Дело № 2-7153/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «25» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Жданкиной С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конев Д.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания», Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Конев Д.А. обратился с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град» (ЗАО «УК «Новый Град») в котором указал, что между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и Коневым Д.А. заключен инвестиционный договор № 119 от 31 мая 2002 г., по условиям которого истец обязуется осуществлять капитальные вложения в строительство жилого комплекса, в результате чего приобретает право требования передачи в собственность двух парковочных мест в доме по <адрес> в <адрес>. Сумма финансирования за парковочные места согласована в размере 0000, срок завершения строительства – 4 квартал 2004 г. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приемки векселей. Дополнительным соглашением к договору от 19.06.2007 стороны согласовали уточнение характеристик парковочных мест, подлежащих передаче инвестору - 0000 на нижнем уровне гаража площадью 0000 кв.м каждое. На сегодняшний день строительство парковочных мест завершено, они находятся во владении и пользовании истца. Просит признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенных строительством объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеющий инвентарный номер 0000 согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 площадью 0000 кв.м, соответствующую двум парковочным местам 0000 и 0000 на нижнем уровне гаража площадью 0000 кв.м (по 0000 доле в праве собственности на объект незавершенного строительства). Истец Конев Д.А. в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчики ООО «СПЭК», ЗАО «УК «Новый Град» в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные документы, суд полагает требования законными и обоснованными. Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес>. В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года. В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта. По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора). Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора. Дополнительным соглашением от 15.11.2004 к инвестиционному договору № 1 от 27.10.2003, ООО «СПЭК» (общество) и ЗАО «УК «Новый Град» (компания), общество также предоставляет право компании привлекать инвесторов на дополнительные площади (помещения) во исполнение решения внеочередного общего собрания ООО «СПЭК». С целью привлечения инвесторов к финансированию строительства объекта, общество поручает компании заключить от своего имени инвестиционные договоры, договоры уступки права требования и перевод долга (перемены лиц в обязательстве) и другие договоры в соответствии с действующим законодательством. 31 мая 2002 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Коневым Д.А. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 119, по условиям которого, инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство первой очереди экспериментального жилого комплекса в квартале улиц <адрес> путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в доме. Компания обязуется за счет капитальных вложений инвестора и третьих лиц осуществить строительство дома. После выполнения инвестором всех обязательств по договору, завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, компания обязуется передать в собственность инвестора указанные в п. 1.3 договора помещения, в том числе парковочное место – 2 шт., объемом капитальных вложений 0000. Согласно представленному акту приема-передачи векселей, инвестором передано компании векселей на общую сумму 0000. Данная сумма вклада включала в себя стоимость квартиры общей площадью 0000, стоимостью 0000 и 0000 в счет уплаты за парковочные места. В дальнейшем дополнительным соглашением от 19 июня 2007 г., стороны уточнили характеристики парковочных мест, указав в п. 1.3 инвестиционного договора, что инвестору передаются парковочное место 0000 нижний уровень площадью 0000 кв.м, и 0000 нижний уровень площадью 0000. Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. Правопритязаний других лиц на спорный объект судом не установлено. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за парковочные места переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000, а общая площадь помещения составляет 0000 то доля, принадлежащая истцу составит 0000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Конев Д.А. удовлетворить. Признать за Конев Д.А. право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу <адрес>, соответствующую парковочному месту 0000 (нижний уровень) площадью 0000 и 0000 (нижний уровень) площадью 0000м, в соответствии с инвестиционным договором от 31.05.2002 № 119, дополнительным соглашением к нему от 19.06.2007. Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь