Дело №2-1021/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 31 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего Гогаевой А.К.,
при секретаре Тотиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаевой Иры Игнатовны к Березовой Фатиме Сергеевне об исключении из числа собственников домовладения, о прекращении права собственности, о признании права собственности на нежилое помещение, признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Касаева И.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании Карацева Б.К., представляющая интересы Касаевой И.И. по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года показала, что истице на основании договора купли-продажи принадлежит 0,11 долей в домовладении по адресу: ..., .../пер.Базарный, Номер обезличен, которые ею приобретены по договору купли-продажи от Дата обезличена года у ФИО3. В 2005 году ею была произведена реконструкция первого этажа и подвала. В соответствии с распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года ей разрешено перевести из жилых в нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, 9, 10, 11 в литере «А» - 1 этаж, общей площадью 43 кв.м. по ..., Номер обезличен .... Литер «А» - подвальное помещение ранее принадлежал Березовой Ф.С., по устной договоренности с которой, в результате произведенной истицей реконструкции, это помещение перешло в собственность Касаевой И.И. и составляет одно целое с ее строением. В настоящее время Касаева И.И. фактически занимает следующие помещения: туалет Номер обезличен – 3,7 кв.м.; коридор Номер обезличен – пл. 3,5 кв.м., хозяйственное помещение Номер обезличен – пл. 7,2 кв.м.; лестничная клетка Номер обезличен – пл. 13,4 кв.м.; кладовая Номер обезличенв – пл. 2,2 кв.м.; магазин Номер обезличенб – пл. 42,2 кв.м. в литере «А подвальное помещение». Литер «А» 1 этаж – коридор Номер обезличен пл. 17,1 кв.м; торговое помещение Номер обезличен пл. 12,5 кв.м.; коридор Номер обезличен пл. 10,1 кв.м. В литере «а» туалет пл.3,3 кв.м. Дата обезличена года решением Ленинского районного суда за Касаевой И.И. признано право собственности на нежилые помещения: туалет Номер обезличен – 3,7 кв.м. ; коридор Номер обезличен – пл. 3,5 кв.м., хозяйственное помещение Номер обезличен – пл. 7,2 кв.м.; магазин Номер обезличенв – пл.44,7 кв.м., лестничная клетка Номер обезличен – пл. 13,4 кв.м.; кладовая Номер обезличенв – пл. 2,2 кв.м.; магазин Номер обезличенб – пл. 42,2 кв.м. в литере «А подвальное помещение»; коридор Номер обезличен пл. 17,1 кв.м; торговое помещение Номер обезличен пл. 12,5 кв.м.; коридор Номер обезличен пл. 10,1 кв.м. в литере «А» 1 этаж; туалет пл.3,3 кв.м. в литере «а», расположенные по .../ ..., Номер обезличен .... Все занимаемые помещения являются нежилыми. Березова Ф.С. является совладелицей и в результате реконструкции занимаемые помещения стали принадлежать Касаевой И.И. Однако, для того, чтобы зарегистрировать на праве собственности все вышеуказанные помещения необходимо прекратить право собственности истицы на 0,11 долей в домовладении и исключить ее из числа собственников, прекратить право собственности Березовой Ф.С. на нежилое здание, то есть подвал.
В судебном заседании Березова Ф.С. требования поддержала и показала, что она является совладелицей и ей принадлежит на праве собственности подвал литер «А», площадью 33,48 кв.м. По устной договоренности с Касаевой И.И. в результате произведенной реконструкцией подвал перешел в ее собственность и составляет одно целое с ее строением.
Представитель УФРС по РСО – Алания в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из копии договора купли - продажи от Дата обезличена года усматривается что Касаева И.И. приобрела у ФИО3 0,11 долей в праве собственности и на жилой дом, находящийся по адресу: ..., Номер обезличен.
Из копии акта приема-передачи от Дата обезличена года усматривается, что продавец передал, а покупатель принял в собственность указанный объект недвижимости.
Из копии распоряжения АМС г.Владикавказ Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что Касаевой И.И. разрешено перевести из жилых в нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, 9, 10, 11 в литере «А» - 1 этаж, общей площадью 43 кв.м. по ..., Номер обезличен ....
Согласно копии оценочного акта от 1991 года, на долю домовладения по ..., Номер обезличен, в которой проживает ФИО3 (бывший владелец) (пояснительная записка к сводной смете Номер обезличен), ФИО3 занимает жилые комнаты Номер обезличен площадью 17,8 кв.м., Номер обезличен площадью 12,46 кв.м., кухня Номер обезличен площадью 10,1 кв.м., туалет Номер обезличена площадью 2,4 кв.м., коридор, Номер обезличенб – площадью 2,5 кв.м., в литере «А» 1-й этаж, подвал площадью 44,54 кв.м., жилая комната Номер обезличен, пл. 22,9 кв.м.,. тамбур Номер обезличенб, площадью 4,7 кв.м., туалет под лестницей пл. 0,5 кв.м. в литере «А» 1-й этаж.
Согласно копии договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО3 приобрел 0,23 долей целого домовладения по ... Номер обезличен ... у Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года усматривается, что Касаева И.И. является собственницей 0,11 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, общей площадью 347,34 кв.м., жилой 233,81 кв.м.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата обезличена года усматривается, что Березова Ф.С. является собственницей нежилого здания, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, общей площадью 33,48 кв.м.
Согласно копии договора купли-продажи от Дата обезличена года Березова Ф.С. приобрела объект недвижимого имущества – подвал литер «А».
Согласно копии решения Ленинского районного суда от Дата обезличена года за Касаевой И.И. установлен факт владения нежилыми помещениями.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что данная реконструкция повлекла за собой изменение целевого назначения помещений. Объект реконструкции в результате строительных работ претерпел архитектурные изменения.
При таких обстоятельствах исковые требования Касаевой И.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исключить Касаеву Иру Игнатовну из числа собственников домовладения расположенного по адресу .../ ..., Номер обезличен ....
Прекратить право собственности Касаевой Иры Игнатовны на 0,11 долей домовладения, расположенного по адресу ... ..., Номер обезличен (право собственности зарегистрировано Регистрационной Палатой по РСО-Алания в ЕГРП Дата обезличена года за 15-01/09-46/2002-220).
Прекратить право собственности Березовой Фатимы Сергеевны на нежилое здание (подвал) в домовладении, площадью 33,48 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен ... (право собственности зарегистрировано Дата обезличена года за Номер обезличен).
Признать за Касаевой Ирой Игнатовной право собственности на нежилые помещения: туалет Номер обезличен – площадью 3,7 кв.м.; коридор Номер обезличен – площадью 3,5 кв.м., хозяйственное помещение Номер обезличен – площадью 7,2 кв.м.; магазин Номер обезличенв – площадью 44,7 кв.м., лестничная клетка Номер обезличен – площадью 13,4 кв.м.; кладовая Номер обезличенв – площадью 2,2 кв.м.; магазин Номер обезличенб – площадью 42,2 кв.м. в литере «А подвальное помещение»; коридор Номер обезличен площадью 17,1 кв.м; торговое помещение Номер обезличен площадью 12,5 кв.м.; коридор Номер обезличен площадью 10,1 кв.м. в литере «А» 1 этаж; туалет площадью 3,3 кв.м. в литере «а», расположенные по .../ ..., Номер обезличен ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.
Председательствующий Гогаева А.К.
Решение вступило в законную силу «______»____________20____года
Судья Гогаева А.К.