Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.Н.,

при секретаре Ручкиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гусаковой ФИО9 к ООО «СТК «Гранд» о признании договора купли-продажи незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года умерла Гусакова ФИО10.

Наследниками имущества умершей являются её дети: сын Гусаков ФИО11 и дочь Гусакова ФИО12.

17 мая 2011 года Гусакова ФИО13 направила нотариусу города Екатеринбурга заявление о принятии наследства, что послужило основанием для заведения наследственного дела после умершей.

Истец Гусакова О.Б. обратилась в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с исковым заявлением о признании сделки, в результате которой произошёл переход права собственности на квартиру <адрес> от Гусаковой Л.Б. к ООО «СТК «Гранд», недействительной.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила признать договор купли-продажи квартиры <адрес>, незаключённым.

В судебном заседании истец Гусакова О.Б. указала, что её матери Гусаковой Л.Б. принадлежала квартира <адрес>. Указанную квартиру её мать не собиралась продавать, а на момент заключения договора купли-продажи 17.11.2010 года она находилась на Украине, поскольку тяжело болела, доказательством нахождения матери в Днепропетровске является выданная ей 19.11.2010 года доверенность Логвин Н.В. на управление её имуществом. После смерти Гусаковой Л.Б., Мартысюк Т.А. на основании доверенности в порядке передоверия от Логвин Н.В. 26 ноября 2010 года совместно с покупателем квартиры ООО «СТК «Гранд», представителем которого являлся Гусаков А.Б., обратились с заявлениями в УФРС по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что переход права собственности прошёл государственную регистрацию 12.05.2011 года, после смерти Гусаковой Л.Б. 21.11.2010 года, просит признать договор купли-продажи от 17.11.2010 года, незаключённым.

В судебном заседании истец Гусакова О.Б. настаивала на исковых требованиях, указала также на то, что Гусаков А.Б. одновременно являющийся сыном Гусаковой Л.Б. и директором ООО «СТК «Гранд» знал о смерти матери ДД.ММ.ГГГГ года, получал врачебное свидетельство о смерти матери, заказывал организацию проведения похорон и определения места погребения умершей, однако не зарегистрировал смерть Гусаковой Л.Б., и 26.11.2010 года после похорон Гусаковой Л.Б. 23.11.2010 года обратился с заявлением в УФРС по Свердловской области о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру <адрес>.

В судебное заседание представитель ООО «СТК «Гранд» надлежащим образом извещенный о слушании дела не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Директор ООО «СТК «Гранд» Гусаков А.Б. отказался участвовать в судебном заседании в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании Гусаков А.Б., привлечённый судом к участию в деле в качестве третьего лица, пояснил, что договор купли-продажи подписывала Гусакова Л.Б., доказательств обратного истцом не представлено, следовательно, договор является заключённым.

Доверенность, выданная Логвин Н.В. 19.11.2010 года и Мартысюк Т.А. в порядке передоверия не была отозвана, следовательно, действительна.

По изложенным основаниям, Гусаков А.Б. просил отказать в иске Гусаковой О.Б.

Представитель третьего лица поддержал позицию Гусакова А.Б. в судебном заседании просил в иске отказать, так как на момент заключения договора купли-продажи Гусакова Л.Б. была жива, кроме того, Гусакова Л.Б. являлась учредителем ООО «СТК «Гранд» поэтому права истца при переходе права собственности от Гусаковой Л.Б. к ООО «СТК «Гранд» не нарушаются, просил в иске отказать.

Заслушав представителя истца, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 235, 288 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства

По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.

При толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431, "Гражданский кодекс Российской Федерации).

Как следует из договора купли-продажи от 17.11.2010 года, находясь в г. Екатеринбурге, Свердловской области, Гусакова ФИО14, именуемая в дальнейшем продавец, и ООО «СТК «ГРАНД», в лице генерального директора Гусакова ФИО15, именуемый в дальнейшем «покупатель» заключили договор купли-продажи квартиры <адрес>. На момент заключения договора в квартире зарегистрированы Гусакова Л.Б. и Гусаков А.Б., которые обязуются выписаться до 31.12.2010 года. Имущество оценено продавцом в <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания настоящего договора. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в УФРС по Свердловской области.

15.12.2010 года в УФРС по Свердловской области Мартысюк Т.А. представила акт приёма-передачи денежных средств по договору от семнадцатого ноября 2010 года, согласно которому Гусакова Людмила Борисовна принимает, а ООО «СТК «Гранд» передаёт денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счёт оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2010 года.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями статьи 12 Закона о государственной регистрации и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, в Единый государственный реестр прав вносятся записи о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом и регистрационные записи о прекращении сделок.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК.

Согласно ст.ст.420, 424, 425, 432-433 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из представленных доказательств, 17.11.2010 года в г. Екатеринбурге между Гусаковой ФИО17 и ООО «СТК «Гранд» в лице Гусакова ФИО16 заключён договор купли-продажи квартиры <адрес>.

19.11.2010 года Гусакова ФИО18 выдаёт доверенность на управление всем её имуществом Логвин Н.В. сроком на один месяц с правом передоверия, подпись Гусаковой Л.Б. удостоверена нотариусом г. Днепропетровска.

ДД.ММ.ГГГГ года Гусакова Л.Б. умерла в г. <адрес>, о чём выдано врачебное свидетельство ДД.ММ.ГГГГ года Гусакову А.Б.

26.11.2010 года Мартысюк Т.А., действующая по доверенности от 24.11.2010 года, в порядке передоверия от Логвин Н.В. (по сроку действия до 19.12.2010 года) обратилась с заявлением от имени Гусаковой Л.Б. в УФРС по Свердловской области совместно с представителем ООО «СТК «Гранд» в лице Гусакова А.Б. с просьбой о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> от Гусаковой Л.Б. к ООО «СТК «Гранд».

12.05.2011 года право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за ООО «СТК «Гранд».

В соответствии со ст. 549, 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Гражданского Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 «О государственной регистрации прав»). На государственную регистрацию договора продажи в соответствии со статьями 16 и 17 Закона представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора продажи (пункт 1 статьи 16 Закона).

Согласно ст. 185, 188, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена. Действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Истец обратилась в суд и просит признать договор купли-продажи от 17.11.2010 года незаключённым, учитывая, что в период заключения договора Гусакова Л.Б. находилась в г. Днепропетровске, в договоре же купли-продажи указано, что он заключён в г. Екатеринбурге, а также в виду того, что в связи со смертью Гусаковой Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ года прекратила своё действие доверенность, выданная Гусаковой Л.Б. 19.11.2010 года на имя Логвин Н.В. и доверенность, выданная Логвин Н.В. 24.11.2010 года в порядке передоверия своих полномочий на имя Мартысюк Т.А., следовательно, заявление о переходе права собственности на квартиру <адрес> подписано ненадлежащим лицом, не имеющим полномочий на его подписание.

Доводы третьего лица – Гусакова А.Б. о том, что договор подписан Гусаковой Л.Б., следовательно, переход права состоялся, поскольку истец не исполнила обязанность и не отозвала доверенность, выданную Логвин Н.В. и доверенность в порядке передоверия, выданную Мартысюк Т.А., она не вправе оспаривать договор купли-продажи, подписанный Гусаковой Л.Б., судом не принимается, по следующим обстоятельствам.

Как отметила истец, она не обязана была знать, и не могла знать, о существовании каких-либо доверенностей, а также, что после смерти матери - Гусаковой Л.Б. произойдёт переход права, на принадлежащее Гусаковой Л.Б. имущество, кроме того, представителем покупателя квартиры являлся сын Гусаковой Л.Б. – Гусаков А.Б., которому достоверно было известно, что продавец (Гусакова Л.Б.) умерла, так как Гусаков А.Б. получал врачебное свидетельство о смерти Гусаковой Л.Б., заказывал и оплачивал её похороны и захоронение (л.д. 166-169).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, исследованные судом доказательства, документы из регистрационного дела о переходе права собственности на квартиру <адрес>, из которых следует, что Мартысюк Т.А., действуя в порядке передоверия полномочий Логвин Н.В., по доверенности от 19.11.2010 года, выданной ей Гусаковой Л.Б. 26.11.2010 года совместно с представителем ООО «СТК «Гранд» обратилась с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>. Доверенность Логвин Н.В. выдана на один месяц, её срок действия истёк 19.12.2010 года, однако, 11 апреля 2011 года Мартысюк Т.А. вновь представляет в УФРС по Свердловской области документы для регистрации перехода права собственности от имени Гусаковой Л.Б., при этом в период с 15.12.2010 года до регистрации перехода права собственности Мартысюк Т.А. также представляла интересы и ООО «СТК «Гранд» в УФРС по Свердловской области на основании доверенности, выданной Гусаковым А.Б.. При таких обстоятельствах, суд считает, что как покупатель по договору купли-продажи ООО «СТК «Гранд» в лице его представителей, так и представитель Гусаковой Л.Б. – Мартысюк Л.Б. обладали достоверной информацией о смерти Гусаковой Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ года, а, следовательно, о прекращении действия доверенности от её имени.

Истец заявляла ходатайство о назначении экспертизы, одновременно оставляя вопрос о назначении экспертизы на усмотрение суда, при этом третье лицо указал, что при отсутствии экспертизы, истец не доказал свои исковые требования.

Однако, суд не может согласиться с Гусаковым А.Б. исходя из следующего. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что истцом оспаривается подпись продавца в договоре купли-продажи, одновременно заявлены требования о признании договора незаключённым в виду того, что на момент подачи документов для регистрации перехода права собственности на квартиру, прекратила своё действие доверенность её представителя в виду смерти Гусаковой Л.Б., а также в виду того, что в соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о предоставлении сторонами доказательств, на основе которых в силу положений статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которых ни ответчиком, ни Гусаковым А.Б. представлено не было, суд оставил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы без удовлетворения.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Они предполагают наличие одинакового объема процессуальных прав сторон в гражданском деле.

При осуществлении гражданских прав предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Никто не вправе злоупотреблять своими правами.

Суд, оценив все доказательства и обстоятельства в их совокупности, считает исковые требования Гусаковой ФИО19 о признании договора купли-продажи незаключённым подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусаковой ФИО20 к ООО «СТК «Гранд» о признании договора купли-продажи незаключенным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 17.11.2010 года, между Гусаковой ФИО21 и ООО «СТК «Гранд» о переходе права собственности на квартиру № <адрес>, незаключённым.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: