Дело № 2-343/12(17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Бурматовой Г.Г.

при секретаре Малярик А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиджакова А.В. к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Пиджаков А.В. обратился в суд иском к ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» с требованиями о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению, проектный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на 8 этаже блока III в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что <дата> между ООО «СПЭК» и Бочкаревым А.Н. заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность инвестора нежилого помещения офис №, площадью 9 кв.м., расположенное на 8 этаже в 8-16 этажном монолитном жилом <адрес>. В соответствии с приложением № к инвестиционному договору стоимость помещения определена в размере <данные изъяты>, срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года.

Застройщиком по строительству жилого комплекса по <адрес> в <адрес> в <адрес> является ООО «СПЭК».

Дополнительным соглашением № к инвестиционному договору № от <дата> стороны договорились изменить пункт II приложения № к договору отн6осит5льно характеристики помещения в части площади помещения до <данные изъяты>.м.

<дата> между Бочкаревым А.Н. и Пиджаковым А.В. заключен договор № уступки права требования, согласно которому права по инвестиционному договору № в полном объеме перешли Пиджакову А.В.

На сегодняшний день работы по вводу объекта в эксплуатацию не осуществляются. Сроки ввода объекта в эксплуатацию, указанные в договоре истекли. Обязательства ООО «СПЭК» по договору не были исполнены, несмотря на то, что объект был фактически выстроен.

Полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, строительство здания не ведется на протяжении длительного времени, кроме работ, производимых за счет дополнительных вложений дольщиков, ответчик не имеет возможности сдать здание в эксплуатацию, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал требова­ния в полном объёме по предмету и основаниям.

Представители ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в суд не явились, о месте и времени слушания были извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд прихо­дит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «СПЭК» и Бочкаревым А.Н. заключен инвестиционный договор №, в соответствии с условиями которого ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность инвестора нежилого помещения офис №, площадью <данные изъяты>.м., расположенное на 8 этаже в 8-16 этажном монолитном жилом <адрес>. В соответствии с приложением № к инвестиционному договору стоимость помещения определена в размере <данные изъяты> рублей, срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2010 года.

Дополнительным соглашением № к инвестиционному договору № от <дата> стороны договорились изменить пункт II приложения № к договору отн6осит5льно характеристики помещения в части площади помещения до 21 кв.м.

Согласно справки о полной оплате, выданной ООО «СПЭК» от <дата> следует, что Бочкарев А.Н.. в полном объеме произвел оплату по договору в сумме 270 000 рублей.

<дата> между Бочкаревым А.Н. и Пиджаковым А.В. заключен договор № уступки права требования, согласно которому права по инвестиционному договору № в полном объеме перешли Пиджакову А.В. с согласия ООО «СПЭК», о чем свидетельствует подпись генерального директора общества Наумкина И.А.

<дата> объект незавершенного строительства литер А, распложенный по адресу <адрес>, был зарегистрирован на праве собственности ООО «СПЭК» кадастровым номером 66:01/01:00:1109:72:01, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Из материалов дела видно, что на момент рассмотрения данного дела здание по адресу: <адрес> фактически возведено и в значительной части эксплуатируется инвесторами.

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Поэтому при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Поскольку здание было фактически построено, но не сдано в эксплуатацию, то помещения в этом здании являются объектами незавершенного строительства и относятся к категории недвижимых вещей.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.703 Гражданского кодекса РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

В соответствии с порядком регистрации права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество право собственности возникает с момента государственной регистрации, которую осуществляет заказчик после приемки построенного объекта от подрядчика (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со сведениями, полученными из БТИ города Екатеринбурга спорное нежилое помещение представляет собой встроенное нежилое помещение (проектный номер 800) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным инвентаризации от <дата>), расположенное на 8 этаже <адрес>.

Принимая во внимание, что истец свои обязательства по финансированию выполнил полностью, объект имеет высокую степень готовности (89%), однако истцу до настоящего времени не переданы документы для оформления права собственности - наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является признание в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ права собственности, так как для истца цель договора является достигнутой после получения данного объекта в собственность.

Одним из оснований возникновения права собственности на объекты недвижимости, является судебное решение о признании права собственности на такие объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, истец своевременно и полностью оплатив стоимость по договору долевого участия, в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение в установленном порядке.

Учитывая, что незавершенный строительством офис имеет высокую степень готовности, в офисе проведена чистовая отделка, является обособленным от других офисов помещением, на помещение получен кадастровый паспорт, присвоен инвентарный номер, часть соседних офисов прошли государственную регистрацию, его можно выделить в натуре не нарушая прав собственников соседних офисов, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на часть объекта незавершенного строительства, прекратив в данной части право собственности на объект за ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пиджакова А.В. удовлетворить.

Признать за Пиджаковым А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению, проектный номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м. (по данным технической инвентаризации на <дата>), расположенному на 8 этаже блока III в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Пиджаковым А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению, проектный номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (по данным технической инвентаризации на <дата>), расположенному на 8 этаже блока III в <адрес> федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Взыскать с ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» в пользу Пиджакова А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: