Дело № 2-1076/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 28 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием представителя истца Кадалашвили Абдулы Эстаевича – Кадалашвили Азы Владимировны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика АМС г. Владикавказа – Бирагова Артура Тимуровича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица ФИО4,
представителя третьего лица – Бибилова Юрия Тазеевича – Бибилова Аркадия Юрьевича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадалашвили Абдулы Эстаевича к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на возведенные пристройки,
установил:
Кадалашвили А.Э. обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на возведенные пристройки: жилая комната № литер №, площадью <данные изъяты>.м., кухню литер № площадью <данные изъяты>.м., помещение кухни № литер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> в <адрес>.
Кадалашвили А.Э. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истца.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Кадалашвили А.Э.
В судебном заседании представитель истца Кадалашвили А.Э. – Кадалашвили А.В. поддержала исковые требования и пояснила, что истец является собственником <данные изъяты> долей домовладения по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о пересчете долей от ДД.ММ.ГГГГ. За Кадалашвили А.Э. зарегистрировано право общей долевой собственности <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты> га в <адрес>, №. На данном земельном участке истец самовольно, без разрешительных документов возвел пристройки - жилая комната № литер № площадью <данные изъяты>.м., кухню литер № площадью <данные изъяты>.м., помещение кухни № литер № площадью <данные изъяты> кв.м. Кадалашвили А.Э. обратился в АМС <адрес> для узаконения возведенных пристроек, но получил отказ, так как в компетенцию ответчика не входит узаконение пристроек. Пристройки соответствуют требованиям противопожарной безопасности, строительным и санитарным нормам, не нарушают права и интересы третьих лиц. Просит суд признать право собственности на возведенные Кадалашвили А.Э. пристройки.
Представитель ответчика АМС <адрес> – Бирагов А.Т. исковые требования не признал и показал, что строительство дома и пристроек Кадалашвили А.Э. осуществлено на законных основаниях, с согласия всех совладельцев и соседей. Узаконение самовольных построек не входит в компетенцию АМС <адрес>, просит в иске отказать.
Допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица ФИО4 показал, что пристройки Кадалашвили А.Э. не нарушают прав соседей и возведены на земельном участке истца, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Бибилова Ю.Т. – Бибилов А.Ю. поддержал исковые требования Кадалашвили А.Э., просил их удовлетворить.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кадалашвили А.Э. приобрел в собственность <данные изъяты> доли домовладения по <адрес> в <адрес>.
Постановлением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ за Кадалашвили А.Э. признано право собственности на строение литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в г. Владикавказе.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственники домовладения по <адрес> в г. Владикавказе Кадалашвили А.Э. ФИО9, Бибилов Ю.Т. установили новые доли собственников и определили закрепить за Кадалашвили А.Э. – <данные изъяты> долей, за ФИО9 – <данные изъяты> долей, за Бибиловым Ю.Т. – <данные изъяты> долей.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в г. Владикавказе разделено и прекращено право долевой собственности.
Постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилым домам Кадалашвили А.Э. ФИО4, Бибилова Ю.Т. присвоена новая нумерация.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кадалашвили А.Э. является собственником общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №.
Справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности Кадалашвили А.Э. на <данные изъяты> долей домовладения по <адрес> в г. Владикавказе.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что узаконение самовольных построек не входит в компетенцию АМС г. Владикавказа.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа закреплены земельные участки согласно долям за Кадалашвили А.Э. - <данные изъяты> долей, за ФИО4 - <данные изъяты> долей, за Бибиловым Ю.Т. - <данные изъяты> долей.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РСО-Алания отказало Кадалашвили А.Э. в государственной регистрации права собственности.
В кадастровом паспорте домовладения № по <адрес> в г. Владикавказе отражены самовольно возведенные и переоборудованные постройки комната № литер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухня литер № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни № литер № площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ состояние конструкций домовладения по <адрес> в г. Владикавказе, принадлежащего Кадалашвили А.Э. – удовлетворительное. Жилой дом литеры № следует признать пригодными к дальнейшей эксплуатации.
В экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в домовладении по <адрес> № в <адрес> литеры № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-Эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
В результате обследования ДД.ММ.ГГГГ пристройки в жилом доме по адресу г. Владикавказ <адрес> нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Кадалашвили А.Э. возвел постройки на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство которых в АМС г. Владикавказа получено не было. Строения возведены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройки в домовладении Кадалашвили А.Э. не являются самовольно возведенными строениями и за истцом следует признать право собственности на постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кадалашвили Абдулы Эстаевича к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на возведенные пристройки – удовлетворить.
Признать за Кадалашвили Абдулой Эстаевичем право собственности на возведенные пристройки: жилая комната № литер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню литер № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни № литер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> в г.Владикавказе.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Кадалашвили Абдулой Эстаевичем на возведенные пристройки: жилая комната № литер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кухню литер № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение кухни № литер № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес> в г.Владикавказе РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.