Дело № 2-7380/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «31» октября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Кузнецовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огородникова Т.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Огородникова Т.Е. обратилась с иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указала, что 18 октября 2000 г. между Огородниковым С.В. и ООО «Гидроспецстрой» заключен инвестиционный договор № 125, по условиям которого инвестор обязуется произвести инвестирование, в результате чего приобретает право требования передачи в собственность квартиры в доме по <адрес>. Дополнительным соглашением от 21.08.2002 стороны согласовали инвестирование строительства парковочного места, согласовав сумму капитальных вложений в размере 0000. Данная сумма была внесена согласно приходному кассовому ордеру. 17.03.2005 между Огородниковым С.В. и ООО «СПЭК» был заключен договор № 2-36 на инвестирование квартиры и одного парковочного места площадью 0000 с суммой инвестирования 0000 в доме по <адрес>. Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2006 к инвестиционному договору стороны уточнили характеристики квартиры и изменили общую сумму финансирования до суммы 0000. Соглашением № 6 от 14.04.2006 ООО «Гидроспецстрой» и Огородников С.В. согласовали расторгнуть инвестиционный договор № 125 от 18.10.2000. По договору перевода долга от 08.05.2006 Огородников С.В., ООО «Гидроспецстрой» и ООО «СПЭК» согласовали перевод долга перед Огородниковым С.В. с ООО «Гидроспецстрой» на ООО «СПЭК» на сумму 0000 и согласовали зачесть сумму по инвестиционному договору № 2-36 от 17.03.2006. ООО «СПЭК» выдало Огородникову С.В. справку о полной оплате по инвестиционному договору. По договору уступки права требования № 2-36/1 от 20.01.2009 Огородников С.В. уступил право требования парковочного места Огородниковой Т.Е. 22.09.2009 ООО «СПЭК» выдана справка о полной оплате по инвестиционному договору. Дом как объект недвижимости сдан, жилая часть дома введена в эксплуатацию. В настоящее время в отношении ООО «СПЭК» подано заявление о признании банкротом. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Просит признать за Огородниковой Т.Е. право собственности на 1/120 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеющий инвентарный номер 0000 согласно кадастровому паспорту от 02.06.2010 площадью 0000, соответствующую одному парковочному месту проектной площадью 0000 Истец в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Межин С.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «СПЭК», надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повестками, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 18 октября 2000 г. между Огородниковым С.В. и ООО «Гидроспецстрой» заключен инвестиционный договор № 125, по условиям которого стороны осуществляют на условиях, предусмотренных настоящим договором, совместное строительство экспериментального жилого комплекса, в результате чего инвестор приобретает право требования передачи в собственность квартиры в доме по <адрес> (л.д.6-9). Дополнительным соглашением от 21.08.2002 стороны согласовали инвестирование строительства парковочного места, согласовав сумму капитальных вложений в размере 0000 (л.д.12). Данная сумма была внесена 21.08.2002, что подтверждается приходным кассовым ордером (л.д.13). 17.03.2005 между Огородниковым С.В. и ООО «СПЭК» был заключен договор № 2-36 на инвестирование квартиры и одного парковочного места площадью 0000 в доме по <адрес> с суммой инвестирования 0000, из них 0000 за парковочное место (л.д.14-18). Дополнительным соглашением № 1 от 15.03.2006 к инвестиционному договору стороны уточнили характеристики квартиры и изменили общую сумму финансирования до суммы 0000 (л.д.19). Соглашением № 6 от 14.04.2006 ООО «Гидроспецстрой» и Огородников С.В. расторгли инвестиционный договор № 125 от 18.10.2000. В связи с расторжением договора, компания обязалась уплатить инвестору денежные средства в сумме 0000 (л.д.20). По договору перевода долга от 08.05.2006 Огородников С.В., ООО «Гидроспецстрой» и ООО «СПЭК» согласовали перевод долга перед Огородниковым С.В. с ООО «Гидроспецстрой» на ООО «СПЭК» на сумму 0000 и согласовали зачесть указанную сумму по инвестиционному договору № 2-36 от 17.03.2006. (л.д.21). В соответствии со справкой о полной оплате, выданной ООО «СПЭК» Огородникову С.В., последним уплачено по инвестиционному договору 0000 (л.д.22). По договору уступки права требования № 2-36/1 от 20.01.2009 Огородников С.В. уступил право требования жилого помещения и парковочного места Огородниковой Т.Е. (л.д.23-24). 22.09.2009 ООО «СПЭК» выдана Огородниковой Т.Е. справка о полной оплате по инвестиционному договору (л.д.25). Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции. Распоряжением Главы Екатеринбурга от 17.08.2006 № 3015-р ООО «СПЭК» предоставлен земельный участок площадью 0000 кв.м, расположенный в <адрес>. Из представленного кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 0000 Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства гараж-стоянку, расположенную по <адрес>. В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора исполнены, денежные средства за парковочное место переданы. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Поскольку площадь парковочного места составляет 0000 кв.м, а общая площадь помещения составляет 0000 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 0000 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства. Обязательства, предусмотренные инвестиционным договором по передаче спорных помещений ООО «СПЭК» не исполнено, требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Огородникова Т.Е. удовлетворить. Признать за Огородникова Т.Е. право собственности на 0000 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж-стоянка, расположенный по адресу <адрес> Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь