Дело № 2-42/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
г.Владикавказ 1 февраля 2010 г.
Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи Туаевой И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова С.Т. к Владикавказской КЭЧ района СКВО, АМС г. Владикавказа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,
установил:
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Владикавказской КЭЧ района СКВО МО РФ, Хусаинову С.Т. на состав семьи из четырех человек была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Владикавказ, <адрес>, 58 кв. 55.
Хусаинов С.Т. обратился во Владикавказскую КЭЧ района с заявлением о приватизации данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ его заявление оставлено без удовлетворения ввиду передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> г.Владикавказа РСО-А в муниципальную собственность.
Хусаинов С.Т. обратился в ЖКХ АМС г.Владикавказа с заявлением о приватизации квартиры, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что дом <адрес> г.Владикавказа <адрес>администрацией местного самоуправления г.Владикавказа на баланс не принят.
Хусаинов С.Т. обратился в суд с вышеуказанными требованиями. В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала и пояснила, что в январе 2001 года Хусаинову С.Т. была выделена двухкомнатная квартира, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., на состав семьи 4 человека: жена – ФИО4, 1966 г.р.; сын – ФИО5, 1987 г.р. и дочь – ФИО6, 1992 г.р., по адресу: <адрес>, 58 <адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован и проживает только истец.
В 2009 году Хусаинов С.Т. обращался во Владикавказскую КЭЧ района и в АМС г.Владикавказа с заявлениями о приватизации предоставленной ему квартиры. Согласно полученных им ответов его заявления оставлены без удовлетворения со ссылкой на то, что Владикавказская КЭЧ района передала дом в муниципальную собственность, а АМС г.Владикавказа не приняла его на баланс, в связи с чем Владикавказская КЭЧ района и АМС г.Владикавказа не являются собственником вышеуказанной квартиры и не имеют право ее отчуждения.
Поскольку занимаемая семьей Хусаинова С.Т. квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», отказ ответчиков в передаче в собственность Хусаинова С.Т. указанной квартиры нарушает его права и является неправомерным.
С учетом изложенного представитель истца просила суд признать за Хусаиновым С.Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> <адрес>.
Представитель ответчика - Владикавказской КЭЧ района - ФИО7, действующая в судебном заседании на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не возражая против удовлетворения заявленных требований, подтвердила вышеуказанные обстоятельства и пояснила, что в настоящее время Владикавказская КЭЧ района самостоятельно не может заключить договор на передачу квартиры в собственность истца, поскольку утеряла право оперативного управления на жилой дом, в котором расположена спорная квартира.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации местного самоуправления г.Владикавказа - ФИО8, действующий в судебном заседании на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение исковых требований оставил по усмотрению суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение исковых требований также оставила на усмотрение суда.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования Хусаинова С.Т. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
Хусаинов С.Т. воспользовался в полной мере предоставленным ему конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
ДД.ММ.ГГГГ Владикавказской квартирно-эксплуатационной частью района Северо-Кавказского военного округа Министерства обороны Российской Федерации Хусаинову С.Т. проходившему военную службу в рядах Вооруженных сил России в войсковой части №, на состав семьи из четырех человек: жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был выдан ордер № на право занятия двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенной по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> <адрес>. Данное обстоятельство
подтверждается представленными суду лицевым счетом № на квартиру и адресными справками в отношении истца и членов его семьи.
В ходе судебного разбирательства установлено, что препятствием в осуществлении приватизации занимаемой истцом квартиры явилось то обстоятельство, что Владикавказская КЭЧ района не может оформить договор на передачу квартиры в собственность, так как не имеет право оперативного управления данным имуществом, а администрация местного самоуправления г.Владикавказа отказала в оформлении договора на передачу квартиры в собственность поскольку не является ее собственником. Как установлено судом, это обусловлено тем, что во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №-р в том числе и <адрес>, должен был на безвозмездной основе перейти из федеральной собственности в муниципальную собственность г.Владикавказа. Однако соответствующий акт приема-передачи жилого фонда подписан только стороной, передающей имущество, – Владикавказской КЭЧ района, а администрацией местного самоуправления г.Владикавказа не подписан.
Оценивая приведенные данные, суд приходит к выводу о том, что отказ Хусаинову С.Т. в приватизации занимаемого им жилого помещения нарушает его законные права на приобретение квартиры в собственность и является неправомерным.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом достоверно установлено, что в настоящее время отсутствуют какие-либо препятствия для реализации Хусаиновым С.Т. своего конституционного права на приобретение в собственность жилого помещения в виде квартиры, которая была органами государственной власти ранее за ним закреплена в порядке социального найма. Более того, спорная квартира не относится к объектам недвижимого имущества, в отношении имеются ограничения в осуществлении приватизации. Из представленных суду лицевого счета и адресных справок следует, что истец проживает в квартире один.
В соответствии с данными кадастрового паспорта помещения общая площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., а жилая 30,5 кв.м.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования Хусаинова Салихзяна Талгатовича к Владикавказской КЭЧ района СКВО МО РФ о признании за ним права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Хусаиновым Салихзяном Талгатовичем право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г.Владикавказ, <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Хусаинова Салихзяна Талгатовича на квартиру общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенную по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней.
Судья Туаева И.А.