Дело № 2-1002/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 23 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием представителя истца Таутиева Эльбруса Дмитриевича - Мильдзихова Олега Олеговича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя истца Киладзе Хвичи Тамазовича – Мильдзихова Олега Олеговича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика АМС г. Владикавказа – Каирова Марата Магомедовича, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таутиева Эльбруса Дмитриевича, Киладзе Хвичи Тамазовича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права общей долевой собственности на возведенные постройки,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на возведенные постройки по <адрес> в г.Владикавказе.
Таутиев Э.Д., Киладзе Х.Т. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истцов.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
В судебном заседании представитель Таутиева Э.Д. и Киладзе Х.Т. – Мильдзихов О.О. поддержал заявленные требования и пояснил, что Постановлением АМС г.Владикавказ № от ДД.ММ.ГГГГ Таутиеву Э.Д. и Киладзе Х.Т. был предоставлен сроком на три года земельный участок площадью № по <адрес> в г.Владикавказе для строительства автосервисного предприятия с топливнораздаточным пунктом и боксом техобслуживания. Договор аренды земельного участка АМС г.Владикавказа своевременно не был зарегистрирован. Строительство автосервисного предприятия на земельном участке было завершено до регистрации договора аренды земельного участка. Решением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ на АМС г.Владикавказа возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с Таутиевым Э.Д. и Киладзе Х.Т. Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по РСО-Алания произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешением № № № №от ДД.ММ.ГГГГ АМС г. Владикавказа ввело в эксплуатацию автосервисное предприятие с топливнораздаточным пунктом и боксом техобслуживания нежилые здания литеры №, навесы литеры № подземных резервуара литер №». Предприятие расположено на четырех земельных участках с кадастровыми номерами № площадью № га.; №:№ площадью № га; № площадью № га; № площадью № га.
Управлением Росреестра по РСО-Алания истцам отказано в регистрации права общей долевой собственности на нежилое здания литеры № навесы литеры № подземных резервуара литер №», расположенные по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>.
Истцы совместно создали объект недвижимости нежилые здания Литер № общей площадью № кв.м. и нежилое здание Литер № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, <адрес>, поэтому просит признать за Таутиевым Э.Д. и Киладзе Х.Т. право собственности по № доли за каждым.
Представитель АМС г. Владикавказа – Каиров М.М. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что истцы обязаны были зарегистрировать договор аренды земельного участка и только после этого возводить производственный объект, все документы необходимые истцам были своевременно выданы АМС г. Владикавказа.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания – Абаев М.Т. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.
В ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Решением Ленинского районного суда <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ на АМС <адрес> возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с Таутиевым Э.Д. и Киладзе Х.Т. сроком на три года для строительства автосервисного предприятия с кадастровым номером № площадью № га.
Постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Таутиеву Э.Д. и Киладзе Х.Т. предоставлен в аренду земельный участок под строительство автосервисного предприятия с топливно-раздаточным пунктом и боксом техобслуживания сроком на № года.
Проектная документация автосервисного предприятия соответствует требованиям промышленной безопасности, что подтверждается Решением об утверждении заключения экспертизы промышленной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ
Заключением № Инспекции государственного строительного надзора РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автосервисное предприятие соответствует проекту и техническим регламентам.
Заключением № экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта строительства автосервисного предприятия установлена допустимость воздействия на окружающую среду строительство автосервисного предприятия.
Поскольку Таутиев Э.Д. и Киладзе Х.Т. после получения постановления АМС г.Владикавказ о предоставлении земельного участка в аренду учредили ООО «КИТА», чтобы в дальнейшем от имени этой коммерческой организации осуществлять строительство автосервисного предприятия, вышеуказанные заключения и решение выдавались на ООО «КИТА», учредителями которого являются Таутиев Э.Д. и Киладзе Х.Т.
Согласно договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, АМС г.Владикавказа предоставила в аренду Таутиева Э.Д. и Кикладзе Х.Т. земельные участки из земельных участков населенных пунктов в кадастровыми номерами: № площадью № га., № площадью № га., № площадью № га., находящиеся по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, для использования в целях строительства автосервиса. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, АМС г.Владикавказа предоставила в аренду Таутиева Э.Д. и Кикладзе Х.Т. земельный участок из земельных участков населенных пунктов в кадастровым номером №, находящийся по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>, для использования в целях строительства автосервисного предприятия с топливораздаточным пунктом и боксом техобслуживания. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателями земельного участок площадью № га., выделенного для строительства автосервисного предприятия с топливораздаточным пунктом и боксом техобслуживания, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес>, с кадастровым номером № являются Таутиев Э.Д. и Киладзе Х.Т.
В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес> шоссе.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес> <адрес>.
Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес>.
Техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что здание автосервисного предприятия с топливно-раздаточным пунктом и боксом техобслуживания, расположенное по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес> шоссе, литера «№ имеет инвентарный номер №.
В разрешении на ввод в эксплуатацию АМС г.Владикавказа №№15301000-96 указано, что АМС <адрес> разрешает Таутиеву Э.Д. и Киладзе Х.Т. ввести в эксплуатацию объект капитального строительства - автосервисное предприятие с топливно-раздаточным пунктом и боксом техобслуживания, на нежилые здания литеры №, навесы литеры «№ подземных резервуара литер «№», расположенные в г.Владикавказе, по ул.<адрес>.
Факт возведения автосервисного предприятия на земельных участках, предоставленных истцам в аренду подтверждается справкой инженера-землеустроителя, где указано, что объекты недвижимого имущества «Автосервисного предприятия с топливо-раздаточным пунктом и боксом техобслуживания» литера «№» расположены на участках с кадастровыми номерами №.
Управлением Росреестра по РСО-Алания Таутиеву Э.Д. и Киладзе Х.Т. отказано в регистрации объекта недвижимости, так как на момент выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ у отсутствовало право на земельный участок, необходимое для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, так как вышеназванный договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вышеуказанные объекты недвижимого имущества согласно нормам действующего законодательства являются самовольными постройками.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц установлено, что учредителями ООО «КИТА» являются Таутиев Э.Д.и Киладзе Х.Т.
В Уставе ООО «КИТА» указано, что участниками ООО «КИТА» являются Таутиев Э.Д.и Киладзе Х.Т.
Заключением Инспекции Госстройнадозора РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автосервисное предприятия с топливно-раздаточным пунктом и боксом техобслуживания, возведенный застройщиком ООО «КИТА», принятый в эксплуатацию завершенный строительством объект соответствует проекту, техническим регламентам.
Согласно заключения № экспертной комиссии государственной экологической экспертизы проекта строительства автосервиса по <адрес> в г.Владикавказе - результатам рассмотрения представленных материалов проекта и с учетом выполнения рекомендаций данного экспертного заключения государственная экологическая экспертиза считает допустимым предусмотренное воздействие на окружающую среду в процессе строительства автосервиса по <адрес> в <адрес>.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства, может быть признано, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз.3 п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в обоснование чего приводятся следующие доводы.
Выданное АМС г.Владикавказ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ является документом, подтверждающим соответствие построенного объекта капитального строительства проектной документации. В соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация подлежит государственной экспертизе, предметом которой являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Суд считает, что за истцами Таутиевым Э.Д. и Киладзе Х.Т. следует признать право собственности по № доли за каждым на нежилое здание Литер № общей площадью № кв.м. и нежилое здание Литер № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Таутиева Эльбруса Дмитриевича, Киладзе Хвичи Тамазовича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права общей долевой собственности на возведенные постройки - удовлетворить.
Признать за Таутиевым Эльбрусом Дмитриевичем право собственности на № долю нежилого здания Литер № общей площадью № кв.м. и нежилого здания Литер № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.№.
Признать за Киладзе Хвичей Тамазовичем право собственности на № долю нежилого здания Литер № общей площадью № кв.м. и нежилого здания Литер № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.<адрес> <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.