Дело № 2 – 6018/2011(21)

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «9» сентября 2011 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шперлинг Ю.А.

при секретаре Яникиевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Пушкиной ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к Пушкиной А.М. иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ 0000 Администрация <адрес> и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор аренды 0000 земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью 5110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово – бытового здания с газовой котельной, сроком до «ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно не позднее «10» числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. Договором аренды также предусмотрена выплата арендатором пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки. Ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок выполняла ненадлежащим образом, ее задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, по оплате пени <данные изъяты> и до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании «ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Григорьева Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявила об уменьшении исковых требований в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате и окончательно просила взыскать с Пушкиной А.М. в пользу Администрации г. Екатеринбурга пени в сумме <данные изъяты>. Заявление представителя истца об уменьшении иска принято к производству суда.

В этом же судебном заседании представитель истца Григорьева Н.А. иск поддержала по изложенным доводам и основаниям с учетом внесенных уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, подтвердила факт заключения с Администрацией <адрес> договора аренды земельного участка, его условия и наличие задолженности по арендной плате в спорный период, пояснила, что она занимается предпринимательской деятельностью в области декоративного оформления. В связи с трудным материальным положением и отсутствием прибыли не имелось возможности своевременно вносить арендную плату. В настоящее время финансовое положение улучшилось, ДД.ММ.ГГГГ она погасила задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. Предъявленную к взысканию сумму пени считает завышенной, просит уменьшить до <данные изъяты>

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Администрации г. Екатеринбурга подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно статье 614 данного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 5).

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 3).

Судом установлено, что Главой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление 0000 о предоставлении ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 0000, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, в аренду на три года для строительства торгово – бытового здания с газовой котельной (л.д. 4).

На основании данного Постановления Администрация <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили «17» августа 2009 года договор аренды земельного участка 0000, по условиям которого за пользование земельным участком Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее «10» числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (пункт 2.2.4). Размер арендной платы определяется Арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно, является неотъемлемой частью договора аренды и направляется Арендатору не позднее «1» февраля каждого года. В случае проведения перерасчета арендной платы Арендатор обязан оплачивать арендную плату по перерасчету, имеющему более позднюю дату составления, при этом направленный первичный расчет и предыдущие перерасчеты аннулируются (пункты 2.2.1, 2.2.2).

Договором также предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы (пункт 3.1) (л.д. 8 – 12, 16).

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО1 на законных основаниях, на условиях договора аренды пользуется земельным участком по <адрес> – <адрес>, следовательно, за указанный период времени обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 2.2.4 договора аренды 0000 – 0000 согласно расчету, произведенного на основании постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 0000 - 0000 (с последующими изменениями), ДД.ММ.ГГГГ 0000, ДД.ММ.ГГГГ 0000, «ДД.ММ.ГГГГ 0000 – 0000

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате за землю по договору аренды земельного участка 0000 за период июль ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет <данные изъяты>, сумма пени, рассчитанная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> (л.д. 17 – 18).

Данный расчет ответчиком не оспорен, суду представлена квитанция об оплате ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после обращения Администрации <адрес> с иском в суд, арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств арендатора земельного участка, нарушения срока внесения арендной платы за пользование земельным участком, что является основанием для взыскания пени в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды 0000 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (часть 2).

На основании части 1 статьи 333 данного Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом конкретных обстоятельств дела, периода нарушения обязательства, поведения ответчика, размера суммы основного обязательства, а также принимая во внимание, что сама Администрация <адрес> длительное время не обращалась к ответчику с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, что способствовало увеличению размера пени, суд приходит к выводу, что заявленная сумма пени <данные изъяты> является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить размер пени до <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации <адрес> к Пушкиной ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Пушкиной ФИО7 в пользу Администрации <адрес> пени за просрочку внесения арендной платы за земельный участок в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Пушкиной ФИО8 в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалоб через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

Судья