Дело № 2-6498/2011-6 Мотивированное решение изготовлено 08.11.2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 3 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Салтыкова Е.В., при секретаре Демьянской Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Анучина И.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ООО «Автомир» о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Анучин И.В. предъявил иск к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее по тексту – ТУ Росимущество), ООО «Автомир» о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ он подал заявку ООО «Автомир» на участие в публичных торгах в форме открытого аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества ООО «Инвест-групп» - нежилых помещений, расположенных в строении по адресу: <адрес>, общей площадью 2 447,40 кв.м., номер на плане - подвал - помещения 0000; 1 этаж - помещения 0000, 0000, 2 этаж - помещения 0000, между 2 и 3 этажами - помещение 0000а, между 4 и 5 этажами - помещение 0000, 0000 технические этажи полностью. Организатором торгов и продавцом указанной недвижимости выступило ТУ Росимущество в лице ООО «Автомир». ООО «Автомир» отказало в приеме и регистрации заявки по причине истечения установленного срока для приема заявок. Истец считает, что ООО «Автомир» произвольно установило срок менее 30 суток, нарушающий Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозного и иного имущества, обращенного в собственность РФ. В результате таких действий ООО «Автомир» была существенно нарушена процедура подготовки торгов, что не обеспечило конкуренцию среди потенциальных покупателей, в том числе истца, повлияло на результат торгов. В судебном заседании истец свои исковые требования увеличил, просил также применить последствия недействительности протокола 0000 от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже указанных нежилых помещений, дополнительно пояснил, что не мог заключить договор о задатке до принятия заявки организатором торгов. Представители третьего лица ОАО «Уралтрансбанк» Бельянский А.В., Газизова Н.М. против удовлетворения иска возражали, так как считают, что истец пропустил срок подачи заявки на участие в аукционе, кроме того, в момент подачи заявки у него не было всех необходимых документов, в частности, не был заключен договор о задатке с организатором торгов; считают, что срок установлен ООО «Автомир» в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке», а подзаконный акт, на который ссылается истец, как противоречащий указанной норме закона не должен применяться. Представитель третьего лица ООО «ИК «Новосельское» Дружинина М.Ю. против удовлетворения иска возражала, так как считает, что истец должен был заключить договор о задатке до подачи заявки об участии, как указано в извещении о проведении аукциона. Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений на иск не заявляли, уважительных причин неявки не представили, в связи с чем суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. На основании ст.ст. 166, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Согласно ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст.ст. 447-449 ГК РФ и Федеральным законом «Об ипотеке». В соответствии со ст. 57 Закона, регулирующей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 ст. 448 ГК РФ. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Согласно п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в частности, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. Судом установлено, что в Областной газете от ДД.ММ.ГГГГ на странице 5 было опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже арестованного имущества в процессе исполнительного производства, переданного на реализацию УФССП по Свердловской области; организатором торгов выступало ТУ Росимущество в лице поставщиков/исполнителей ЗАО «Рубкон-Аэро Инвест», ООО «Автомакс», ООО «Автомир»; форма аукциона открытый по составу участников и закрытый по форме подачи предложений о цене имущества. Лотом 49 в данном извещении были нежилые помещения общей площадью 2447,4 кв.м., расположены по адресу: <адрес>, <адрес>, Ув. 0000, начальная стоимость <данные изъяты>, задаток <данные изъяты>. Время и место подачи проведения аукциона для лота 0000 – <адрес>, 30 марта в 10.00. Время и место подачи заявок на участие в аукционе – по рабочим дням с ДД.ММ.ГГГГ по 25 марта, пн-пт с 10.00 до 12.00 местного времени для лота 0000 <адрес>. Сумма задатка должна поступить на расчетный счет УФК по <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Задаток вносится на основании предварительно заключенного с Организатором торгов аукциона договора о задатке. Ознакомиться с документами, иными сведениями о продаваемом имуществе, порядке заключения договора о задатке, формой протокола о результатах аукциона, имеющего силу договора купли-продажи, можно с момента приема заявок по адресу Организатора аукциона. Для участия в аукционе необходимо предоставить: а) заявку на участие в аукционе (по установленной Организатором форме); б) оригинал платежного поручения (квитанции) с отметкой банка об исполнении, подтверждающие внесение задатка на указанный в информационном объявлении счет; в) опись предоставленных документов в