земдихановой Д.М. и ООО «СМУ №77» был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать истцу одно парковочное место (строительный номер 0000) на отметке - 8,800 по адресу: <адрес>. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, поскольку ответчик не переедет истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по предмету и основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика исковые требования Земдихановой Д.М. признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что между Земдихановой Д.М. и ООО «СМУ №77» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, согласно которому дольщик обязуется производить финансирование доли в пристроенной подземной автостоянке (стр. 1К)-7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве одного парковочного места (строительный номер 0000) на отметке -8,800, а ответчик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику долю автостоянки. Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость доли в подземной автостоянке составила <данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что свои обязательства Земдиханова Д.М. перед ответчиком выполнила в полном объеме.

Таким образом, Земдиханова Д.М. надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик ООО «СМУ №77» не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное парковочное место.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что незавершенный строительством объект имеет высокую степень готовности, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ООО «СМУ № 77» исковых требований Земдихановой Д.М., поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.

В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Земдихановой Д.М. удовлетворить.

Признать за Земдиханова Д.М. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, представляющем собой пристроенную подземную автостоянку <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Земдиханова Д.М. права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, представляющем собой пристроенную подземную автостоянку (<адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья:

Секретарь: