Дело №2-281/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Владикавказ 15 апреля 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказ РСО – Алания в составе:
председательствующего Гогаевой А.К.,
при секретаре Тотиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзускаевой Натальи Маирбековны к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Дзускаева Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы Дзускаевой Н.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала и показала, что Дзускаевой Н.М. на прав собственности принадлежали две однокомнатные квартиры, общей площадью 24,3 кв.м., жилой 14,5 кв.м.; общей площадью 30,9 кв.м., жилой – 24,4 кв.м.; двухкомнатная, общей площадью 51,2 кв.м., жилой 31,1 кв.м.; трехкомнатная, общей площадью 65,2 кв.м., жилой – 51,3 кв.м. по адресу: г.Владикавказ, <адрес>. Строения были старые, ветхие, она их снесла и построила на их месте одно новое строение на основании Постановления АМС г.Владикавказ № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано начальником Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказ ДД.ММ.ГГГГ. Строительство здания согласовано с центром по охране памятников истории и культуры РСО – Алания. Строение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, расположено на земельном участке, находящимся в пользовании истицы. Просила признать право собственности на нежилое строение по адресу: г.Владикавказ, <адрес> <адрес>, общей площадью 515,5 кв.м., а также право собственности на земельный участок в соответствии с кадастровым паспортом, площадью 345 кв.м.
В судебном заседании ФИО4, представляющая интересы АМС г.Владикавказ по постоянной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ просила принять решение соответствующее действующему законодательству и не нарушающее прав иных лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицам, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из постановления АМС г.Владикавказ № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в АМС г.Владикавказ обратилась гр.Дзускаева Н.М. с просьбой разрешить строительство нового дома со сносом старого, ветхого на принадлежащей ей части домовладения по ул.Гостиева, 20 г.Владикавказ в квартале 312/1 с последующим переоборудованием его под предприятие по предоставлению населению услуг общественного питания, ею были представлены согласования с ГЦГСЭН, УГПН МЧС РСО – Алания, РНПЦ ОПИК, согласие совладельцев. Дзускаевой Н.М. разрешено строительство нового дома на месте старого, ветхого.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает, что земельный участок, на котором осуществлена постройка находился в постоянном (бессрочном) пользовании истицы, поскольку она являлась собственницей двух однокомнатных квартир, общей площадью 24,3 кв.м., жилой 14,5 кв.м.; общей площадью 30,9 кв.м., жилой – 24,4 кв.м.; двухкомнатной, общей площадью 51,2 кв.м., жилой 31,1 кв.м.; трехкомнатной, общей площадью 65,2 кв.м., жилой – 51,3 кв.м. по адресу: г.Владикавказ, <адрес>, согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые были снесены. Площадь земельного участка, согласно кадастрового паспорта № составляет 345 кв.м.
Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии со ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.
В соответствии с Федеральным законом №137 –ФЗ от 25 октября 2001 года установлено, в случае: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Суд считает, что требования Дзускаевой Н.М. подлежат удовлетворению как в части признания права собственности на нежилое строение, так и в части признания за ней права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Дзускаевой Натальей Маирбековной право собственности на нежилое строение литер «Ю», общей площадью 515,5 кв.м., расположенное в г.Владикавказ, <адрес>, состоящее из подземного этажа, общей площадью 173,3 кв.м., первого этажа общей площадью 174,5 кв.м., мансардного этажа, общей площадью 167,7 кв.м.
Признать за Дзускаевой Натальей Маирбековной право собственности на земельный участок, расположенный в г.Владикавказ, <адрес>, площадью 345 кв.м.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Дзускаевой Натальи Маирбековны на нежилое строение литер «Ю», общей площадью 515,5 кв.м., расположенное в г.Владикавказ, <адрес>, состоящее из подземного этажа, общей площадью 173,3 кв.м., первого этажа общей площадью 174,5 кв.м., мансардного этажа, общей площадью 167,7 кв.м.; на земельный участок, расположенный в г.Владикавказ, <адрес>, площадью 345 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Гогаева А.К.
Решение суда вступило в законную силу: «_____»_____________20_____ года
Судья Гогаева А.К.