Дело № 2-87 /2010
РЕШЕНИЕ
25 февраля 2010 года г. Владикавказ
Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия – Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой З.Т.,
при секретаре Карелидзе М.Д.,
с участием адвоката Галуаева В.Г. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаболовой Натальи Аликовны, Ругуевой Заиры Магомедовны в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на квартиру на основании приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Цаболова Н.А., Ругуева З.М. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указали, что им на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Владикавказской КЭЧ района СКВО Министерства обороны СССР была предоставлена трехкомнатная <адрес> в г. Владикавказе. Цаболова Н.А., ФИО3, Курбанов М.А. постоянно проживают в указанной квартире, производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она (Цаболова Н.А.) обязалась осуществить приватизацию указанной квартиры в равных долях на: себя, свою дочь ФИО3, 2002 года рождения, и брата ФИО2, 1995 года рождения. Для реализации своего права на приватизацию квартиры они обратились с соответствующим заявлением во Владикавказскую КЭЧ района. Однако ответом начальника Владикавказской КЭЧ района им было сообщено, что на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ №-р Владикавказская КЭЧ района СКВО в одностороннем порядке передала АМС г. Владикавказа, находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе жилой дом по <адрес> в г. Владикавказе. Так как в настоящее время Владикавказская КЭЧ района не имеет право оперативного управления данным имуществом, осуществить приватизацию квартиры не представляется возможным. В то же время, письмом Комитета ЖКХиЭ АМС г.Владикавказа им было разъяснено, что АМС г.Владикавказа не является собственником указанного дома, следовательно не имеет право отчуждать не принадлежащие ей квартиры в доме. Считают, что ответчиком нарушаются их права на приватизацию квартиры, поскольку Владикавказская КЭЧ района, в оперативном управлении которой должна находиться выделенная им квартира, в одностороннем порядке передала АМС г.Владикавказа, которая ее на свой баланс не приняла. Поскольку предоставленная им комната не состоит на балансе ни у ответчика, ни у Владикавказской КЭЧ района, считает, что их право на приватизацию квартиры может быть восстановлено судом путем признания за ними права собственности на указанную комнату. Просили признать за Цаболовой Н.А., ФИО3, ФИО2 в равных долях право собственности на основании приватизации на <адрес> в г.Владикавказе.
В судебном заседании истцы Цаболова Н.А., Ругуева З.М. заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель АМС г.Владикавказа, надлежащим образом извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Владикавказской КЭЧ района в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дне и времени слушания дела.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Цаболовой Н.А., Ругуевой З.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).
Цаболова Н.А., Ругуева З.М. воспользовались в полной мере предоставленным им конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
В судебном заседании было установлено, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Владикавказской КЭЧ района СКВО Министерства обороны РФ на состав семьи из трех человек был выдан ордер на право занятия <адрес> в г. Владикавказе, жилой площадью 38,7 кв.м.
Из представленного истцами финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО УК «Эталон», следует, что по адресу: <адрес> проживают: квартиросъемщик Цаболова Н.А., брат Курбанов М.А., 1995 г.р., дочь ФИО3, 2002 г.р., дочь ФИО3, 2008 г.р.
Согласно исследованному в судебном заседании техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> в г.Владикавказе составляет 68,4 кв.м., жилая площадь – 38,1 кв.м.
Из сообщений Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Цаболовой Н.А., ФИО3, ФИО2 на праве собственности объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то его право на приватизацию жилого помещения может быть восстановлено судом путем признания за ним права собственности на указанное жилое помещение.
На основании ст.ст. 6,7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим органом местного самоуправления или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждение, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется соответствующим договором передачи с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, Цаболова Н.А., Ругуева З.М. указали, что ответчиком нарушаются их права на приватизацию квартиры, поскольку АМС г.Владикавказа, которой Владикавказская КЭЧ района в одностороннем порядке передала в соответствии с актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность находящийся на ее балансе <адрес> в г. Владикавказе, отказывает им в заключении договора приватизации.
В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру в судебном порядке.
При этом в судебном заседании установлено, что дом, в котором истцы занимают квартиру, находился до ДД.ММ.ГГГГ на балансе управления Владикавказской КЭЧ района СКВО. Согласно распоряжению ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РСО – Алания № – р от ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления на объекты недвижимого имущества, в том числе указанный дом, находящийся на балансе Владикавказской КЭЧ района, прекращено. Указанный дом в составе иного имущества передан в муниципальную собственность г. Владикавказа. Из акта приема–передачи недвижимого имущества, утвержденного и.о. руководителя Территориального управления Госимущества по РСО – Алания ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой <адрес> в г. Владикавказе передан АМС г. Владикавказа. Вместе с тем, АМС г. Владикавказа не поставила на свой баланс указанный дом.
Поскольку спорная квартира не состоит на балансе ни одного из вышеуказанных учреждений, право истцов на приватизацию квартиры может быть восстановлено судом путем признания за ними права собственности на эту квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Цаболовой Натальи Аликовны, Ругуевой Заиры Магомедовны в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на квартиру на основании приватизации удовлетворить.
Признать за Цаболовой Натальей Аликовной, ФИО3, ФИО2 в равных долях право собственности на основе приватизации на <адрес> в г. Владикавказе общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой – 38,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием к регистрации за Цаболовой Натальей Аликовной, ФИО3, ФИО2 права долевой собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО – Алания в течение 10 дней.
Председательствующий З.Т.Хадикова
Решение вступило в законную силу « ______ » _____________ 2010 г.
Судья З.Т.Хадикова