Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011
Дело № 2-1364/11(7)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» февраля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:
председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,
при секретаре – Петуховой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликов В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Куликов В.А. обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 77» (далее по тексту ООО «СМУ-77»), в котором указал, что 29 декабря 2009 г. между Куликовым В.А. и ответчиком заключен договор № 29/12 о долевом участии в строительстве, по условиям которого Куликов В.А. обязуется производить финансирование в объеме одной четырехкомнатной <адрес> общей площадью 152 кв.м, площадь лоджии 7,97 кв.м, площадь балкона 3,45 кв.м, расположенной на <адрес> в <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома <адрес> передать инвестору вышеуказанную квартиру. Срок окончания строительства определен не позднее 3 квартала 2010 г. Стоимость объекта 0000 руб. Согласно справке, оплата за квартиру по договору произведена полностью. Также 29 декабря 2009 г. между Куликовым В.А. и ответчиком заключен договор № 29/12-1 о долевом участии в строительстве, по условиям которого Куликов В.А. обязуется производить финансирование в объеме одной двухкомнатной <адрес> общей площадью 78 кв.м, площадь фасадной лоджии 7,97 кв.м, площадь дворовой лоджии 7,84 кв.м, расположенной на <адрес> в <адрес>, а ответчик принял на себя обязательства по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома <адрес> передать инвестору вышеуказанную квартиру. Срок окончания строительства определен не позднее 3 квартала 2010 г. Стоимость объекта 0000 руб. Согласно справке, оплата за квартиру по договору произведена полностью. Однако до настоящего времени ввод объекта в эксплуатацию не произведен, ответчик свои обязательства не исполняет. Просит признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на: незавершенный строительством объект <адрес> в <адрес> <адрес> соответствующую четырехкомнатной <адрес> общей площадью 152,48 кв.м, площадь лоджии 7,97 кв.м, площадь балкона 3,45 кв.м, расположенной на <адрес>; незавершенный строительством объект <адрес> в <адрес> соответствующую двухкомнатной <адрес> общей площадью 78,95 кв.м, площадь фасадной лоджии 7,97 кв.м, площадь дворовой лоджии 7,84 кв.м, расположенной на <адрес>.
Истец в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Силиванов А.В., действующий на основании доверенности (л.д.9) исковые требования поддержал по предмету и основаниям.
Ответчик в суд не явился, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.86-87).
В силу ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания, и подписываются ответчиком или обеими сторонами. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В данном случае признание иска ответчиком не нарушит права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.
Признание иска ответчиком приобщено к материалам дела.
Как следует из материалов дела, 29 декабря 2009 года между ООО «СМУ-77» (далее СМУ-77) и Куликовым В.А. (дольщик) заключен договор № 29/12 о долевом участии в строительстве, по условиям которого дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной четырехкомнатной квартиры общей площадью 152,48 кв.м, площадь лоджии 7,97 кв.м, площадь балкона 3,45 кв.м, расположенной на <адрес> в <адрес>, а СМУ-77 обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома <адрес> передать дольщику вышеуказанную квартиру (п.1.1 договора).
Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что СМУ-77 обязалось осуществлять функции заказчика строительства жилого комплекса, окончить строительство квартиры не позднее 3 квартала 2010 г.
Согласно п.2.3 договора, обязательства СМУ-77 по договору считаются исполненными с момента передачи квартиры под окончательную отделку либо через 10 календарных дней с момент отправки дольщику извещения о готовности квартиры для передачи под отделку.
Базовая стоимость квартиры составляет 0000 руб. и вносится в кассу до 29.12.2009 (л.д.17-19).
Согласно представленной справке об оплате от 29.12.2009 и копии квитанции к приходному кассовому ордеру, оплата Куликовым В.А. по договору № 29/12 о долевом участии в строительстве от 29.12.2009 произведена в полном объеме. Финансовых претензий ООО «СМУ № 77» не имеет (л.д.23).
29 декабря 2009 года между ООО «СМУ-77» (далее СМУ-77) и Куликовым В.А. (дольщик) заключен договор № 29/12-1 о долевом участии в строительстве, по условиям которого дольщик обязуется производить финансирование в объеме одной двухкомнатной квартиры общей площадью 78,95 кв.м, площадь фасадной лоджии 7,97 кв.м, площадь дворовой лоджии 7,84 кв.м, расположенной на <адрес> <адрес> в <адрес>, а СМУ-77 обязуется по окончании строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома <адрес> передать дольщику вышеуказанную квартиру (п.1.1 договора).
Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что СМУ-77 обязалось осуществлять функции заказчика строительства жилого комплекса, окончить строительство квартиры не позднее 3 квартала 2010 г.
Согласно п.2.3 договора, обязательства СМУ-77 по договору считаются исполненными с момента передачи квартиры под окончательную отделку либо через 10 календарных дней с момент отправки дольщику извещения о готовности квартиры для передачи под отделку.
Базовая стоимость квартиры составляет <адрес> руб. (п. 4.1) (л.д.17-19).
Согласно представленной справке об оплате от 29.12.2009 и копии квитанции к приходному кассовому ордеру, оплата Куликовым В.А. по договору № 29/12-1 о долевом участии в строительстве от 29.12.2009 произведена в полном объеме. Финансовых претензий ООО «СМУ № 77» не имеет (л.д.31).
Из представленных документов, следует, что между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СМУ № 77» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0000 площадью 19 498 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.57-67).
ООО «СМУ № 77» выдано разрешение на строительство 9-11 этажного жилого дома с офисами в цокольном и 1 этаже, расположенного по адресу <адрес> (л.д.68).
Из представленного кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства, следует, что жилой дом по <адрес> со встроенными офисами, общественно-торговыми помещениями и подземной автостоянкой) является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 85%, площадью застройки 1233,1 кв.м.
Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.
Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт выделения земельного участка в установленном порядке и наличие проектной документации.
Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.12.2010.
В настоящее время, со стороны истца условия договора о долевом участии в строительстве исполнены, денежные средства за квартиру переданы.
Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, объект в натуре существует, степень готовности 85%.
Однако права истца со стороны ответчика нарушены в связи с истечением срока строительства, неготовности объекта для ввода в эксплуатацию, поэтому подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куликов В.А. удовлетворить.
Признать за Куликов В.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую четырехкомнатной <адрес>, общей площадью 152,48 кв.м, расположенной на <адрес>, строящегося жилого дома по адресу <адрес> <адрес>, в соответствии с договором № 29/12 от 29 декабря 2009 г. о долевом участии в строительстве.
Признать за Куликов В.А. право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую двухкомнатной <адрес>, общей площадью 78,95 кв.м, расположенной на 7 этаже, строящегося жилого дома по адресу <адрес> в соответствии с договором № 29/12-1 от 29 декабря 2009 г. о долевом участии в строительстве.
Настоящее решение является основанием для регистрации за Куликов В.А. права собственности на долю в праве собственности на указанные объекты незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: Подпись
Копия верна
Судья
Секретарь