Дело Номер обезличен год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ Дата обезличена года
... суд ... РСО-А в состав председательствующего Туаевой И.А., при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...ФИО0» (ЗАО) к ...», ФИО3 ФИО14, ФИО6, ФИО3 ФИО15, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Дата обезличена года между ... «ФИО0» и ...» был заключен Кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ...» был предоставлен кредит в размере Номер обезличен рублей сроком до Дата обезличена года из расчета 23% годовых.
Согласно Пункта 2.3 Договора кредит обеспечивается недвижимым имуществом: нежилым зданием литеры «А», «Б», «В» в соответствии с Договором залога Номер обезличен от Дата обезличена г.
По Договору залога Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между ... «ФИО0», с одной стороны, и ФИО3 ФИО16, ФИО6, ФИО3 ФИО17, ФИО4, ФИО3, с другой стороны, в обеспечение своевременного возврата кредита, выданного «ФИО0» ...» в размере Номер обезличен рублей, залогодатели заложили объект недвижимого имущества - нежилое здание (часть здания Литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м., часть здания литер «Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., часть здания литер «В» общей площадью Номер обезличен кв.м.), расположенное по адресу: ..., ..., стоимость которого в соответствии с пунктом 1.4. Договора залога определена в размере Номер обезличен рублей. Согласно пункта 5.2 Кредитного договора при просрочке возврата кредита заемщик уплачивает кредитору проценты в размере Номер обезличен% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, а по условиям пункта 3.2 Договора залога в случае невозврата кредита и процентов за пользование им в установленные Кредитным договором сроки Залогодержатель имеет право самостоятельно реализовать предмет залога возможными для него путями. Договор залога от Дата обезличена года зарегистрирован в ... по РСО-А Дата обезличена года.
...» в обусловленные Кредитным договором сроки обязательства по возврату кредита не выполнило, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в сумме Номер обезличен рублей, из которой ... рублей - основной долг; Номер обезличен рублей - пеня по основному долгу.
...) обратился в суд с иском к ...», ФИО3 ФИО18, ФИО6, ФИО3 ФИО19, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме Номер обезличен рублей и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, выступающая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержала, мотивировав их следующими обстоятельствами:
Дата обезличена года между ... «ФИО0» и ...» был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ...» был предоставлен кредит в размере Номер обезличен рублей, обеспеченный согласно пункта 2.3 Кредитного договора недвижимым имуществом - нежилым зданием (часть здания Литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м., часть здания литер «Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., часть здания литер «В» общей площадью 109, 2 кв.м.) в соответствии с Договором залога Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между ... «ФИО0» (ЗАО) и ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3, ФИО4 Поскольку обязательства по возврату кредита ...» не исполнены, образовалась задолженность в сумме Номер обезличен рублей, которую представитель истца просила взыскать с ответчика и обратить взыскание на вышеуказанное нежилое помещение.
ФИО10 ...» ФИО9, выступающая на основании доверенности от Дата обезличена года, не оспаривая наличие задолженности ...» перед Банком в размере Дата обезличена рублей, исковые требования в части обращения взыскания на нежилое помещение по адресу: ..., .../Кирова, 72/48 не признала, заявила о подложности вышеназванного договора залога, поскольку подписи от имени ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 и ФИО3 имеющиеся в договоре залога, выполнены не ими а другими лицами. В связи с изложенным представитель ходатайствовала о назначении по данному гражданскому делу судебно-почерковедческой экспертизы. Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО4 и ФИО5 и их представитель ФИО9, выступающая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, от Дата обезличена года, в судебном заседании дали аналогичные пояснения. Ответчик ФИО3, будучи неоднократно надлежаще уведомлена о времени и месте судебных заседаний, в суд не явилась, об уважительности причин своего отсутствия не сообщила, в связи с чем в соответствии с требованиями статьи 50 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО3 - ФИО9, выступающей на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года. Свою позицию об отказе в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчики и их представитель обосновали следующими обстоятельствами:
- ни представленный Банком Договор залога от Дата обезличена года Номер обезличен, ни Договор залога от Дата обезличена года Номер обезличен, имеющийся в ... по РСО-А, ответчиками ФИО3 не подписывался.
- Экземпляры Договора залога от Дата обезличена года имеют различия в нумерации: Номер обезличен и Номер обезличен.
- Подписание ответчиками ФИО3 заявлений о государственной регистрации Договора залога не свидетельствует о его действительности, поскольку данный Договор залога является ничтожным.
С учетом изложенного ответчики и их представитель просили суд отказать в иске в части обращения взыскания на заложенный объект недвижимого имущества.
ФИО10 по РСО-А, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО11, выступающий на основании доверенности от Дата обезличена г., в судебном заседании пояснил, что в соответствии с материалами, имеющимися в делах правоустанавливающих документов по объектам недвижимого имущества: часть здания литер «А», часть здания литер «Б», часть здания литер «В» по адресу: ..., ул. ..., Дата обезличена г. ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 обратились в ... по РСО-А с заявлением о государственной регистрации ипотеки на объект недвижимого имущества: часть здания литер «А», часть здания литер «Б», часть здания литер «В», по вышеуказанному адресу на основании договора залога Номер обезличен от Дата обезличена г. При этом ими были представлены правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимого имущества, нотариально удостоверенные согласия супругов ФИО6 и ФИО4 на регистрацию договора залога, а ФИО3, ФИО7 и ФИО5 написаны заявления о несостоянии в браке. После проведения правовой экспертизы всех необходимых документов Дата обезличена г. была произведена государственная регистрация договора ипотеки.
Выслушав ответчиков, свидетеля, представителей сторон и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования ... ...) к ...», ФИО3 ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО4, ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Требованиями статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),
При этом согласно требований статьи 348 и 349 ГК РФ, регламентирующих основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество, «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее».
Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что Дата обезличена года между АКБ «ФИО0» и ...» был заключен Кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ...» был предоставлен кредит в размере Номер обезличен Номер обезличен рублей сроком до Дата обезличена года из расчета 23% годовых. Из исследованных судом Устава ...» и выписок из ... регистрации юридических лиц усматривается, что и на момент получения кредита, и в настоящее время ...» не ликвидировано, с Номер обезличен года в числе его учредителей значится ФИО7
Согласно Пункта 2.3 Договора кредит обеспечивается недвижимым имуществом: нежилым зданием литеры «А», «Б», «В» в соответствии с Договором залога Номер обезличен от Дата обезличена ... залога Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между ... «ФИО0», с одной стороны, и ФИО3 ФИО22, ФИО6, ФИО3 ФИО23, ФИО4, ФИО3, с другой стороны, в обеспечение своевременного возврата кредита, выданного «ФИО0» ФИО24» в размере Номер обезличен рублей, залогодатели заложили объект недвижимого имущества - нежилое здание (часть здания Литер «А» общей площадью Номер обезличен Номер обезличен кв.м., часть здания литер «Б» общей площадью ... кв.м., часть здания литер «В» общей площадью 109, 2 кв.м.), расположенное по адресу: ..., ..., стоимость которого в соответствии с пунктом 1.4. Договора залога определена в размере Номер обезличен рублей. Согласно пункта 5.2 Кредитного договора при просрочке возврата кредита заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 46% годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, а по условиям пункта 3.2 Договора залога в случае невозврата кредита и процентов за пользование им в установленные Кредитным договором сроки Залогодержатель имеет право самостоятельно реализовать предмет залога возможными для него путями. ...» в обусловленные Кредитным договором сроки обязательства по возврату кредита не выполнило, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена года образовалась задолженность в сумме Номер обезличен Номер обезличен рублей, из которой Номер обезличен 000 рублей - основной долг; Номер обезличен рублей - пеня по основному долгу. Сумма задолженности сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных положений статей 334, 348, 349 ГК РФ и статей 1, 2, 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., согласно которых по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо), суд находит обоснованными требования Банка об обращении взыскания на нежилые здания литеры «А», «Б», «В», расположенные по адресу: ..., ..., принадлежащие ответчикам. В частности, из представленных суду правоустанавливающих документов и нотариально удостоверенных соглашений об установлении режима общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества видно, что ФИО3 принадлежит 52/100 в праве собственности на часть здания (литер «В») общей площадью ... кв.м., ФИО5 - часть здания (литер «Б») общей площадью ... кв.м., ФИО7 - 62/100 доли в праве собственности на часть здания (литер «А») общей площадью 105, 5 кв.м., ФИО4, - 38/100 в праве собственности на часть здания (литер «А») общей площадью Номер обезличен кв.м., ФИО6 - 48/100 в праве собственности на часть здания (литер «В») общей площадью ... кв.м.
Оценивая ссылки ответчиков и их представителя ФИО9 на имеющиеся различия в нумерации Договора залога от Дата обезличена года, а также на факт неподписания Договора залога собственниками имущества ФИО3, суд находит их необоснованными.
Мнение суда в указанной части основано на следующем:
Так, в материалах дела имеется два письменных экземпляра Договора залога от Дата обезличена года, разница между которыми заключается лишь в том, что один из них имеет номер 1, а второй - номер 1/12. При этом дата составления, предмет, стороны, содержание, срок действия и иные существенные условия договора в представленных суду письменных экземплярах абсолютно идентичны. Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля начальник юридического отдела ...» ФИО12 по данному вопросу пояснила, что указанные различия в нумерации Договора залога обусловлены нюансами внутрибанковского учета, которые не имеют отношения к существу и содержанию Договора. Фактически это один и тот же договор, письменный экземпляр которого был представлен в Банк ФИО6 Кто и когда подписывал Договор залога от имени залогодателей, свидетелю не известно, но впоследствии в ее присутствии все залогодатели явились в ... по РСО-А, где сдали необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации вышеуказанного Договора залога. При этом все залогодатели лично подписали соответствующее заявление о государственной регистрации Договора и его условия не оспаривали. В этой связи суд полагает необходимым руководствоваться положениями статьи 431 ГК РФ о толковании условий договора исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Сопоставление судом содержащихся в договоре залога Номер обезличен от Дата обезличена года и в договоре залога Номер обезличен от Дата обезличена года сведений, с учетом совпадений всех существенных условий и составляющих Договоров позволяет суду сделать вывод о том, что указанные Договоры залога идентичны и, следовательно, Договор залога Номер обезличен от Дата обезличена года, прошедший государственную регистрацию и изъятый судом из дела правоустанавливающих документов ... по РСО-А, и является Договором залога, ссылка на который имеется в Кредитном договоре Номер обезличен от Дата обезличена года.
В части ссылок ответчиков на ничтожность Договора залога вследствие неподписания его залогодателями, суд исходит из следующих обстоятельств:
По ходатайству сторон судом была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, из заключения которой Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что подписи от имени ФИО6, ФИО5, ФИО4и ФИО7 в Договорах залога Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена года выполнены не ими, а другими лицами. При этом подписи от имени ФИО6, ФИО5, ФИО4и ФИО7, имеющиеся в заявлении от Дата обезличена г. о государственной регистрации ипотеки, выполнены указанными лицами. Таким образом, судом достоверно установлено, что договор залога от Дата обезличена года подписан не ФИО6, не ФИО5, не ФИО4 и не ФИО7, а другим лицом, полномочия которого на заключение данной сделки судом не установлены. Вместе с тем из материалов дела однозначно усматривается, что залогодатели ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 своими последующими действиями одобрили данную сделку. Так, они явились в ..., лично подписали заявление об осуществлении государственной регистрации ипотеки и представили в ... по РСО-А необходимый пакет документов: правоустанавливающие документы на имущество, сведения о несостоянии в браке от ФИО5, ФИО3 и ФИО7, нотариально заверенные заявления супругов ФИО6 и ФИО4 о даче согласия на заключение договора залога. Вышеуказанные действия в полной мере соответствуют требованиям статьи 16 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ и пункта 9 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации, утвержденных приказом ... от Дата обезличена г. Номер обезличен (в ред. от Дата обезличена г.).
Вышеприведенные данные подтверждаются исследованными судом подлинниками соответствующих документов, истребованных из ... по РСО-А, а также пояснениями представителя ... РСО-А ФИО11 и свидетеля ФИО12, подтвердивших факт личной явки ответчиков в ... по РСО-А и подписания соответствующих заявлений.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым руководствоваться требованиями статьи 183 ГПК РФ о том, что «При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения».
Далее, в силу положения статьи 166 ГК РФ «сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). А согласно статьи 168 ГК РФ «сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Исходя из установленных законом последствий для сделок, заключенных неуполномоченным лицом, вышеуказанный договор залога является оспоримой сделкой. Между тем, иск о признании его недействительным, как оспоримой сделки, заинтересованным лицом не заявлен.
Совокупность приведенных обстоятельств обуславливает мнение суда о том, что Кредитный договор, заключенный между ... «ФИО0» и ...» был обеспечен договором залога, одобренным залогодателями. Обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Банком исковых требований. Кроме того в соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ на ...» следует возложить возмещение истцу судебных расходов на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования иску ... «ФИО0» (ЗАО) ...», ФИО3 ФИО25, ФИО6, ФИО3 ФИО26, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на нежилое помещение удовлетворить.
Взыскать ...» в пользу ... «ФИО0» (ЗАО) Номер обезличен рублей (Номер обезличен
Взыскать ...» в пользу ... ...» (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен (Номер обезличен рублей.
Обратить взыскание на нежилое помещение: часть здания литер «А» общей площадью Номер обезличен кв.м., часть здания литер «Б» общей площадью Номер обезличен кв.м., часть здания литер «В» общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: г.Владикавказ, ... из расчета стоимости залогового имущества в размере Номер обезличен) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ И.А.Туаева
...Е