РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г., при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Е.В. к Лукачу В.С. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Якушевой Е.В. и Лукачем В.С. заключен договор аренды принадлежащего ей на праве собственности нежилого встроенного помещения торгового назначения литер <адрес>. Якушева Е.В. обратилась в суд с иском к Лукачу В.С. о расторжении данного договора, взыскании задолженности. В обоснование требований указала, что в период с момента начала исполнения условий настоящего договора по день предъявления в суд искового заявления ответчик не выполнял обязанность по внесению истцу арендной платы за пользование нежилым помещением. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено истцу почтой по основанию «истечение срока хранения». ДД.ММ.ГГГГ, по причине неоплаты задолженности, истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено письменное предложение о досрочном расторжении Договора с Соглашением о досрочном расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в трех экземплярах. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено истцу почтой по основанию «истечение срока хранения». В связи не подписанием ответчиком Соглашения о досрочном расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный в требовании о досрочном расторжении договора. Кроме того, просит взыскать задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представители истца требования поддержали в полном объеме по предмету и основаниям. Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела с учетом положений ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, в суд не явился, о причине неявки суд не уведомил, слушание дела не просил отложить, своего представителя не направил, с учетом мнения представителей истцов суд признал возможным рассмотреть дело при установленной явке. Заслушав представителей истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-879/10 (15), оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Закон допускает расторжение договора по требованию одной из его сторон. В соответствии с п. 2 ст.452 ГК РФ расторжение в этом случае производится в судебном порядке при наличии соответствующих оснований. Судом установлено, что между Лукачем В.С. и лицом, действующим от имени Якушевой Е.В., был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчику было передано во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое встроенное помещение торгового назначения литер <адрес> (п.п. 1, 2 Договора). Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями п. 2 ст.651 ГК РФ, прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации 0000 от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность Арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом. В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата вносится арендатором с ДД.ММ.ГГГГ, либо ежемесячно до 28 числа предыдущего месяца за последующий в виде 100% предоплаты в размере 150000 рублей за каждый календарный месяц, либо разовыми платежами за последующие периоды из расчета суммы таких платежей как размер арендной платы умноженный на количество календарных месяцев подлежащих к оплате. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. В нарушение указанных норм ответчик не выполнял обязанность по внесению истцу арендной платы за пользование нежилым помещением. Доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ в суд не предоставлено, Согласно абз. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено истцу почтой по основанию «истечение срока хранения». ДД.ММ.ГГГГ, по причине неоплаты задолженности, истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено письменное предложение о досрочном расторжении Договора с Соглашением о досрочном расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в трех экземплярах. ДД.ММ.ГГГГ указанное письмо было возвращено истцу почтой по основанию «истечение срока хранения». С учетом изложенного, в связи не подписанием ответчиком Соглашения о досрочном расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный в требовании о досрочном расторжении договора, а также принимая во внимание положения ст.ст. 452, 619 ГК РФ суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении Договора. в связи невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Суд также находит обоснованным и требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате. Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> месяца * <данные изъяты> рублей - размер ежемесячной арендной платы). Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Расторгнуть заключенный между Лукачу В.С. и Якушевой Е.В. договор от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого встроенного помещения торгового назначения литер А <адрес>. Взыскать с Лукачу В.С. в пользу Якушевой Е.В. задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья: подпись Копия верна. Судья: