о признании сделки состоявшейся, признании права собственности

Дело №2-838/2010

г.Владикавказ 26 июля 2010 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего Гогаевой А.К.,

при секретаре Тотиевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что Дата обезличена года между ним и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры Номер обезличен по ... ..., согласно передаточного акта ему передана квартира, а он передал ФИО3 деньги. Дата обезличена года ФИО3 умер, договор купли – продажи был зарегистрирован в Регистрационной палате.

В судебном заседании ФИО4, представляющая интересы ФИО8 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года требования поддержала и показала, что Дата обезличена года ФИО8 обратился в УФРС по РСО – Алания с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру Номер обезличен по ... ..., договор купли – продажи между ФИО3 и ФИО8 от Дата обезличена года указанной квартиры был составлен в нотариальной конторе, но в БТИ по месту нахождения квартиры не зарегистрирован. На этом основании истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Между тем, истец с мая 1999 года оплачивает все налоги, коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, проживает в указанной квартире как собственник, то есть договор купли – продажи фактически заключен.

В судебном заседании ФИО2 требования признал и показал, что ФИО3 являлся его дядей, ему на праве собственности с 1996 года по Дата обезличена года принадлежала квартира Номер обезличен по ... .... После продажи квартиры ФИО8 он переехал на жительство в ..., был преклонного возраста, 1928 года рождения, умер Дата обезличена года, похоронен в .... Детей у него не было, ближайшим родственником является он ФИО2, претензий по квартире у него нет, ему известно, что квартира действительно продана ФИО8

Представитель УФРС по РСО – Алания ФИО5 в судебное заседание не явился, представил отзыв, решение суда оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена года ФИО3 продал ФИО8 квартиру Номер обезличен по ... ..., договор удостоверен нотариусом 13 – ой нотариальной конторы Владикавказского нотариального округа РСО – Алания ФИО7 В тот же день подписан передаточный акт, согласно которому ФИО3 передал квартиру ФИО8, а ФИО6 произвел полный расчет за квартиру. Вместе с тем, договор купли – продажи не зарегистрирован в БТИ по месту нахождения квартиры.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владения приобретателя.

Судом бесспорно установлено, что вышеуказанная квартира фактически перешла в собственность истца Дата обезличена года.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать сделку договора купли – продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., заключенную между ФИО3 и ФИО8 Дата обезличена года, состоявшейся.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., состоящую из двух комнат общей полезной площадью 30 кв.м., в том числе жилой – 24,1 кв.м.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО8 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: РСО - Алания, ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Гогаева А.К.

Решение вступило в законную силу: «____»______________20______ года

Судья Гогаева А.К.