Дело № 2-825/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 13 июля 2010 года
... суд ... ФИО0-Алания в составе:
председательствующего судьи ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к Федеральному государственному учреждению «Владикавказская КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации и администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО16 обратился в суд к Федеральному государственному учреждению «Владикавказская КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации и администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО16 проходил действительную военную службу в рядах Вооруженных ФИО3. В сентябре 2000 года ФИО16 была распределена трехкомнатная квартира на состав семьи: ФИО7, ....; сын - ФИО6, ...., сын - ФИО5, ...., и дочь - ФИО4, ...., по адресу: ..., пос...., ....
В 2001 году ФИО16 обратился во Владикавказскую КЭЧ района с просьбой о приватизации предоставленной квартиры. В результате, был заключен договор на передачу указанной квартиры в собственность ФИО16 После этого, договор был зарегистрирован в БТИ ... и ФИО16 получил регистрационное удостоверение на квартиру. Однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по РСО-Алания. В настоящее время в связи с отсутствием первичной регистрации права на квартиру истец не может ею распорядиться. Предоставленная истцу на состав семьи квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В связи с изложенным, просила суд признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ФИО0-Алания, ..., ..., в собственность ФИО16 состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру.
Представитель ответчика - Федерального государственного учреждения «Владикавказская КЭЧ района» Министерства обороны ФИО10 А.Ф., действующая в судебном заседании на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, признала факт предоставления истцу жилья, а также заключения между Владикавказской КЭЧ района и ФИО16 договора на передачу ему в собственность квартиры, расположенной по адресу: ФИО0-Алания, ..., пос.Спутник, ..., ..., и не возражала против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на квартиру.
Представитель администрации местного самоуправления ... ФИО12, действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебном заседании не возражала против признания за ФИО16 права собственности на спорную квартиру. Она пояснила, что права городской администрации приватизацией спорной квартиры нарушены не будут.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО13, действующая в судебном заседании на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО16 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО0-Алания, ..., пос.Спутник, ..., .... При этом, пояснила, что в 2001 году БТИ ..., чьим правопреемником является ГУП «Аланиятехинвентаризация», неправомерно осуществило государственную регистрацию договора приватизации спорной квартиры, поскольку на тот момент уже действовало Управление ФРС по РСО-Алания, уполномоченное осуществлять регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО16 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от Дата обезличена года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
ФИО4 ФИО19 воспользовался в полной мере предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
В сентябре 2000 года Владикавказской квартирно-эксплуатационной частью района Северо-Кавказского военного округа Министерства обороны Российской Федерации ФИО20., проходившему военную службу в рядах Вооруженных сил России, на состав семьи: ФИО7, 1969 г.р.; сын - ФИО6, 1983 г.р., сын - ФИО5, 1989 г.р., и дочь - ФИО4, 1984 г.р., был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО0-Алания, ..., пос...., ....
Из представленного в суд договора на передачу квартир в собственность от Дата обезличена года следует, что ФИО16 в собственность на состав семьи: сын - ФИО6, сын - ФИО5 и дочь - ФИО4 Владикавказской КЭЧ района была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ФИО0-Алания, ..., пос.Спутник, ..., .... Данный договор был зарегистрирован в БТИ ... и ФИО16 было выдано соответствующее регистрационное удостоверение.
Согласно письма Управления Росреестра по РСО-Алания от Дата обезличена года ФИО16 было отказано в регистрации права на квартиру, в связи с отсутствием первичной регистрации его права. ФИО17 установлено, что регистрирующий права на недвижимое имущество и сделки с ним орган действует на территории РСО-Алания с середины 1999 года, то есть значительно раньше заключенного между Владикавказской КЭЧ района и ФИО16 договора на передачу квартир в собственность от Дата обезличена года. Тем самым, ФИО16 ошибочно не были своевременно предприняты меры по осуществлению государственной регистрации своего права на квартиру.
В то же время, в сложившейся ситуации суд считает, что не могут быть ущемлены права нанимателя квартиры ФИО16 на осуществление своего права на приобретение в собственность занимаемой им вместе с семьей на основании выданного ордера и заключенного с ним договора квартиры.
Из представленных в суд документов видно, что на сегодняшний день в состав семьи ФИО16 входят: сын - ФИО6, 1983 г.р., сын - ФИО5, 1989 г.р., и дочь - ФИО4, 1984 г.р. Именно на данный состав семьи с ФИО16 и был в 2001 году заключен договор на передачу спорной квартиры в собственность.
ФИО17 установлено, что в материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года детей истца - ФИО6, ФИО5 и ФИО4 на осуществление ФИО16 приватизации квартиры, расположенной по адресу: ФИО0-Алания, ..., ФИО21, ..., ..., в его личную собственность и от участия в долевой приватизации отказываются, в дальнейшем претензий предъявлять не намерены. При этом, согласие дали добровольно, значение своих действий понимали.
Из кадастрового паспорта, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» Дата обезличена года, усматривается, что общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО0-Алания, ..., ФИО22, ..., ..., составляет 69.3 кв.м., в том числе жилой - 40.6 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).
ФИО17 достоверно установлено, что сделка между Владикавказской КЭЧ района, в чьем ведении находилась на момент совершения сделки квартира, и ФИО16 фактически состоялась.
ФИО17 достоверно установлено, что в настоящее время отсутствуют какие-либо препятствия для реализации ФИО16 своего конституционного права на приобретение в собственность жилого помещения в виде квартиры, которая была органами государственной власти ранее за ним закреплена в порядке социального найма. Более того, спорная квартира не относится к объектам недвижимого имущества, в отношении которых невозможно осуществить приватизацию.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, учитывая изложенное, и, оценивая доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО16 к Федеральному государственному учреждению «Владикавказская КЭЧ района» Министерства обороны ФИО10 о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать состоявшимся заключенный Дата обезличена года между Владикавказской КЭЧ района и ФИО16 договор на передачу ему в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 69.3 кв.м., в том числе жилой - 40.6 кв.м., расположенной по адресу: ФИО0-Алания, ..., ..., ..., ....
Признать за ФИО16 право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69.3 кв.м., в том числе жилой - 40.6 кв.м., расположенную по адресу: ФИО0-Алания, ..., ФИО23
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Джусоева Тамерлана Арсеновича на трехкомнатную квартиру, общей площадью 69.3 кв.м., в том числе жилой - 40.6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, ФИО24.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ФИО0-Алания в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В.Панаиотиди
Решение суда вступило в законную силу _________________________
Судья И.В.Панаиотиди