29 декабря 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.,

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белогдазова В.А. к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белоглазов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Строительно - монтажное управление № 77» (далее ООО «СМУ № 77»), в котором просит признать за истцом право собственности на долю в размере <данные изъяты>% в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую трем парковочным местам (строительные номера 0000), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в строящемся объекте – пристроенная подземная автостоянка (стр. 0000) – 7 пусковой комплекс по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора 0000 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СМУ №77» и Белоглазовым В.А., стороны пришли к соглашению о том, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенной подземной автостоянки в <адрес> ответчик взял на себя обязательство передать истцу три парковочных места (строительный номер 0000) на отметке – 0000.

Между тем, до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, так как ответчик не передал истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истца Чеснокова А.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на долю в размере 0000 в праве собственности на незавершенный строительством объект, соответствующую трем парковочным местам (строительные номера 0000), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным в строящемся объекте – пристроенная подземная автостоянка (стр.№1К) - 7 пусковой комплекс жилого <адрес>, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины..

В судебное заседание представитель ответчика исковые требования Белоглазова В.А. признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что между Белоглазовым В.А. и ООО «СМУ №77» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор 0000 о долевом участии в строительстве, согласно которому дольщик обязуется производить финансирование доли в пристроенной подземной автостоянке (стр. 1К)-7 пусковой комплекс жилого дома по адресу: <адрес> в количестве трех парковочного места (строительные номера 0000) на отметке -8,500, а ответчик обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику долю автостоянки. Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Белоглазов В.А. и ООО «СМУ № 77», подписав указанные договоры, согласились с их условиями.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что свои обязательства Белоглазов В.А. перед ответчиком по полной оплате исполнил, выплатив ответчику денежные средства по договорам. Указанный факт не оспаривается ответчиком и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 0000 от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом Белоглазов В.А. надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, однако до настоящего времени ответчик не передал истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанные парковочные места.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Учитывая, что незавершенный строительством объект имеет высокую степень готовности, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ООО «СМУ № 77» исковых требований Белоглазова В.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, кроме этого требования истца в заявленном объеме полностью соответствуют имеющимся и исследованным судом доказательствам.

В соответствии со п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанные в решении суда парковочные места подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194,198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белогдазова В.А. удовлетворить.

Признать за Белогдазова В.А. право собственности на 0000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку (стр.№1К) – <адрес>).

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности за Белоглазовым В.А. на 0000 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, представляющий собой пристроенную подземную автостоянку (<адрес>.

Взыскать с ООО «Строительно-монтажное управление №77» в пользу Белогдазова В.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: