Дело № 2-7237/11(17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белых Б.А. к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Белых Б.А. обратился в суд иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» с требованиями о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую офису 0000, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Новый град»и Белых Б.А. был заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию предать в собственность инвестора нежилое помещение, расположенное в блоке 2 <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора, согласно условиям которого Белых Б.А. исключается из числа инвесторов, а ЗАО УК «Новый град» обязался вернуть Белых Б.А. <данные изъяты> рублей.

Застройщиком по строительству жилого комплекса по <адрес> в г. Екатеринбурге в Ленинском районе г. Екатеринбурга является ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Новый град» (должник), ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (новый должник) и Белых Б.А. (кредитор) заключен договор перевода долга, согласно которому ООО «СПЭК» принял на себя обязательство по уплате Белых Б.А. <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЭК» и Белых Б.А. заключено соглашение, согласно условиям которого стороны договорились о прекращении обязательства предоставлением отступного. В качестве отступного ООО «СПЭК» передает Белых Б.А. в единоличную собственность недвижимое имущество в виде доли в размере <данные изъяты> в праве собственности на объект незавершенного строительства литер <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 0000 что соответствует объекту незавершенного строительства (офис 0000), имеющего следующие характеристики согласно кадастрового паспорта: инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» передал, а Белых Б.А. принял указанное в соглашении нежилое помещение.

Однако в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства Белых Б.А. было отказано.

Полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем просит признать право собственности.

В судебном заседании представители истца поддержали требова­ния в полном объёме по предмету и основаниям.

Ответчик ООО «СПЭК», третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в суд своих представителей не направили, о месте и времени слушания был извещены надлежащим образом, от Управления Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о причине неявки ООО «СПЭК» суд не уведомил. Учитывая мнения участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд прихо­дит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Новый град»и Белых Б.А. был заключен Инвестиционный договор 0000, в соответствии с условиями которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство жилого <адрес>, а общество приняло на себя обязательства использовать капитальные вложения инвестора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию предать в собственность инвестора нежилое помещение, расположенное в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора, согласно условиям которого Белых Б.А. исключается из числа инвесторов, а ЗАО УК «Новый град» обязался вернуть Белых Б.А. <данные изъяты> рублей.

Застройщиком по строительству жилого комплекса по <адрес> в <адрес> в Ленинском районе г. Екатеринбурга является ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО УК «Новый град» (должник), ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (новый должник) и Белых Б.А. (кредитор) заключен договор перевода долга, согласно которому ООО «СПЭК» принял на себя обязательство по уплате Белых Б.А. <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЭК» и Белых Б.А. заключено соглашение, согласно условиям которого стороны договорились о прекращении обязательства предоставлением отступного. В качестве отступного ООО «СПЭК» передает Белых Б.А. в единоличную собственность недвижимое имущество в виде доли в размере 91/1000 в праве собственности на объект незавершенного строительства литер <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>, что соответствует объекту незавершенного строительства (офис 0000), имеющего следующие характеристики согласно кадастрового паспорта: инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер <данные изъяты>%.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПЭК» передал, а Белых Б.А. принял указанное в соглашении нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства литер А, распложенный по адресу <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности ООО «СПЭК» кадастровым номером 0000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга спорное нежилое помещение представляет собой встроенное нежилое помещение, (офис 0000), имеющего следующие характеристики согласно кадастрового паспорта: инвентарный (ранее присвоенный учетный) номер <данные изъяты>..

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию выполнили полностью, объект имеет высокую степень готовности, однако истцу до настоящего времени не переданы документы для оформления права собственности - наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности, так как для истца цель договора является достигнутой после получения данного объекта в собственность.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано и он несет за него коммунальные и иные эксплуатационные расходы.

Учитывая, что незавершенный строительством офис имеет высокую степень готовности, в офисе проведена чистовая отделка, является обособленным от других офисов помещением, на помещение получен кадастровый паспорт, в котором постоянный номер, присвоен инвентарный номер, часть соседних офисов прошли государственную регистрацию, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних офисов, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства, прекратив в данной части право собственности на объект за ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белых Б.А. удовлетворить.

Признать за Белых Б.А. право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение (офис 0000), площадью <адрес> (квартиры с 36 по 75).

Настоящее решение является основанием для регистрации Белых Б.А. право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства - нежилое помещение (офис 0000), площадью <данные изъяты>, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Белых Б.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: