Дело № 2-1050/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 13 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием представителя истца Габеева Владимира Сабазовича – Габеева Тамерлана Владимировича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя 3-его лица - не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания – Ревазовой Луизы Казбековны, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габеева Владимира Сабазовича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Габеев В.С. обратился в суд с исковым заявлением к АМС <адрес> о признании права собственности на жилой дом литер «№ общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес><адрес>.
Габеев В.С. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель Габеева В.С. – Габеев Т.В. поддержал исковые требования и пояснил, что Габеев В.С. ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи приобрел в собственность квартиры №, расположенные по <адрес> в г. Владикавказе. По указанным договорам Габеев В.С. также приобрел подвальные помещения №,№, которые были предоставлены Распоряжением АМС г.Владикавказа №, но в установленном порядке право собственности не зарегистрировал. Постановлением АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О реконструкции жилого дома на месте старого по <адрес> Габеевым В.С.» Истцу было разрешено реконструировать две квартиры и на их месте возвести жилой дом литер № по <адрес> в г. Владикавказе по проекту согласованному с архитектором. Габеев В.С. объединил квартиры № и №, подвальные помещения и надстроил над ними второй этаж и мансарду. После завершения строительства АМС г.Владикавказа выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Габеев В.С. обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации права собственности, но ему было отказано. Просит признать за Габеевым В.С. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Владикавказе.
Представитель АМС г. Владикавказа – Гайтова Д.Э. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. Представила суду заявление, в котором исковые требования не признает и просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г. Владикавказа.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания – Ревазова Л.К. исковые требования не признала и пояснила, что Габеевым В.С. для государственной регистрации недвижимого имущества были представлены документы не соответствующие по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Не соблюдена процедура оформления объекта капитального строительства – жилого дома литер «В», расположенного по <адрес>, общей площадью № м2, в связи с чем Габееву В.С. в государственной регистрации объекта недвижимого имущества было отказано. Оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из договора купли-продажи № <адрес> и акта приема-передачи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Габеев В.С. приобрел квартиру № и часть подвальных помещений № по <адрес> в г. Владикавказе№
Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Габеева В.С. только на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г.Владикавказ, <адрес><адрес>.
Из договора купли-продажи № <адрес> и акта приема-передачи № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Габеев В.С. приобрел в собственность квартиру № и часть подвальных помещений № по <адрес> в г. Владикавказе.
Свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Габеева В.С. только на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: г.Владикавказ, <адрес>.
Суд отмечает, что регистрационные органы не внесли в свидетельство о регистрации права собственности часть подвальных помещений № по <адрес> в г. Владикавказе.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года Габееву В.С. на основании договора купли-продажи земельного участка принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № га. по <адрес> в <адрес>.
Постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Габееву В.С, разрешена реконструкция жилого дома на месте принадлежащих ему квартир по <адрес> по согласованному с архитектором города проектом.
Согласно Распоряжения АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые подвальные помещения муниципальной собственности по <адрес>, находящиеся под квартирами № закреплены за ФИО7, ФИО8, ФИО9, проживающими по указанному адресу.
В разрешении на ввод в эксплуатацию АМС г.Владикавказа указано, что АМС г.Владикавказа разрешает Габееву В.С. ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, жилой дом литер № расположенного по адресу: г.Владикавказ, <адрес>.
В кадастровом паспорте домовладения № по <адрес> в г. Владикавказе указано, что литер «№ принадлежит Габееву В.С., самовольно возведенных построек не зарегистрировано.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС г. Владикавказа не принимаются решения по узаконению самовольных построек, поскольку такие решения не находятся в её компетенции.
Как указано в ответе Управления Росреестра по РСО-Алания, Габееву В.С. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что документы подтверждающие реконструкцию жилого дома литер № не соответствуют требованиям Градостроительного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Габееву В.С. на праве собственности принадлежали квартиры № и №, а также часть подвальных помещений № по <адрес> в г. Владикавказе.
Земельный участок площадью № га по данному адресу также находится в собственности у Габеева В.С. Реконструкция квартир была проведена на законном основании, так как АМС г.Владикавказа было выдано разрешение на строительство и реконструкцию жилого дома на месте принадлежащих ему квартир по <адрес> в г.Владикавказе. Следовательно, домовладение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу, поэтому не является самовольно возведенным строением и за Габеевым В.С. следует признать право собственности на возведенный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Габеева Владимира Сабазовича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на жилой дом литер № по <адрес> в г. Владикавказе – удовлетворить.
Признать за Габеевым Владимиром Сабазовичем право собственности на жилой дом литер № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес><адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Габеевым Владимиром Сабазовичем на жилой дом литер № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу <адрес> в г.Владикавказе РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.