Дело № 2-996/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 15 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием представителя истца Хетагурова Игоря Муратовича – Тедеева Маирбека Естатеевича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика АМС г. Владикавказа – Гайтовой Дзерассы Эльбрусовны, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хетагурова Игоря Муратовича к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Хетагуров И.М. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную постройку, помещение площадью № кв.м., пристроенное к квартире <адрес> <адрес> в г. Владикавказе.
Хетагуров И.М. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель Хетагурова И.М. – Тедеев М.Е. поддержал исковые требования и пояснил, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хетагурову И.М. на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Владикавказ, ул. <адрес><адрес>. В целях улучшения жилищных условий он произвел пристройку в виде жилой комнаты площадью № кв.м. и лоджии площадью № кв.м. В кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ пристройка значится как помещение № под литером «№». Возведение перегородок и лоджии в квартире были произведены Хетагуровым И.М. без разрешения. На возведение пристройки имеется нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ согласие соседей. Пристройка была возведена в ДД.ММ.ГГГГ-ые годы, пристройку сделали соседи с первого по третий этажи. Хетагуров И.М. обратился с заявлением в отдел архитектуры и строительства АМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но ему было отказано в выдаче разрешения на пристройку. Просит признать за Хетагуровым И.М. право собственности на самовольное строение, пристроенное к квартире № № литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м., расположенное по адресу <адрес> <адрес> в г.Владикавказе.
Представитель ответчика АМС г. Владикавказа – Гайтова Д.Э. исковые требования не признала и показала, что самовольно возведенная постройка не нарушает права третьих лиц, не создает опасности для окружающих, но возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Хетагуров И.М. приобрел в собственность <адрес> в г. Владикавказе.
В кадастровом паспорте <адрес> в <адрес> указано, что на переоборудование квартиры и возведение пристройки общей площадью № кв.м. разрешение не предъявлено.
По техническому заключению ООО «Геополис» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования <адрес> (литер <данные изъяты>), принадлежащей Хетагурову И.М. по адресу: г.Владикавказ, <адрес> в связи с пристройкой определено, что техническое состояние квартиры удовлетворительное и сейсмически безопасное. Строительные работы по пристройке к квартире не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик квартиры <адрес><адрес> г.Владикавказе.
Из письма Управления архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что узаконение самовольных построек не входит в компетенцию АМС г. Владикавказа.
Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на квартиру <адрес><адрес> в г.Владикавказе соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-Эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
В консультации ОГПН городского округа г.Владикавказа № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе обследования пристройки (литер <данные изъяты> позиция 8) к квартире №№ жилого многоэтажного дома, распложенного по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес> <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Хетагурову И.М. на праве собственности принадлежит квартира № <адрес><адрес> в г.Владикавказе. Пристройка к указанной квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Помещение площадью № кв.м., пристроенное к квартире <адрес><адрес> в г. Владикавказе не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные требования Хетагурова И.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хетагурова Игоря Муратовича к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Хетагуровым Игорем Муратовичем право собственности на самовольное строение литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., пристроенное к квартире <адрес><адрес> в г.Владикавказе.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Хетагуровым Игорем Муратовичем на пристройку литер «<данные изъяты>», общей площадью № кв.м. к квартире <адрес>, 63, корпус 3 «а» в г.Владикавказе РСО-Алания.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.