Дело№2-336/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 20 апреля 2009 года
Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего Гогаевой А.К.,
при секретаре Тотиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ к Баскаевой Белле Борисовне о взыскании арендной платы,
у с т а н о в и л:
АМС г.Владикавказ обратилась в суд с иском к Баскаевой Б.Б. о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, площадью 0,0102 га, расположенного по адресу: <адрес> «а», который был выделен ей для подвального помещения под кафе.
В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы АМС г.Владикавказ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала и показала, что постановлением АМС г.Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчице предоставлен в аренду земельный участок на десять лет, с ней заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ №. Задолженность платы за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 306584 рубля 86 копеек, согласно приложенного расчета. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Баскаева Б.Б. была уведомлена о необходимости погашения задолженности, однако оплата не произведена до настоящего времени. Просила взыскать указанную сумму задолженности.
В судебном заседании ФИО4, представляющий интересы Баскаевой Б.Б. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования признал частично и показал, что истец при расчете арендной платы применяет коэффициент – 30, как функциональное использование кафе с реализацией алкогольной продукции, тогда как в договоре аренды нет пункта, подтверждающего реализацию алкогольной продукции, лицензия на розничную продажу алкогольной продукции Баскаевой Б.Б. не выдавалась. Согласно дополнению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в год – 301 рубль 92 копейки. То есть, согласно приложенного расчета, задолженность по арендной плате, исходя из базовой ставки - 26,14 рублей/кв.м., с учетом коэффициента - 10 при площади земельного участка 0,0102 га составляет в год - 26662 рубля, с применением срока исковой давности задолженность за три года составляет – 79988 рублей 04 копейки.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в части.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением АМС г.Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ № Баскаевой Б.Б. предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок, площадью 0,0102 га в г.Владикавказ, ул.Куйбышева/Ватутина, 27/74 «а». На основании указанного постановления между сторонами заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого предметом договора является указанный земельный участок для эксплуатации подвального помещения под кафе, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2 арендная плата за право пользования участком составляла - 45777 рублей 60 копеек. При этом, по условиям договора размер арендной платы мог быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями правительства РСО – Алания, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об изменении размера арендной платы за землю, согласно которому ответчица обязывалась вносить арендную плату в размере 301 рубль 92 копейки в год.
Из представленного суду истцом расчета платы за аренду земельного участка видно, что расчет произведен согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период по декабрь 2009 года, базовая ставка арендной платы определена в 32,583 рублей/кв.м. При этом, об имеющемся соглашении между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера арендной платы в расчете сведений нет.
В соответствии с постановлением Правительства РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории РСО – Алания, статьей 21 Закона РФ «О плате за землю», постановлением АМС г.Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» на территории г.Владикавказ установлены базовые ставки арендной платы за землю и утверждены поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы в зависимости от функционального использования земельных участков. Федеральным законом РФ «О внесении изменений и дополнений в ч.2 Налогового кодекса РФ и другие законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что действующие в 2003 году размеры ставок земельного налога применяются в 2004 году с коэффициентом – 1,1. По условиям соглашения об изменении размера арендной платы между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ ответчица обязывалась вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 301 рубль 92 копейки с ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что в последующем между сторонами изменения в указанное соглашение не вносились.
В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Порядок определения годового размера арендной платы, согласно постановления Правительства РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитывается по формуле Аг = Аб х Кф х Пз, где Аб – базовая ставка арендной платы за 1 кв.м.; Кф – коэффициент функционального использования территории; Пз – площадь земельного участка.
Решением Собрания представителей г.Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении базовых ставок арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земли, собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования г.Владикавказ и поправочных коэффициентов к базовым ставкам арендной платы в зависимости от функционального использования участков на 2009 год» утверждены коэффициенты к базовым ставкам арендной платы в зависимости от функционального использования этих участков.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета РСО – Алания по государственному регулированию производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции видно, что Баскаевой Б.Б. лицензия на розничную продажу алкогольной продукции не выдавалась.
Установлено, что ответчица арендную плату внесла последний раз ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 5000 рублей.
Из расчета, представленного истцом суду видно, что для определения задолженности использован поправочный коэффициент к базовым ставкам арендной платы – 30, что согласно приложению № к решению Собрания представителей г.Владикавказ от ДД.ММ.ГГГГ № используется при направлении деятельности торговли в общественном питании с реализацией алкогольных напитков.
Суд считает, что поскольку ответчиком представлена справка о том, что лицензия на розничную продажу алкогольной продукции не выдавалась, а истцом доказательств реализации Баскаевой Б.Б. алкогольных напитков, не представлено, при расчете задолженности платы за аренду земельного участка следует использовать поправочный коэффициент базовой ставке из направления деятельности торговли в общественном питании без реализации алкогольных напитков, указанный коэффициент определен вышеназванным решением Собрания представителей от ДД.ММ.ГГГГ в - 10.
Таким образом, базовая ставка при исчислении задолженности по аренде должна исчисляться из – 26,4 рублей/кв.м., коэффициент – 10, площадь земельного участка 0,0102 га. Арендная плата в год составляет – 26662 рубля. Задолженность по арендной плате следует взыскать за три года, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дня обращения в суд) в сумме – 79988 рублей 04 копейки, исковые требования подлежат удовлетворению в части.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования АМС г.Владикавказ удовлетворить частично.
Взыскать с Баскаевой Беллы Борисовны в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ – 79988 (семьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 04 копейки – задолженность по арендной плате земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО – Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Гогаева А.К.
Решение вступило в законную силу:"1 " мая 20 10 года
Судья Гогаева А.К.