Дело № 2-8045/11(7) ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «08» ноября 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Киселевой С.Н., при секретаре – Кузнецовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройпроект-1» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Кузнецова Л.А. обратилась с иском к ООО «Жилстройпроект-1», в котором указано, что истец является инвестором по договору № 43/2007-«К» об инвестировании строительства от 16.04.2007, которым предусмотрено, что ответчик должен осуществить вложение инвестиций в строительство комплекса объектов индивидуальной жилой застройки с инженерной инфраструктуры с целью передачи в собственность инвестора индивидуального жилого дома (коттеджа), построенного в соответствии с проектом, утвержденным сторонами до начала строительства. Объект должен быть передан истцу во втором квартале 2008 г. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан. Истец уплатил за объект обусловленную договором сумму, ответчик передал истцу жилой дом по акту передачи. Истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в учреждении государственной регистрации, так как земельный участок под строительство был предоставлен ответчику, истец не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 0000 кв.м. Истец в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Малков М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по предмету и основаниям. Ответчик ООО «Жилстройпроект-1» своего представителя для участия в деле не направил, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Как следует из материалов дела, 16 апреля 2007 года между ООО «Жилстройпроект-1» (заказчик) и ФИО4 (инвестор) заключен договор № 43/2007-«К» об инвестировании строительства, по условиям которого заказчик обязуется осуществить вложение инвестиций Инвестора в строительство комплекса объектов недвижимости, индивидуальной жилой застройки, (коттеджная застройка), с инженерной инфраструктурой, с целью получения в собственность инвестора индивидуального жилого дома (коттеджа) в сроки и на условиях, установленных договором. Объект расположен на земельном участке № 43 согласно разбивочному плану застройки (приложение № 2 к договору). Строительство объекта ведется в соответствии с типовым проектом, утвержденным сторонами до начала строительства. Согласно договору о перемене лиц в обязательстве от 24.10.2007, заключенному между ФИО4 (инвестор), Кузнецовой Л.А. (новый инвестор) и ООО «Жилстройпроект-1» (заказчик), инвестор уступает, а новый инвестор принимает права и обязанности в полном объеме по договору № 43/2007-«К» от 16.04.2007 об инвестировании строительства, заключенному между инвестором и заказчиком. 07 декабря 2009 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта (коттеджа) под отделочные работы, по которому заказчик передает, а инвестор принимает объект (коттедж) по адресу: <адрес> участок 0000 площадью 0000 кв.м. Согласно представленной справке об оплате от 28.07.2009 № 99, по договору об инвестировании строительства № 43/2007-«К» от 16.04.2007, договору перемене лиц в обязательстве, Кузнецовой Л.А. по состоянию на 28.07.2009 оплата произведена в сумме 0000 руб. 30 июня 2004 г. ООО «Жилстройпроект-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 0000, находящийся по адресу: <адрес> с целевым использованием для строительства и последующей эксплуатации индивидуальной жилой застройки общей площадью 0000 20 июня 2007 г. ООО «Жилстройпроект-1» выдано разрешение на строительство № RU 66302000-346 сорока трех одноквартирных двухэтажных, 2-х этажных с цокольным этажом, 2-х этажных с мансардным этажом жилых дома, общей площадью 0000, по адресу <адрес> Согласно справке о присвоении адреса, строительному адресу: <адрес>, стр. 0000 присвоен адрес <адрес>. Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, помещения, следует, что спорным является жилой дом общей площадью 0000 кв.м, количество этажей – 2 по <адрес>. Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации. Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства. Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт на объект, экспликация к поэтажному плану жилого дома. В настоящее время, со стороны истца профинансировано строительство жилого дома, претензий со стороны застройщика не представлено. Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта имеет высокую степень готовности, объект в натуре существует. Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество. Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, права истца подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на жилой дом, построенный за счет денежных средств истца. Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецова Л.А. удовлетворить. Признать за Кузнецова Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 0000 кв.м по данным технической инвентаризации СОГУП «Областной центр недвижимости» по состоянию на 18.07.2011. Настоящее решение является основанием для регистрации за Кузнецова Л.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> площадью 0000 кв.м. Взыскать с ООО «Жилстройпроект-1» в пользу Кузнецова Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 0000. Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, вынесший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления. Судья: Подпись Копия верна Судья Секретарь