КОПИЯ

Дело № 2-7758/11(8)

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Смышляевой О.И., при секретаре Шахбазовой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утробиной Г.И. к ООО «УралЭлектроСетьСтрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Утробина Г.И. обратилась в суд с иском о взыскании долга по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 0000 коп., сумы долга по арендной плате 0000 руб., неустойку за просрочку уплаты платежей в установленные сроки в размере 0000 руб. с ООО «УралЭлектроСетьСтрой».

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, для использования в качестве офиса. Договором предусматривалась оплата арендной платы в размере 0000 руб. ежемесячно, эксплуатационных и коммунальных услуг. До ДД.ММ.ГГГГ г. арендная плата ответчиком вносилась исправно, задолженность со стороны ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляла по арендной плате 0000 руб. Эксплуатационные расходы, коммунальные услуги в соответствии с платежными документами, предъявленными обслуживающей организации не оплачивались, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила 0000 руб. Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате и коммунальным услугам со стороны ответчика составила 0000 руб. 0000 коп., из них 0000 руб.- арендная плата, 0000. – по коммунальным платежам. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо от ответчика с требованием о досрочном расторжении договора аренды. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик при досрочном расторжении договора должен уведомить истца не позднее, чем за ДД.ММ.ГГГГ до расторжения договора. Таким образом, договор аренды должен быть расторгнут не ранее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт приема-передачи помещения, однако передача помещения не освобождает ответчика от внесения арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Утробиной Г.И. заявленные исковые требований поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «УралЭлектроСетьСтрой» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени слушания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало. Сведений об уважительности причин неявки и доказательств существования такой причины, своих письменных возражений по иску суду не представлено, поэтому суд считает, что возможно рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Утробиной Г.И. и ООО «УралЭлектроСетьСтрой» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 6-а, для использования в качестве офиса. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 0000 договора арендатор обязан своевременно производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также полностью оплачивать арендную плату. В силу раздела 0000 договора арендная плата по настоящему договору составляет 0000 руб., арендная плата за пользование объектом производится арендатором ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ отчетного месяца. Согласно п. 0000 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0000 от просроченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения, являющегося предметом договора аренды (л.д. 8).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УралЭлектроСетьСтрой» направило в адрес истца письмо, согласно которого арендатор извещает о том, что ООО «УралЭлектроСетьСтрой» отказывается от аренды помещения по адресу: <адрес>, <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ и просят расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора при намерении досрочно расторгнуть договор и освободить объект арендатор письменно обязан сообщить об этом арендодателю не позднее чем за три месяца до расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема-передачи предмета договора аренды от арендатора арендодателю (л.д. 9).

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ составлялись акты сверки задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ По акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 0000., в том числе по арендной плате 0000 руб.. По акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ задолженного на указанную дату составляет 0000 коп., в том числе 0000 руб.

Исходя из указанных актов сверок задолженность ответчика по оплате за эксплуатационные и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ 0000. составляет 0000.

Согласно представленной суду квитанции по оплате суммы 0000. (л.д. 14) за квартплату и коммунальные услуги указанная сумма оплачена Утробиной Г.И., в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющую согласно акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ, 0000 руб., а также за ДД.ММ.ГГГГ 0000 руб. подлежат удовлетворению.

Относительно взыскания суммы 0000 руб. суд находит обоснованными требования истца исходя из п. ДД.ММ.ГГГГ договора, поскольку оснований для досрочного прекращения договора на основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию ООО «УралЭлектроСетьСтрой» с ДД.ММ.ГГГГ не имелось. Доказательств того, что имелись основания ответчиком суду не представлено.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты арендных платежей подлежат удовлетворению на основании п. 0000 договора. Представленный истцом расчет неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы проверен в судебном заседании, оснований не доверять расчету у суда не имеется, обоснованных возражений относительно расчета ответчиком не представлено. Согласно расчету истца размер пени составляет 0000 руб., однако истец просит взыскать с ответчика лишь 0000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «УралЭлектроСетьСтрой» в пользу Утробиной Г.И. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 0000 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Утробиной Г.И. к ООО «УралЭлектроСетьСтрой» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать ООО «УралЭлектроСетьСтрой» в пользу Утробиной Г.И. сумму долга по оплате коммунальных платежей в размере 0000 коп., сумму долга по арендной плате 0000 руб., неустойку за просрочку уплаты платежей – 0000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 0000 коп. руб.

Ответчик, не явившийся в процесс, вправе в течение 07 дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский районный суд г.Екатеринбурга с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна: судья О.И. Смышляева