Дело № 2-1073/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 6 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием истца Хубулова Аветика Григорьевича,
представителя ответчика АМС г. Владикавказа – Бирагова Артура Тимуровича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хубулова Аветика Григорьевича к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Хубулов А.Г. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом <адрес> г. Владикавказа подвал литер «<данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м, первый этаж литер «<данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м., второй этаж литер «<данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м в г.Владикавказе.
В судебном заседании Хубулов А.Г. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежали сараи литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>», находящиеся по адресу: г.Владикавказ, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил снести вышеуказанные сараи и приступил к строительству жилого дома. Он построил домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью встроено-пристроенного помещения подвала <данные изъяты> кв.м. После окончания строительства дома обратился в АМС г.Владикавказа за регистрацией домовладения в надлежащем законом порядке. АМС <адрес> ему было выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного в г.Владикавказе по <адрес>. С документами, подтверждающими строительство жилого дома обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации построенного домовладения, но ему было отказано, так как у него нет документов, подтверждающих права на земельный участок. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в г.Владикавказе.
Представитель ответчика АМС г. Владикавказа – Бирагов А.Т. исковые требования не признал и показал, что строительство дома Хубулова А.Г. осуществлено на законных основаниях, поэтому признания права собственности на строение от АМС г.Владикавказа не требуется, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания – Доев В.Е. в судебное заседание не явился, представил суду заявление в котором указывает, что Управление Росреестра по РСО-Алания было надлежаще извещено о месте и времени слушания дела, отставляет решение на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствии представителя третьего лица.
Как указано в ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания ФИО5 пояснила, что по данным их организации жилой дом литер «<данные изъяты>», расположен на месте сарая литер «<данные изъяты>» и навеса литер «<данные изъяты>», принадлежащих Хубулову А.Г., самозахват земельного участка, указанный в кадастровом паспорте произведен со стороны литера <данные изъяты>».
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Хубулов А.Г. приобрел объекты недвижимого имущества – сараи литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>» расположенные по адресу: г. Владикавказе, <адрес>.
Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Хубулов А.Г. является собственником жилого дома с хозпостройками.
В паспорте указано, что Хубулов А.Г. зарегистрирован в доме <адрес> в г.Владикавказе.
В кадастровом паспорте домовладения № по <адрес> в г. Владикавказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при постройке литера «<данные изъяты>», самовольно возведенных построек не зарегистрировано.
В техническом паспорте домовладения № по <адрес> в г. Владикавказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании договора купли-продажи Хубулову А.Г. принадлежит <данные изъяты> долей домовладения № по <адрес> в г. Владикавказе.
В разрешении на ввод в эксплуатацию АМС г.Владикавказа № указано, что АМС г.Владикавказа разрешает Хубулову А.Г. ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, жилой дом литер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г.Владикавказ, <адрес>.
Из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания усматривается, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимого имущества литер «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> составляет <данные изъяты> рубля.
Письмом АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что земельный участок по <адрес> в г.Владикавказе является двором общего пользования, в связи с чем предоставить земельный участок в собственность не представляется возможным.
Из соглашения о реальном разделе долей в общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6, Хубуловым А.Г. и ФИО7 произведен раздел общей долевой собственности домовладения № по <адрес> в г.Владикавказе, согласно которого Хубулову А.Г. на день составления соглашения принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности.
Как указано в ответе Управления Росреестра по РСО-Алания Хубулову А.Г. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающих наличие права на земельный участок, отведенного для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и отсутствия разрешения на строительство.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Хубулову А.Г. на праве собственности принадлежали сараи литер «<данные изъяты>», навес литер «<данные изъяты>» по <адрес> в г. Владикавказе.
Реконструкция навеса и сарая была проведена на законном основании, так как АМС г.Владикавказа было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома на месте принадлежащих ему помещений по <адрес> в г.Владикавказе. Следовательно, домовладение возведено на земельном участке, находящемся у истца в оперативном управлении, поэтому не является самовольно возведенным строением и за Хубуловым А.Г. следует признать право собственности на возведенный объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хубулова Аветика Григорьевича к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за Хубуловым Аветиком Григорьевичем право собственности на жилой дом подвал - литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> кв.м, первый этаж - литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> кв.м., второй этаж - литер «<данные изъяты>» <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Хубуловым Аветиком Григорьевичем на жилой дом литер «<данные изъяты>» - подвал <данные изъяты> кв.м, литер «<данные изъяты>» - первый этаж <данные изъяты> кв.м., литер «<данные изъяты>» второй этаж <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в г.Владикавказе РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.