29 ноября 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маржанского В.А. к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Маржанский В.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» (далее ООО «СМУ № 77»), в котором просит признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №77» с одной стороны ООО «Средуралинвест» с другой стороны был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве <адрес> с целью получения дольщиком в собственность после окончания строительства указанного жилого дома нежилого помещения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средуралинвест», Маржанским В.А. и ООО «СМУ №77» был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Средуралинвест» передал, а Маржанский В.А. принял право требования по договору о долевом участии в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как ответчик не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по предмету и основаниям, дополнительно указал, что ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт на спорное помещение, согласно которому площадь нежилого помещения 0000, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и заявление о признании исковых требований Маржанского В.А. в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СМУ №77» с одной стороны ООО «Средуралинвест» с другой стороны был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве <адрес> с целью получения дольщиком в собственность после окончания строительства указанного жилого дома нежилого помещения <адрес> передать дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средуралинвест», Маржанским В.А. и ООО «СМУ №77» был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Средуралинвест» передал, а Маржанский В.А. принял право требования по договору о долевом участии в строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ

Маржанский В.А. и ООО «СМУ № 77», подписав указанные договоры, согласились с их условиями.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что свои обязательства Маржанский В.А. перед ответчиком по полной оплате исполнил, выплатив ответчику денежные средства по договору. Указанный факт не оспаривается ответчиком и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом Маржанский В.А. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное жилое помещение и парковочные места.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что незавершенный строительством объект имеет высокую степень готовности, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение представляет собой нежилое помещение 0000, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ООО «СМУ № 77» исковых требований Маржанского В.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.

В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанное в решении суда жилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194,198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маржанским В.А. удовлетворить.

Признать за Маржанским В.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению <адрес>.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности за Маржанским В.А. на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна: судья:

Секретарь: