Дело №2-57/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Владикавказ 2 марта 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего Гогаевой А.К.,
при секретаре Тотиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании частично недействительными договора купли - продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на 0,50 долей от 0,57 долей в праве собственности на квартиру, возложении обязанности не чинить препятствия во вселении, пользовании и распоряжении указанной долей квартиры,
у с т а н о в и л:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что с 2005 года состоял в фактических брачных отношениях с ФИО4, дочерью ответчицы. Дата обезличена года он получил денежный кредит в сбербанке в сумме 525 000 рублей на свое имя для приобретения совместной квартиры. В августе 2006 года он и жена вселились в квартиру Номер обезличен по ... г.Владикавказ, которую купили у ФИО5 Дата обезличена года ФИО4 погибла в автокатастрофе. В феврале 2009 года ему стало известно, что квартира, приобретенная им с женой в совместную собственность по договору купли - продажи от Дата обезличена года оформлена на ответчицу ФИО2, чем грубо нарушено его право собственности на часть спорной квартиры.
В судебном заседании Хубулова З.А., представляющая интересы ФИО3 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года требования поддержала и показала, что ФИО3 и ФИО4 состояли в фактически брачных отношениях с 2005 года, Дата обезличена года вступили в зарегистрированный брак. С женой имели общий бюджет, вели общее хозяйство, проживали на частной квартире. Денег на приобретение квартиры не было и решили взять деньги в кредит. Для получения кредита необходимо было представить документы, подтверждающие факт приобретения квартиры и они представили в банк документы, подтверждающие якобы покупку квартиры Номер обезличен по ... г.Владикавказ, которая принадлежала и принадлежит сестре ФИО2 Договор на получение кредита оформлен Дата обезличена года на имя ФИО3, кредит был получен в сумме - 525 000 рублей. На эти деньги ФИО3 и ФИО4 купили у ФИО5 Дата обезличена года 0,57 долей квартиры Номер обезличен по ... г.Владикавказ, сразу вселились в квартиру. Дата обезличена года по совместной договоренности юридически брак был расторгнут, но фактически ФИО3 и ФИО4 продолжали жить вместе как муж и жена до ее гибели. Ответчица предложила ему пустить в квартиру квартирантов, деньги расходовать на поминальные дни, сказала, что оплату коммунальных платежей будут производить квартиранты. В феврале 2009 года ФИО3 обратился в домоуправление по вопросу оплаты платежей и ему стало известно, что приобретенная им с женой квартира в совместную собственность оформлена на ФИО2, кредит на спорную квартиру, оформленный на его имя до сих пор не выплачен, оформлением квартиры на имя ответчицы нарушено его право собственности. Просила признать частично недействительным договор купли - продажи 0,57 долей квартиры Номер обезличен по ... г.Владикавказ от Дата обезличена года; свидетельство о государственной регистрации права; признать за ФИО3 право собственности на 0,50 долей от 0,57 долей спорной квартиры; обязать ответчицу не препятствовать ФИО3 во вселении, пользовании и распоряжении долей в спорной квартире.
В судебном заседании ФИО2 требования не признала и показала, что ее дочь ФИО4 проживала на частной квартире Номер обезличен в г.Владикавказ по ... вместе с несовершеннолетним сыном ФИО7, Дата обезличена года рождения. В браке с ФИО3 дочь состояла всего два месяца с января 2007 года по март 2007 года. Брак был оформлен для того, чтобы дочь могла встать на учет в МВД по РСО - Алания, где работала ведущим специалистом финансово - экономического управления, на получение квартиры. ФИО3 мужем ей не был, у него была другая жена. Спорная квартира принадлежит лично ей, она ее купила у ФИО5 по договору купли - продажи от Дата обезличена года за 220 000 рублей. Из этих денег дочь отдавала аванс ФИО5 в сумме - 20 000 рублей. При покупке квартиры она с ФИО3 не была знакома, о том, что он брал кредит, ей не было известно. От дочери она знала, что ФИО3 дал ей в долг 200 000 рублей, поэтому дочь Эльмира до дня смерти погашала кредит и выплатила по квитанциям 280 000 рублей, хотя брала долг у ФИО3 - 200 000 рублей. Деньги за квартиру в сумме - 200 000 рублей она заплатила свои личные, которые получила по решению ... суда ... от Дата обезличена года в декабре 2005 года в сумме - 304 059 рублей. Этих денег хватило на квартиру. С сентября 2006 года она проживала в спорной квартире с дочерью и внуком. После гибели дочери в квартире жили квартиранты, коммунальные услуги оплачивала она. В иске просила отказать.
В судебном заседании Абаев М.Т., представляющий интересы УФРС по РСО - Алания по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года показал, что в УФРС по РСО - Алания Дата обезличена года поступили документы о регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен по ... ... ФИО5 На основании договора на передачу квартир в собственность граждан между ФИО5 и АМС ... от Дата обезличена года было зарегистрировано право собственности ФИО5 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации права. Также в УФРС по РСО - Алания Дата обезличена года поступило заявление ФИО5 об отчуждении 0,57 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... ... и перехода права долевой собственности к ФИО2 В тот же день Дата обезличена года ФИО2 обратилась с заявлением о регистрации договора купли - продажи указанной квартиры от Дата обезличена года, были представлены необходимые документы, в том числе договор купли - продажи квартиры между ФИО5 и ФИО2, акт приема - передачи квартиры от Дата обезличена года, технический паспорт, справка о регистрации права собственности за ФИО5, заявление ФИО2 о том, что она в браке не состоит и никто в порядке ст.ст.34,35 Семейного кодекса РФ на приобретаемую долю квартиры претендовать не будет. Дата обезличена года ФИО2 выдано свидетельство в праве общей долевой собственности о праве на 0,57 долей названной квартиры, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации.
В судебном заседании ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований показала, что она хотела продать часть квартиры, принадлежащей ей на праве собственности и дала объявление в газету, после чего ей стали звонить. Дата обезличена года она продала ФИО2 0,57 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... ... за 220 000 рублей. Аванс в сумме - 20 000 рублей, до оформления сделки ей передала ФИО4 в присутствии ФИО3, о чем она выдала расписку. Сумму - 200 000 рублей ей отдала ФИО2 Дуся Владимировна в здании УФРС по РСО - Алания. Смотреть квартиру до оформления договора купли - продажи она ходила с Эльмирой и Маратом, кто они друг другу она не знала. Думала, что квартиру покупали Марат и Эльмира, ей неважно на кого оформлена квартира, она получила деньги и не выясняла, чьи это деньги. Первоначально по объявлению хотела продать квартиру за 300 000 рублей, но скинула цену до 220 000 рублей, чтобы скинуть цену договаривалась с ФИО2
Выслушав стороны, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО4 был заключен брак Дата обезличена года, который расторгнут Дата обезличена года.
Сделка договора купли - продажи 0,57 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... ..., заключенная между ФИО5 и ФИО2 Дата обезличена года, оспариваемая истцом, совершена до вступления ФИО3 и ФИО4 в зарегистрированный брак.
В силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Доводы ФИО3 и его представителя Хубуловой З.А. о том, что спорная квартира являлась совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО4 не подтверждаются материалами дела.
Из копии кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что ФИО3 заключил договор на получение кредита в сумме - 525 000 рублей с открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ на приобретение жилья на срок по Дата обезличена года под 16% годовых. Поручителями по кредитному договору, согласно договора поручительства, выступили ФИО10 и ФИО9
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показал, что в августе 2006 года к нему обратилась ФИО4 с просьбой выступить поручителем для получения кредита ФИО3, с которым он тоже был знаком. Дата обезличена года он подписал договор поручительства. Со слов Эльмиры у нее был кредит, кроме того, ей надо было вернуть кому - то деньги и купить комнату. В апреле 2008 года Эльмира умерла. Он не интересовался кто оплачивает кредит, в январе 2010 года банк обратился в ... суд г.Владикавказ к нему, ФИО9 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредиту и штрафных санкций. Решением Советского районного суда г.Владикавказ от Дата обезличена года с него, ФИО3, ФИО9 взыскано в пользу банка солидарно - 472 251 рубль. Он разговаривал с матерью ФИО3 ФИО11, которая сказала, что ФИО3 на выезде, она не может платить кредит.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что ФИО3 ее сын. Он познакомился с ФИО4 в октябре 2005 года и с этого времени до ее смерти состоял с ней в фактических брачных отношениях. Какой - то период они состояли в зарегистрированном браке, сначала жили на съемной квартире. В августе 2006 года сын получил кредит 525 000 рублей и на эти деньги они купили квартиру Номер обезличен по ... г.Владикавказ. Ей сын не говорил, что брал кредит. Она об этом узнала в 2009 году, о том, что эта квартира была оформлена на ФИО2, сын узнал только в феврале 2009 года. Ей стали звонить с банка после гибели Эльмиры и она какой - то период выплачивала кредит вместо сына, перестала его платить с сентября 2009 года, так как денег нет. В настоящее время сын находится за пределами РСО - Алания.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 показала, что проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Владикавказ, хорошо знает ФИО5 Ей известно, что три года назад ФИО5 продала часть своей квартиры Марату и Эльмире, которые с сентября 2006 года проживали в квартире Номер обезличен названного дома. ФИО2 там не жила, приходила в гости. Около полугода она живет у сестры и кто в настоящее время живет в квартире у ФИО5, она не знает. О том, что дочь Дуси погибла, она узнала от нее.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 показала, что проживает в квартире Номер обезличен по ... г.Владикавказ. Знакома с ФИО2 по двору, ее дочь проживала в квартире Номер обезличен вместе с мужем Маратом. ФИО2 приходила к ним в гости, также приходила в гости мать Марата - ФИО11
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показала, что знакома с ФИО3 с 2002 года. Ей известно, что у него была жена ФИО17, они проживали с сентября 2006 года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Владикавказ. Один раз она с подругой была у них в гостях, они жили одной семьей. О том, что жена Эльмира погибла, она узнала от Марата.
Суд считает, что фактические брачные отношения ФИО3 и ФИО4 не могут служить основанием к признанию спорной квартиры их совместной собственностью.
Между тем, из решения Ленинского районного суда г.Владикавказ от Дата обезличена года видно, что в пользу ответчицы ФИО2 была взыскана сумма 304 059 рублей - задолженность по дополнительным денежным выплатам с МВД РСО - Алания. Указанная сумма перечислена ей АКБ «Банк Москвы» на расчетный счет Дата обезличена года и снята ею в декабре 2005 года. Спорная квартира приобретена на имя ФИО2 Дата обезличена года. Доводы ответчицы о том, что она купила за 220 000 рублей квартиру на указанные деньги, являются убедительными.
Установлено, что ФИО3, согласно кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года получил кредит в сумме 525 000 рублей, истцом не представлено доказательств того, что на эти деньги приобретена квартира Номер обезличен по ... г.Владикавказ. Доводы о том, что ему лишь в феврале 2009 года стало известно о том, что квартира, приобретенная им и женой в совместную собственность, оформлена на ответчицу ФИО2, не подтверждаются материалами дела.
Из квитанций, представленных ответчицей видно, что умершая ФИО4 оплачивала задолженность по кредиту на имя ФИО3 до смерти и выплатила 280 000 рублей, также представлены квитанции матерью ФИО3 - ФИО11, которая оплатила задолженность по кредиту на имя ФИО3 на сумму - 160 000 рублей.
Суд считает, что сумма кредита в размере 525 000 рублей могла быть потрачена истцом и умершей ФИО4 на любые нужды.
Требования истца о признании частично недействительным договора купли - продажи спорной квартиры от Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО2 удовлетворению не подлежат.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Оснований, влекущих признания договора купли - продажи квартиры недействительным, судом не установлено.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Судом бесспорно установлено, что между истцом и ответчицей соглашения о приобретении общей совместной собственности - спорной квартиры не заключалось, они между собой не общались, денежных взаиморасчетов не вели, поэтому квартира не может находиться в долевой собственности сторон.
Ответчица ФИО2 являлась матерью умершей ФИО4, ее наследницей, однако свидетельство о праве на наследство ею не получено, спорная квартира не была собственностью ФИО4 и в силу ст.1175 ГК РФ ФИО2 также не может отвечать по долгам дочери ФИО4, поскольку она не приняла наследство в виде квартиры.
В силу ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не представлено доказательств того, что квартира Номер обезличен по ... г.Владикавказ приобретена ФИО3 и ФИО2 в общую либо долевую собственность.
Требования о признании за ФИО3 права на 0,50 долей от 0,57 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... г.Владикавказ, удовлетворению не подлежат.
В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению и требования о возложении на ФИО2 обязанности не чинить ФИО3 препятствия во вселении, пользовании и распоряжении спорной квартиры.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 ФИО2 о признании частично недействительными договора купли - продажи квартиры Номер обезличен по ... ..., свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличенАЕ 739893 от Дата обезличена года, признании права собственности на 0,50 долей от 0,57 долей в праве собственности на квартиру Номер обезличен по ... г.Владикавказ, возложении обязанности не чинить препятствия во вселении, пользовании и распоряжении указанной долей квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Гогаева А.К.
Решение вступило в законную силу: "____"_______________20 _____ года
Судья Гогаева А.К.