двух экземплярах. Организатор отказывает заявителю в приеме и регистрации заявки на участие в аукционе в следующих случаях: заявка подана по истечении срока приема заявок, указанного в извещении; заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя; предоставлены не все документы, перечисленные в извещении. Конверты с предложением о цене имущества должны поступить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Победителем признается тот участник, который предложил наибольшую цену по отношению к начальной цене. В день проведения аукциона на основании оформленного решения комиссии об определении победителя аукциона Организатор аукциона и победитель аукциона подписывают протокол о результатах аукциона, имеющий силу договора купли-продажи. Оплата приобретаемого имущества производится в течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах аукциона. Аукцион состоялся – ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автомир» и ООО «Новосельское» был подписан протокол 0000 о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Заявка Анучина И.В. на участие в торгах по продаже арестованного недвижимого имущества по приобретению лота 0000 (л.д. 13) не датирована, согласно пояснениям истца она была подана ТУ Росимущество ДД.ММ.ГГГГ, однако подтверждения этого на самой заявке нет. В то же время на заявке от руки дописано, что «В принятии заявки отказано, так как подана по истечению срока приема заявок ДД.ММ.ГГГГ 11 ч. 45 мин.» Кроме того, опись документов на участие в аукционе по продаже арестованного имущества (л.д. 14), прикладываемая к заявке, датирована ДД.ММ.ГГГГ, однако содержит надпись от руки, аналогичную надписи в заявке. На описи расположен оттиск наборного штампа, датированный ДД.ММ.ГГГГ, не содержащий входящего номера и подписи работника, поставившего данный штамп. Правомочие ТУ Росимущество, ООО «Автомир» быть Организатором аукциона стороны не оспаривали. Представители третьих лиц подтвердили, что заявка и опись документов соответствуют образцам, утвержденным ТУ Росимущество. Исследовав представленные истцом заявку и опись документов, суд приходит к выводу, что они составлены по утвержденным ТУ Росимущество образцам, что свидетельствует о том, что на момент подачи заявки истец был ознакомлен с текстом, извещения, опубликованного в Областной газете за ДД.ММ.ГГГГ, знал о сроках подачи заявки, Организаторе аукциона ООО «Автомир», знал адрес приема заявки, кроме того, как заявка, так и опись адресованы ТУ Росимущества в лице ООО «Автомир» <адрес>. Данные выводы полностью опровергают позицию истца о том, что на момент подачи заявки на участие в аукционе он не знал, кто является Организатором торгов, адрес и срок принятия заявки, в связи с чем заявка была им подана ООО «Автомир» только ДД.ММ.ГГГГ Позиция истца о том, что Организатором торгов были нарушены правила проведения торгов, ссылаясь при этом на то, что в Порядке организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозного и иного имущества, обращенного в собственность РФ, утвержденном распоряжением Российского фонда федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ 0000, судом не может быть принята, так как данный аукцион проводился в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке», так как нежилые помещения общей площадью 2447,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, литер Б, Ув. 0000 – лот 0000, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 0000 (л.д. 21) являются заложенным имуществом – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека. Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что извещение о проведении торгов было опубликовано в номере Областной газеты за ДД.ММ.ГГГГ, торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 13 дней до проведения аукциона, соответственно, нарушений срока извещения о проведении торгов не установлено. Суд так же считает, что нарушения срока принятия заявок при проведении данного аукциона не было, так как условия проведения аукциона были опубликованы в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке», указанный в них срок подачи заявок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не противоречит требованиям действующего законодательства, суд считает данные сроки разумными и если, как утверждает истец у него была заинтересованность в приобретении данного имущества в указные сроки, заявка могла быть им подана в срок. Кроме того, в соответствии с описью к заявке на участие истцом не были приложены все документы, указные в п. 7 извещения – не был приложен документ подтверждающий оплату задатка. Истец пояснил, что договор о задатке им не был заключен. Учитывая ранее сделанные выводы, суд считает, что в удовлетворении данного иска следует отказать. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Анучина И.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области, ООО «Автомир» о признании недействительными результатов торгов по продаже арестованного имущества, применении последствий недействительности сделки отказать. Ответчики вправе в течение 7 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением о его отмене. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья (подпись) Е.В. Салтыков Копия верна: судья