Дело № 2-640/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО – Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,
при секретаре Карелидзе М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цараховой Зинаиды Габоевны к ФИО9 о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Царахова З.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что ей, согласно договору купли-продажи от 13.10.2006 года на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира б/н по <адрес> в г.Владикавказе. Распоряжением <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ от 18.12.2008 года указанное жилое помещение было переведено в нежилое помещение (кафе-магазин). В помещении была произведена соответствующая перепланировка, а также с согласия совладельцев была произведена пристройка подсобного помещения (кухня). Для узаконения указанного строения она обратилась в АМС г.Владикавказа с соответствующим заявлением. Согласно акту от 09.11.2009 г. № 57 приемочной комиссии о произведенном переустройстве жилых помещений в нежилые, утвержденному Зам. Главы АМС г.Владикавказа, подтверждено завершение переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое. Однако, в связи с тем, что для регистрации за ней права собственности на указанный объект в УФРС по РСО-Алания необходимо представить соответствующее разрешение на строительство, которого у истицы нет, кроме того, площадь в правоустанавливающем документе и площадь, указанная в акте приемочной комиссии, не совпадает, ей отказано в регистрации права собственности и рекомендовано обратиться в суд. Пристройка, возведенная ею, заняла часть общего двора, то есть земельного участка, находящегося в общем пользовании совладельцев домовладения, против чего они не возражают. Чьих-либо интересов указанный объект не нарушает. Кроме того, согласно ст. 51 п.1, 3 части 17 и п.2, п.4 приложения № 1 к постановлению Правительства РСО-Алания от 16.06.2006 г. № 163, разрешения на строительство подсобного помещения не требуется. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 91,2 кв.м., расположенное по <адрес> в г.Владикавказе.
В судебном заседании представитель истицы Хумарянц Л.Г., действующая на основании доверенности от 25.05.20010 года, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ФИО10 ФИО5, выступающая на основании доверенности № 23 от 14.01.2010 года, решение по делу оставила на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Цараховой З.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
Истица воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании было установлено, что на возведение пристройки соответствующих разрешений истица не получала.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из свидетельства о государственной регистрации права № <данные изъяты> от 11.11.2006 года, выданного <данные изъяты>, усматривается, что квартира б/н <адрес> в г.Владикавказе, принадлежит на праве собственности Цараховой З.Г. на основании договора купли-продажи от 13.10.2006 года.
Согласно Распоряжению <данные изъяты> <данные изъяты> от 18.12.2008 года Цараховой З.Г. разрешено перевести принадлежащую ей квартиру без номера по <адрес>, общей площадью 87 кв.м., в нежилое помещение (магазин-кафе) в установленном порядке.
Из кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: г.Владикавказ <адрес> квартира б/н усматривается, что самовольно возведенное строение представляет собой:
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Материалами дела бесспорно установлено, что квартира без номера по <адрес> в г.Владикавказе на праве собственности принадлежит истице. Спорная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, по мнению суда, не могут быть ущемлены права истицы как гражданина Российской Федерации на владение и пользование своим имуществом в виде возведенной пристройки к собственной квартире.
Оценивая в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Цараховой З.Г. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цараховой Зинаиды Габоевны удовлетворить.
Признать за Цараховой Зинаидой Габоевной право собственности на нежилое помещение площадью 91,2 кв.м. по <адрес> в г.Владикавказе РСО-Алания.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Цараховой Зинаидой Габоевной на нежилое помещение площадью 91,2 кв.м. по <адрес> в г.Владикавказе РСО-Алания в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ З.Т. ХАДИКОВА