Дело № 2–6552/2011(6)

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2011 г.

РЕШЕНИЕ

16 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Салтыкова Е.В.,

при секретаре Демьянской Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазырина И.М. к ООО «Жилстройпроект-1» о признании права истца собственником квартиры и общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения,

УСТАНОВИЛ:

Глазырин И.М. обратился в суд с иском к ООО «Жилстройпроект-1», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройпроект-1» (общество) и Глазыриным И.М. (дольщик) заключен договор 0000-«Ф» о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик обязался осуществить финансирование и принять трехкомнатную квартиру строительный 0000 на десятом этаже в доме по адресу: <адрес> секция 9.7 (адрес строительный), общей площадью 77,6 кв.м. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – до ДД.ММ.ГГГГ Общество в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию обязано передать дольщику квартиру по акту и подготовить необходимые документы для получения справки в БТИ и оформления передаваемой квартиры в собственность. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи <адрес> под отделочные работы во вновь выстроенной секции 9.7 в жилом <адрес> в <адрес> со следующими замечаниями: не работает лифт (п. 4.6 договора 0000-«Ф» предоставляется в течение 120 дней) и п. 4.5 (пени за время отделки 120 дней с момента подписания данного акта. Срок устранения 120 дней. Истец считает, что данный акт не содержит условие о безусловной передаче объекта, указаны замечания, указан другой адрес – <адрес>, не указана площадь квартиры, не переданы документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Глазырин И.М. обратился с указанным иском в суд, в котором просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру строительный 0000 на десятом этаже в доме по адресу: <адрес>, а также на общедолевое имущество пропорционально площади квартиры.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Дю И.И. представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать, так как Глазыриным И.М. не выполняется п. 2.2.2 договора: он отказывается получать документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, подготовленные ответчиком; просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Бродовская Г.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставила вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются в соответствии со ст. 8 Закона по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстройпроект-1» (общество) и Глазыриным И.М. (дольщик) заключен договор 0000-«Ф» о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик обязался осуществить финансирование и принять трехкомнатную квартиру строительный 0000 на десятом этаже в доме по адресу: <адрес> секция 9.7 (адрес строительный), общей площадью 77,6 кв.м. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии – до ДД.ММ.ГГГГ При условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства квартиры в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу указанную квартиру.

Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве Глазырин И.М. выполнил в полном объеме, истцом выплачена денежная сумма по договору долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ Указанный факт не оспаривается ответчиком ООО «Жилстройпроект-1».

В соответствии с п. 2.1.2 договора о долевом участии в строительстве 0000-«Ф» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется передать истцу в собственность квартиру. Сдача-приемка оформляется актом – п. 2.1.4.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи <адрес> под отделочные работы во вновь выстроенной секции 9.7 в жилом <адрес> в <адрес> со следующими замечаниями: не работает лифт (п. 4.6 договора 0000-«Ф» предоставляется в течение 120 дней) и п. 4.5 (пени за время отделки 120 дней с момента подписания данного акта. Срок устранения 120 дней.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, объекту присвоен адрес, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что Глазырин И.М. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в установленном законе порядке.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Глазырина И.М. к ООО «Жилстройпроект-1» о передаче квартиры для оформления права собственности, о предоставлении документов и взыскании пени, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом Глазырин И.М. был уведомлен об окончании строительства, вводе объекта в эксплуатацию и начале подготовки документов для представления в БТИ и ФРС по Свердловской области для оформления права собственности, был уведомлен о возможности обращения в ООО «Жилстройпроект-1» для получения данных документов. Суд приходит к выводу о том, что оснований к обязанию ответчика повторно передать квартиру со всеми документами для оформления права собственности не имеется.

Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано, в связи с чем требования истца о признании права собственности на трехкомнатную квартиру строительный 0000 на десятом этаже в доме по адресу: <адрес> секция 9.7 (адрес строительный), общей площадью 77,6 кв.м. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за Глазыриным И.М. право собственности на указанную в решении суда квартиру подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Требование истца о признании его собственником общедолевого имущества, в том числе земельного участка, пропорционально площади квартиры, оборудования, которое должно быть установлено по проекту судом не удовлетворяется в связи со следующим.

В ст. 36 Жилищного кодекса РФ перечислено имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений в силу закона.

Таким образом, дополнительное признание за истцом права собственности на данное имущество суд считает излишним.

Руководствуясь статьями 196–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазырина И.М. удовлетворить частично.

Признать Глазырина И.М. собственником <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Глазыриным И.М, права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В удовлетворении других требований Глазырина И.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В. Салтыков