ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арапова В.П. к Индивидуальному предпринимателю Быковой С.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Арапов В.П. обратился в суд с иском к ИП Быковой С.И. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПМ Екатеринбург­проект» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Быковой С.И. (арендатор) был заключен Договор аренды 0000, в соответствии с условиями которого арендатору предоставляется в пользование нежилое помещение № <адрес> <адрес>. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата определена в размере 0000 рублей за кв.м., т.е. исходя из площади нежилого помещения 0000 кв.м., плата составила 0000 рулей в месяц, помимо того, договором предусмотрена оплат коммунальных услуг. Помещение было передано арендатору в ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик условия договора исполнял ненадлежащим образом, нарушив условия об оплате. Так за период с апреля 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ должна была поступить оплата в размере <данные изъяты>, однако общая сумма поступившей платы от ответчика составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, задолженность ИП Быковой С.И. по договору аренды составляет <данные изъяты>. Договором также предусмотрены штрафные санкции за неоплату в размере <данные изъяты> % от суммы арендной платы не оплаченной в установленный срок за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафных санкций составила <данные изъяты>.

ООО «АПМ Екатеринбург-проект» неоднократно отправлялись Быковой С.И. письма с тpeбованием погасить задолженность по арендной плате: письмо 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, письмо 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ 0000. Однако ответчик до настоящего времени не произвел оплату по договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПМ Екатеринбург-проект» и Араповым В.П. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Арапов В.П. принял в полном объеме право требования задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг с ИП Быковой С.И. Поскольку оплаты до настоящего времени от ответчика в полном объеме не поступило, просит взыскать с ответчика 927774 рублей 11 копеек, в счет оплаты арендной платы, а также штрафные санкции в размере <данные изъяты>.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела с соблюдением требований ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, какого-либо ходатайства об отложении слушания дела по уважительным причинам не заявлял, возражений по иску суду не представил. Суд определил рассмотреть настоящее дело при установленной явке в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, и оценив их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПМ Екатеринбург-­проект» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Быковой С.И. (арендатор) был заключен Договор аренды 0000, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилое помещение <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. договора аренды, договор заключался на срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды Арендодатель обязан передать Арендатору помещение по акту приема передачи. Помещение было передано Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды по настоящему договору арендатор производит

следующие платежи: арендная плата за объект и коммунальные платежи по обслуживанию объекта.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата составляет <данные изъяты> рублей за кв.м. и оплачивается арендатором за месяц вперед, путем перечисления денежных средств - счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, общая сумма арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды коммунальные платежи оплачиваются до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц.

ИП Быкова С.И. пользовалась объектом аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность Арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом.

Как следует из расчет приведенного истцом, за период с апреля 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика должна была поступить оплата в размере <данные изъяты>, однако общая сумма поступившей платы от ответчика составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, 0000 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение указанных норм ответчик не выполнял обязанность по внесению истцу арендной платы за пользование нежилым помещением.

Доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ в суд не предоставлено,

ООО «АПМ Екатеринбург-проект» неоднократно отправлялись Быковой С.И. письма с тpeбованием погасить задолженность по арендной плате: письмо 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, письмо 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ 0000. Однако ответчик до настоящего времени не произвел оплату по договору.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды в случае полной или частичной неоплаты аpeндной платы Арендатором услуг Арендодателя арендодатель выплачивает штрафные санкции в размере 0,5 процентов от суммы арендной платы не оплаченной по сроку за каждый день пpoсрочки.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 3.5. Договора аренды коммунальные платежи оплачиваются до 10 текущего месяца за предыдущий месяц.

Быкова С.В. пользовалась объектом аренды по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сумма штрафных санкций, подлежащая оплате составляет: <данные изъяты>.

Вместе с тем, как следует из иска, истцом уменьшена неустойка до суммы задолженности <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПМ Екатеринбург-проект» и Араповым В.П. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Арапов В.П. принял в полном объеме право требования задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг с ИП Быковой С.И.

В соответствии с п. 3.4. Договора уступки права с момента подписания настоящего договора цеccионарий становится новым кредитором должника по требованию к должнику по договору аренды 0000 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со СТ. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Арапова В.П. к ИП Быковой С.И. о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты> копеек, а также суммы штрафных санкций в размере <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арапова В.П. удовлетворить.

Взыскать с Индивидуальному предпринимателю Быковой С.И. в пользу Арапова В.П. задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ 0000 в размере <данные изъяты>, а также сумму штрафных санкций по договору в размере <данные изъяты>, и расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

ИП Быкова С.И. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: