Дело №2-1019/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 27 августа 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего Гогаевой А.К.
при секретаре Тотиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кцоева Павла Сергеевича к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Кцоев П.С. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение.
В судебном заседании Карацева Б.К., представляющая интересы Кцоева П.С. от Дата обезличена года требования поддержала и показала, что Кцоев П.С. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,1 кв.м. по адресу .... АМС г.Владикавказ выдало ему разрешение Номер обезличен от Дата обезличена года на реконструкцию и строительство второго этажа, расположенного по адресу .... У него имелся проект на реконструкцию и согласование с инспекцией пожарного надзора, санэпидстанцией, РНПЦ по охране памятников, который не возражал против строительства, проектная документация согласована с соответствующими органами архитектуры и градостроительства. Просила признать право собственности на реконструированное нежилое строение, площадью 103,8 кв.м.
В судебном заседании Гайтова Д.Э., представляющая интересы АМС г.Владикавказ по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года просила принять решение соответствующее действующему законодательству и не нарушающее прав иных лиц.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление Кцоева П.С. подлежащим удовлетворению.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года усматривается что Кцоев Павел Сергеевич приобрел у ФИО4 объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую в целом из двух жилых комнат, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года усматривается, что Кцоеву П.С. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой - 29 кв.м. по адресу: ... о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Судом установлено, что на основании разрешения АМС г.Владикавказ РСО - Алания на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года Кцоев П.С. приступил к строительству объекта капитального строительства – второго этажа, расположенного по адресу: РСО-Алания ..., Иристонский МО, ...
Из копии кадастрового паспорта усматривается, что строение по адресу: ... является нежилым в результате произведенной реконструкции. Строение состоит из двух этажей. На первом этаже литер «1Б» расположено нежилое помещение и подсобное помещение – общей площадью 14,2 кв.м.. На втором этаже литер «2Б» расположено нежилое помещение – площадью 33,9 кв.м. и подсобное помещение площадью 14,0 кв.м. Под первым этажом литер «Б» - расположен подвал жилого строения, площадью 41,7 кв.м. Итого общая площадь реконструированного строения составляет - 103,8 кв.м.
Из технического заключения ОАО «Севоспроект» усматривается, что с целью выявления дефектов, деформаций, трещин в конструкции, а также с учетом сейсмических воздействий, строение в результате реконструкции отвечает требованиям экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и других требований.
Согласно представленным документам, истец согласовал реконструкцию нежилого помещения с инспекцией государственного пожарного надзора Иристонского МО г.Владикавказ, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО - Алания», РНПЦ по охране памятников истории, с органами архитектуры и градостроительства.
Из письма АМС г.Владикавказ Номер обезличен от Дата обезличена года усматривается, что истец обращался за узаконением реконструированного нежилого помещения, однако в удовлетворении заявления ему было отказано.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает, что вышеуказанная реконструкция нежилого помещения повлекла за собой изменение целевого назначения помещений. Объект реконструкции в результате строительных работ претерпел архитектурные улучшения.
Как следует из постановления Конституционного суда РФ от Дата обезличена года Номер обезличенП Конституцией РФ гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности и ее охрана законом.
Судом установлено, что реконструкция не повлекла за собой изменение внешнего архитектурного облика, сложившейся застройки города, и не затрагивает характеристик надежности и безопасности здания.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Кцоева Павла Сергеевича удовлетворить.
Признать за Кцоевым Павлом Сергеевичем право собственности на нежилое помещение расположенное по адресу ... помещение Номер обезличен - первый этаж и подсобное помещение Номер обезличен, площадью 14,2 кв.м.; помещение Номер обезличен - второй этаж, площадью 33,9 кв.м. и подсобное помещение Номер обезличен, площадью 14,0 кв.м., литер «Б» – подвал Номер обезличен, площадью 41,7 кв.м., всего общей площадью 103,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО – Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Гогаева А.К.
Решение вступило в законную силу: «____»______________20______ года
Судья Гогаева А.К.