Дело № 2-1012/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 21 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием представителя истца Бекаури Альберта Валикоевича – Макиевой Риммы Согратовны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекаури Альберта Валикоевича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировать нежилое помещение,
установил:
Бекаури А.В. обратился в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения № (коридор) площадью № кв.м., №в (котельная) площадью № кв.м., № (торговое) помещение площадью № кв.м., № (коридор) площадью № кв.м., № (коридор) площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. по <адрес> в г.Владикавказе и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировать право собственности.
Бекаури А.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель Бекаури А.В. – Макиева Р.С. поддержала исковые требования и пояснила, что истцу принадлежит квартира <адрес> в г. Владикавказе. На основании Распоряжения АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Бекаури А.В. перевел квартиру в нежилое помещение под промтоварный магазин с устройством входа с <адрес>. Согласно проекта, одобренного АМС г. Владикавказа, он возвел помещения № и №. Управление Росреестра по РСО-Алания отказало ему в регистрации права собственности. Считает отказ незаконным, просит иск удовлетворить.
Представитель АМС г. Владикавказа – Каиров М.М. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Представил суду заявление, в котором исковые требования не признает, так как все документы необходимые истцу были своевременно выданы АМС г. Владикавказа, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г. Владикавказа.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г. Владикавказа.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания – Ревазова Л.К. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Решение по делу оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Бекаури В.В. приобрел квартиру <адрес> в г. Владикавказе.
В свидетельстве о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что право собственности Бекаури А.В. зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением АМС г. Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ Бекаури А.В. разрешено перевести квартиру <адрес> в г. Владикавказе в нежилое помещение под промтоварный магазин.
Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается завершение переустройства жилого помещения в нежилое.
В кадастровом паспорте помещения № по <адрес> в г. Владикавказе указано, что на возведение построек литер «№» - помещение № и «к6» помещение № разрешение не предъявлено.
Управлением Росреестра по РСО-Алания Бекаури А.В. отказано в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что постройки возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
В заключении о техническом состоянии конструктивных элементов торгового зала (магазина) по <адрес> в г. Владикавказе ООО «Мастерская архитектора ФИО9» указано, что строительно-монтажные работы по пристройке выполнены с хорошим качеством в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и две торцовые пристройки выполнены согласно проекта, утвержденного главным архитектором г. Владикавказа ДД.ММ.ГГГГ, здание пригодно для эксплуатации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Требование истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировать право собственности на нежилые помещения № (коридор) площадью № кв.м., №в (котельная) площадью № кв.м., № (торговое) площадью № кв.м., № (коридор) площадью № кв.м., № (коридор) площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. по <адрес> в <адрес> является необоснованным и удовлетворению не подлежит.
Согласно документов, имеющихся в материалах дела, Бекаури А.В. является собственником помещения по ул. <адрес> г. Владикавказа.
Как указано в ч. 1 ст. 28 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании установлено право собственности Бекаури А.В. на помещение по <адрес> в г. Владикавказе. Вновь возведенные постройки литер «№ помещение № и литер «к6» помещение № были построены с разрешения АМС г. Владикавказа, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на литер «№» помещение № и литер «№» помещение № к нежилому помещению на <адрес> в г. Владикавказе.
В остальной части исковых требований следует отказать в связи с необоснованностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Бекаури Альберта Валикоевича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания зарегистрировать нежилое помещение – удовлетворить частично.
Признать за Бекаури Альбертом Валикоевичем право собственности на возведенные постройки литер «№» - помещение № площадью № кв.м. и литер «№» помещение № площадью № кв. м. по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Бекаури Альбертом Валикоевичем на возведенные постройки литер «№» помещение № площадью № кв.м. и литер «к6» помещение № площадью № кв. м., расположенные по адресу <адрес> в г.Владикавказе РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.