Дело № 2-1137/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 8 октября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием истца Качмазова Алика Александровича,
представителя ответчика Владикавказской КЭЧ района МО РФ – Рзаевой Адилы Фархадовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя АМС г. Владикавказа – Абаева Мюрата Константиновича, действующего по доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качмазова Алика Александровича к Владикавказской КЭЧ района МО РФ, ВМАУ «Владтехноконтроль» г. Владикавказа о признании права собственности на квартиру в равных долях,
установил:
Качмазов А.А. обратился в суд с иском к Владикавказской КЭЧ района, ВМАУ «Владтехноконтроль» <адрес> о признании права собственности по <данные изъяты> доли каждому на <адрес> в г. Владикавказе.
В судебном заседании Качмазов А.А. заявленные требования поддержал и пояснил, что проживает в <адрес> в г. Владикавказе РСО-Алания со своей женой Качмазовой С.В. и детьми Качмазовой З.А. и Качмазовым Б.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Документально квартира была предоставлена ему по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное возмездное владение и пользование на состав семьи четыре человека - Качмазов А.А., Качмазова С.В. – жена, Качмазова З.А. – дочь, Качмазов Б.А – сын. По вопросу приватизации квартиры обращался во Владикавказскую КЭЧ, однако в приватизации ему было отказано. В письме Владикавказской КЭЧ указано, что распоряжением территориального управления Росимущества по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в <адрес> в г. Владикавказе, был в одностороннем порядке передан АМС г. Владикавказа, поэтому провести приватизацию квартиры <адрес> г. Владикавказа не представляется возможным. В АМС г. Владикавказа – Владикавказском муниципальном автономном учреждении «Владтехконтроль» ему также отказали в приватизации квартиры, сославшись на то, что дом в <адрес> г. Владикавказа собственностью АМС г. Владикавказа не является, в реестре муниципальной собственности не числится. Качмазов Б.А. нотариально оформил свой отказ в приватизации данной квартиры. Просит суд признать право долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому Качмазову А.А., Качмазовой С.В., Качмазовой З.А. на квартиру <данные изъяты> 40 в п. Спутник, 60 г. Владикавказа.
Представитель ответчика Владикавказской КЭЧ района – Рзаева А.Ф. в судебном заседании пояснила, что в квартире <адрес> в п. Спутник, 60 г. Владикавказа до ДД.ММ.ГГГГ года проживал военнослужащий ФИО7 со своей семьей. После выезда ФИО7 из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года она была перераспределена Качмазову А.А., которому разрешена приватизация данной квартиры. Согласно закона «О приватизации жилого фонда РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ Качмазов А.А. и его семья имеют все основания реализовать свое право на оформление договора о передачи в собственность (приватизацию) квартиры, в которой они проживают. Однако к компетенции Владикавказской КЭЧ района не относятся правоотношения, возникающие из прав граждан на приватизацию, так как собственником <адрес> в г. Владикавказе Владикавказская КЭЧ района СКВО не является. Распоряжением Территориального управления Росимущества по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ дом был безвозмездно передан в муниципальную собственность г. Владикавказа. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ дом снят с баланса Владикавказской КЭЧ района и в одностороннем порядке передан АМС г. Владикавказа. Решение по делу оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика ВМАУ «Владтехноконтроль» Абаев М.К. исковые требования не признал и пояснил, что дом в <адрес> г. Владикавказа собственностью АМС г. Владикавказа не является, в реестре муниципальной собственности не числится, поэтому приватизировать квартиру <адрес> 60 п. Спутник не представляется возможным.
Третье лицо Качмазова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Качмазовой З.А. в судебное заседание не явилась была надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, представила в суд заявление в котором исковые требования Качмазова А.А. поддержала, просила их удовлетворить.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц.
Как указано в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.
В ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Качмазову А.А. на состав семьи жена и двое детей была предоставлена в бессрочное возмездное владение и пользование четырех комнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> г. Владикавказа.
В нотариально удостоверенном согласии Качмазова Б.А. указано, что он отказывается от своей доли в приватизации квартиры <адрес> в г. Владикавказе. Последствия отказа нотариусом разъяснены, материальных и имущественных претензий к Качмазову А.А., Качмазовой С.В., Качмазовой З.А. не имеет.
Из свидетельства о заключении брака усматривается, что между Качмазовым А.А. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, после заключения брака ФИО9 присвоена фамилия Качмазова.
Копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире <адрес> <адрес> в г.Владикавказе проживают Качмазов А.А., Качмазова С.В. - жена, Качмазова З.А. – дочь, Качмазов Б.А. – сын.
В ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение помещения в собственность бесплатно. В порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагается создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
На основании ст. ст. 6, 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим органом местного самоуправления или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется соответствующим договором передачи с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Владикавказская КЭЧ района СКВО в одностороннем порядке передала АМС г.Владикавказа дом <адрес> <адрес> в г. Владикавказе, поэтому осуществить приватизацию квартиры <адрес>, 60 не представляется возможным, что подтверждается Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи недвижимого имущества, передаваемого в муниципальную собственность г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ВМАУ «Владтехконтроль» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Качмазову А.А. отказано в приватизации квартиры № №, так как <адрес> не является собственностью АМС г. Владикавказа и в реестре муниципальной собственности не числится.
Справкой ГУП «Аланиятехинвентаризация» подтверждается, что объекты недвижимого имущества на праве собственности за Качмазовым А.А., Качмазовой С.В., Качмазовой З.А. не числятся.
Из ответов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности за Качмазовым А.А., Качмазовой С.В., Качмазовой З.А. не зарегистрировано.
В кадастровом паспорте квартиры <адрес><адрес> в г. Владикавказе указано, что квартира расположена на втором этаже и ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру Качмазов А.А., Качмазова С.В., Качмазова З.А. указали, что ответчиками нарушаются их право на приватизацию квартиры, поскольку право оперативного управления у Владикавказской КЭЧ прекращено, а АМС г. Владикавказа, в полном хозяйственном ведении которой должна находится спорная квартира, не приняла её на свой баланс. Считают, что им незаконно отказано в заключении договора приватизации.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - гражданин вправе обратиться в суд в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации жилых помещений.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В судебном заседании доводы истцов о признании за ними права на приватизацию квартиры нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению, так как соответствует требованиям Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исковые требования Качмазова А.А. о признании за ним его женой Качмазовой С.В. и дочерью Качмазовой З.А. права долевой собственности на квартиру являются обоснованными.
Поскольку спорная квартира не состоит на балансе ни у одного из вышеуказанных хозяйствующих субъектов, право истца на приватизацию квартиры может быть восстановлено судом путем признания за ним и членами его семьи права собственности на <адрес> в г. Владикавказе в равных долях, по <данные изъяты> доли каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Качмазова Алика Александровича к Владикавказской КЭЧ района МО РФ, ВМАУ «Владтехноконтроль» г. Владикавказа о признании права собственности на квартиру в равных долях - удовлетворить.
Признать право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в г. Владикавказе РСО-Алания за Качмазовым Аликом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в г. Владикавказе РСО-Алания за Качмазовой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать право собственности на <данные изъяты> долю <адрес> в г. Владикавказе РСО-Алания за Качмазовой Зариной Аликовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Качмазовым Аликом Александровичем, Качмазовой Светланой Владимировной, Качмазовой Зариной Аликовной на <адрес> в г. Владикавказе РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.