Дело № 2-8546/11(17) РЕШЕНИЕ 13 декабря 2011 года г. Екатеринбург Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бурматовой Г.Г., при секретаре Малярик А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гневашевой Л.А. к ООО Торгово-строительная компания «Фасад» о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Гневашева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» (заказчик-застройщик) и Соломенниковым В.И. (дольщик) заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик обязался осуществить финансирование и принять офис <адрес>, согласно схемы планировки офиса. Срок окончания строительства дома - 4 квартала 2007г. При условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства офиса № 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность указанное помещение. Согласно п. 2.2 стоимость по договору составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Соломенниковым В.И. и Гневашевой Л.А. был заключен договору переуступки прав требования по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, согласно которому Соломенников В.И. полностью передает Гневашевой Л.А. права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» <адрес> после полной оплаты стоимости помещения. Согласно п. 2.2 договора Гневашева Л.А. оплачивает стоимость перехода прав Соломенникову В.И. в размере <данные изъяты> руб. Предыдущий дольщик свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, уплатив денежную сумму по договору, что подтверждается справкой о полной оплате долевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ 0000. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ нумерация помещений изменилась и офису <адрес> <адрес>. Согласно сведениям БТИ города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ офис 0000 имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Между тем истец до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представитель заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление Гневашевой Л.А. в отсутствие представителя ответчика, указав, что ООО Торгово-строительная компания «Фасад» признает трбования Гневашевой Л.А. Учитывая мнение представителя истца, суд признал возможным рассмотреть дело при установленной явке. Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров. В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Согласно ч.1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются сроки выполнения работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков производства работ. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» (заказчик-застройщик) и Соломенниковым В.И. (дольщик) заключен договор № 0000 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого дольщик обязался осуществить финансирование и принять офис 0000 в секции 0000 в 10-ти этажном доме по адресу: <адрес> (адрес строительный), приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., согласно схемы планировки офиса. Срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ При условии выполнения дольщиком своих обязательств по финансированию строительства офиса 0000 в соответствии с условиями договора ответчик обязуется передать истцу в собственность указанное помещение. Согласно п. 2.2 стоимость по договору составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Соломенниковым В.И. и Гневашевой Л.А. был заключен договору переуступки прав требования по договору № 0000 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, согласно которому Соломенников В.И. полностью передает Гневашевой Л.А. права требования передачи от ООО «Торгово-строительная компания «ФАСАД» офиса 0000 в секции 0000, 10-ти этажного дома под строительным номером <адрес> после полной оплаты стоимости помещения. Согласно п. 2.2 договора Гневашева Л.А. оплачивает стоимость перехода прав Соломенникову В.И. в размере <данные изъяты> руб. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ нумерация помещений изменилась и офису <адрес> 9. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой (о полной оплате долевого взноса) от ДД.ММ.ГГГГ 0000. Указанный факт не оспаривается ответчиком ООО «Торгово-строительная компания «Фасад». В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время строительство указанного жилого дома завершено, объекту присвоен адрес, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако в части спорного нежилого помещения объект не введен в эксплуатацию. Разрешая заявленные требования суд учитывает, что Гневашева Л.А. надлежащим образом выполнила свои обязательства по договору, однако до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законе порядке. В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ). В соответствии со сведениями БТИ города Екатеринбурга по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение представляет собой офис <адрес>. Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Поэтому при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими. Судом установлено, что в части спорного жилого помещения объект не сдан в эксплуатацию, соответственно, данное помещение является объектом незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей. Суд учитывает, что указанное помещение истцу фактически передано, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних помещений, в связи с чем требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства нежилое нежилое помещение офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.ст.17, 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установление решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. С учетом изложенного, признанное за Гневашевой Л.А. право собственности на указанное в решении суда нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гневашевой Л.А. удовлетворить. Признать за Гневашевой Л.А. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для регистрации за Гневашевой Л.А. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение офис 0000, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на первом этаже по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Взыскать с ООО Торгово-строительная компания «Фасад» в пользу Гневашевой Л.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга. Судья: подпись. Копия верна. Судья: