З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Быковой А.В.,

с участием прокурора Вахрамеева Р.Г.,

при секретаре Кучкиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Потрепалова ФИО11 к Мехоношину ФИО12, Мехоношину ФИО13 и Мехоношиной ФИО14 о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Потрепалов ФИО15 является единоличным собственником двухкомнатной <адрес> в <адрес> (далее – <адрес>). Право собственности Потрепалова И.С. на <адрес> зарегистрировано в Главном управлении ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Потрепаловым И.С. и ответчиком Мехоношиным А.А. заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.5).

Пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили размер арендной платы за <адрес> равной 0000. ежемесячно с выплатой за электроэнергию. Арендная плата неизменна в течении 6 месяцев (п.4.4).

При подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Мехоношин А.А. оплатил арендодателю Потрепалову И.С. оплату за 6 месяцев аренды <адрес> сумме 0000. в соответствии с п.4.3 этого договора.

В дальнейшем устными соглашениями сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ он продлен. Мехоношин А.А. письменно обязался погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 0000. ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае освободить <адрес> течение 2 суток (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Мехоношину А.А. с претензией о выплате задолженности по арендной плате за время проживания в квартире и требованием о выселении с ДД.ММ.ГГГГ, но он не ответил на требования Потрепалова И.С. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор найма <адрес> Вавиловым А.Н. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой арендной платы за весь период – 0000. Авансовый платеж – 0000. выплачен истцу в день заключения договора (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ л.д.9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ответчики Мехоношины дали письменную расписку о совместной ответственности за проживание в <адрес> (л.д.8), но до ДД.ММ.ГГГГ не выселились из <адрес>, продолжая проживать в ней до настоящего времени.

Авансовый платеж в сумме 0000 полученный истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ был возвращен им Вавилову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после окончательного уточнения требований просит о следующем:

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ;

- выселить ответчиков из <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца долг по арендной плате в размере 0000.; убытки в виде упущенной выгоды – 0000.; возврат госпошлины – 0000.; судебные расходы в виде оплаты услуг нотариуса за оформление доверенности – 0000. и услуг представителя в суде – 0000. (л.д.26-27).

В судебном заседании истец и его представитель Балай К.Г., действующий по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, полностью поддержали заявленные исковые требования, дав пояснения соответствующие установочной части решения. Не отрицают, что иных договоров между истцом и ответчиками, а также дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ не заключалось, но считают, что письменной распиской ответчиков подтверждена их солидарная ответственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Убытки заключаются в упущенной выгоде по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как истец был вынужден расторгнуть этот договор, вернуть авансовый платеж в сумме 0000.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства, а также об уточнении иска уведомлены надлежащим образом. Об уважительности причины неявки не известили, своих письменных возражений не представили, поэтому суд считает, что таковых не имеется и, учитывая необходимость соблюдения процессуального срока для рассмотрения дела по ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), возможно рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства против чего истец, его представитель и прокурор в суде не возражали.

Прокурор в своем заключении полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Заслушав мнение стороны истца, заключение прокурора, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд считает иск Потрепалова И.С. обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.606, п.3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с нормами п.1 ст.671, п.1 ст.673, ст.674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены ст.678 ГК РФ.

Так, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По ст.ст.679, 680 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Согласно ст.ст.682-684 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиками факт заключения и действительность договора от ДД.ММ.ГГГГ. Форма договора соответствует норме ст.674 ГК РФ.

Анализируя договор от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая приведенные нормы закона, суд считает такой договор краткосрочным с продленным сроком действия по умолчанию сторон на тот же срок (каждый срок по 6 мес.), договор действует до настоящего времени (л.д.5).

Дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в части арендной платы (п.4) не заключалось, что не оспаривали истец и его представитель в суде. Сведений о наличии задолженности ответчиков по расходам за использование электроэнергии материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что размер ежемесячной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0000.

Довод истца и его представителя об увеличении платы с ДД.ММ.ГГГГ до 0000. суд считает необоснованным, не подтвержденным документально.

Расписка ФИО1 на л.д.7, по мнению суда, указывает лишь на размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 0000. и не содержит сведений об изменении платы по договору.

В силу ст.619, абз. 2 ст.687, ст.688 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

На основании п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 91 ЖК определяет круг лиц, подлежащих выселению, а также основания, условия и порядок выселения указанных лиц из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, без предоставления другого жилого помещения. Выселению подлежат наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.

Основания и порядок расторжения по требованию наймодателя договора коммерческого найма определены ст. 687 ГК с учетом того, идет ли речь об обычном договоре коммерческого найма, который заключается на срок не свыше пяти лет, а если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на пять лет, либо о договоре, заключенном на срок до одного года (краткосрочном найме). При обычном найме договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Истец настаивает, что ответчики не выплачивают платежи по договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство, вопреки ст.56 ГПК РФ, не оспорено ответчиками, имеющими для этого реальную возможность, так как они уведомлены как о наличии спора в суде, так и о дате настоящего судебного разбирательства в установленном законом порядке (л.д.13, 15-16, 21-23, 26-27).

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Мехоношину А.А. с претензией о выплате задолженности по арендной плате за время проживания в квартире, но он не ответил на требования Потрепалова И.С. (л.д.6).

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что Мехоношин А.А. нарушил условия договора от ДД.ММ.ГГГГ более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, поэтому договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть расторгнут, а Мехоношин А.А. и вселенные им с согласия истца ответчики Мехоношины К.А. и А.В. подлежат выселению из <адрес> без предоставления другого жилья.

Согласно ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ солидарная ответственность Мехоношиных К.А. и А.В. не предусмотрена. Дополнительных соглашений с участием всех сторон договора не составлялось, чего не отрицали в суде истец и его представитель. Расписка ответчиков о несении совместной ответственности за проживание в спорной квартире (л.д.8) таким соглашением не является, так как не имеет ссылки на договор, не имеет данных и подписи самого истца, как стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Отношения между сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ не регулируются ст.133 ГК РФ, поэтому неделимость предмета обязательства не может быть определена соответствующей частью ст.322 ГК РФ.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с надлежащего ответчика Мехоношина А.А. в пользу истца, суд находит её равной 0000. согласно следующего расчета.

Ответчики до настоящего времени проживают в <адрес>. Опровергающих данных материалы дела не содержат.

Судом выше установлено, что ежемесячный размер оплаты за <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ равен 0000. с дополнительной выплатой расходов на потраченную ответчиками электроэнергию. Однако доказательств стоимость расходов на электричество истцом суду не представлено, поэтому при определении суммы взыскания суд исходит из 0000. в месяц.

Ответчик Мехоношин А.А. распиской признавал задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ 0000. (л.д.7).

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равна 0000.).

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата рассмотрения дела судом) (14 дней) равна 0000

Итого задолженность Мехоношина А.А. перед истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0000.

По ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Материалами дела подтверждено и не опровергнуто ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Мехоношину А.А. с письменной претензией о выплате задолженности по арендной плате за время проживания в квартире и требованием о выселении ответчиков до ДД.ММ.ГГГГ, но он не ответил на требования Потрепалова И.С. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор найма <адрес> Вавиловым А.Н. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7,5 мес.) с выплатой арендной платы за весь период – 0000. Авансовый платеж – 0000. выплачен истцу в день заключения договора (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ л.д.9-11). Соответственно размер ежемесячной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 0000.). На эту сумму рассчитывал истец от сдачи <адрес> по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ.

Авансовый платеж в сумме 0000., полученный истцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ был вынужденно возвращен им Вавилову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) в связи с тем, что Мехоношин А.А. и члены его семьи ответчики Мехоношины К.А. и А.В. не выселились из <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячный платеж Мехоношина А.А. за <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ равен 0000., а аналогичный платеж по договору от ДД.ММ.ГГГГ – 0000., поэтому упущенная выгода истца ежемесячно равна 0000.).

Таким образом, размер упущенной выгоды истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата рассмотрения дела в суде) равен 0000

Общий размер взыскания с Мехоношина А.А.в пользу Потрепалова И.С. равен 0000

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с надлежащего ответчика Мехоношина А.А. в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска в виде возврата госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд, а также за оказанные услуги представителем истца и при оформлении нотариальной доверенности, так как несение таких расходов подтверждено истцом документально (л.д.2, 25, 30-32).

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с Мехоношина А.А. в пользу истца от удовлетворенной части иска 0000. с учетом требований о расторжении договора аренды и выселении из <адрес> составляет 0000

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с Мехоношина К.А. и Мехоношиной А.В. в пользу истца от требований о выселении из <адрес> составляет по 0000. с каждого из них.

В силу ст.100 ГПК РФ, с Мехоношина А.А. в пользу истца необходимо взыскать затраты на составление нотариальной доверенности - 0000.д.32), а также, учитывая категорию сложности дела, время занятости представителя истца в суде, объем доказывания и обстоятельства частичного удовлетворения иска - расходы, связанные с услугами представителя истца в сумме 0000. (л.д.30-31).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Потрепалова ФИО16 к Мехоношину ФИО17, Мехоношину ФИО18 и Мехоношиной ФИО19 о расторжении договора аренды, выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств, компенсации судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнут договор аренды жилого помещения – <адрес> в <адрес>, заключенный между Потрепаловым ФИО20 и Мехоношиным ФИО21.

Выселить из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения Мехоношина ФИО22, Мехоношина ФИО23 и Мехоношину ФИО24.

Взыскать с Мехоношина ФИО25 в пользу Потрепалова ФИО26 0000

Взыскать с Мехоношина ФИО27 в пользу Потрепалова ФИО28 в возмещение судебных расходов 0000 и возврат госпошлины в сумме 0000

Взыскать с Мехоношина ФИО29 в пользу Потрепалова ФИО30 возврат госпошлины в сумме 0000

Взыскать с Мехоношиной ФИО31 в пользу Потрепалова ФИО32 возврат госпошлины в сумме 0000

В удовлетворении остальной части иска Потрепалову И.С. отказать.

Заявление на пересмотр заочного решения суда может быть подано в течение 7 дней в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья