Дело № 2-973/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 1 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием представителя ответчика ООО «РСУ Профстрой» - Козуляк Дмитрия Михайловича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламова Таймураза Николаевича к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
Саламов Т.Н. обратился в суд с иском к ООО «РСУ Профстрой» о возложении обязанности произвести обязательную государственную регистрацию договора «о долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Саламовым Т.Н. и ООО «РСУ Профстрой».
Истец Саламов Т.Н. и его представитель Дудиев П.Б. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают с учетом изменений и просят признать право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> на <данные изъяты> в блоке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в г. Владикавказе.
Представитель ответчика ООО «РСУ Профстрой» - Козуляк Д.М. возражал против рассмотрения дела в отсутствие истца и его представителя.
Как указано в ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Саламова Т.Н. и его представителя Дудиева П.Б.
Допрошенный ранее в судебном заседании представитель истца Саламова Т.Н. - Дудиев П.Б. изменил исковые требовании и просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № <данные изъяты> этаже в блоке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в г. Владикавказе и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Саламовым Т.Н. и ООО «РСУ Профстрой» был заключен договор о долевом строительстве, по условиям которого ответчик должен был передать Саламову Т.Н. трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> м2 на <данные изъяты> этаже в блоке №, а Саламов Т.Н. должен был оплатить стоимость помещения в размере <данные изъяты> рублей. Срок завершения строительства дома был указан июнь ДД.ММ.ГГГГ года. Обязанность оплатить стоимость квартиры Саламов Т.Н. исполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче Саламову Т.Н. трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> м2 на <данные изъяты> этаже в блоке № и регистрации договора в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Просил суд признать право собственности на объект незавершенного строительства квартиру №<данные изъяты> этаже в блоке № общей площадью <данные изъяты> м2 по <адрес> в г. Владикавказе.
Представитель ответчика ООО «РСУ Профстрой» - Козуляк Д.М. иск не признал и показал, что суду не представлен кадастровый паспорт на спорную квартиру, строительство дома на углу улиц Бородинская/Церетели не завершено, дом не сдан в эксплуатацию АМС г. Владикавказа, поэтому признать право собственности за Саламовым Т.Н. не представляется возможным. Подтвердил, что Саламов Т.Н. полностью внес стоимость квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ и материальных претензий у ООО «РСУ Профстрой» к истцу нет.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ между Саламовым Т.Н. и ООО «РСУ Профстрой», истец должен был выплатить стоимость квартиры, а ответчик после завершения строительства, сдачи дома в эксплуатацию должен был выделить дольщику трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> м2 на № этаже в блоке № и осуществить действия по оформлению прав на квартиру.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру усматривается, что Саламов Т.Н. оплатил ООО «РСУ Профстрой» указанную договором сумму в предусмотренные сроки.
Договором долевого участия в строительстве жилого дома установлено, что отдел капитального строительства МВД РСО-Алания и ООО «РСУ Профстрой» заключили договор строительства №-квартирного жилого дома по <адрес> общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей.
Суд отмечает, что договор между Саламовым Т.Н. и ООО «РСУ Профстрой» был заключен на строительство дома по <адрес> в г. Владикавказе.
Справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что дом под № № по <адрес>, после перенумерации расположен по адресу <адрес> в г. Владикавказе.
В соответствии со ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ст. 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Саламов Т.Н. полностью исполнил свои обязательства по договору с ООО «РСУ Профстрой» и приобрел право собственности на вновь возведенный объект недвижимости. Отсутствие кадастрового паспорта на квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Саламова Т.Н.
Суд считает, что исковые требования Саламова Т.Н. о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты> этаже в блоке № по <адрес> в г. Владикавказе нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,решил:
Исковые требования Саламова Таймураза Николаевича к ООО «РСУ Профстрой» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Саламовым Таймуразом Николаевичем право собственности на квартиру № <данные изъяты> этаже в блоке №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> в г. Владикавказе.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Саламовым Таймуразом Николаевичем на квартиру № этаже в блоке №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. по <адрес> в г. Владикавказе РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.