о демонтаже самовольной пристройки

Дело № 2-309\2010

г.Владикавказ 23 апреля 2010 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> г. Владикавказа РСО – Алания к ФИО1 о демонтаже самовольной пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> г. Владикавказа <данные изъяты>РСО – Алания обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать самовольно возведенную ФИО1 пристройку к <адрес> РСО-Алания незаконной и обязать ФИО1 осуществить демонтаж указанной самовольной пристройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, выступающая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, уточнила их и пояснила, что ФИО1 самовольно, без разрешительных документов, выданных <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания возвел пристройку к <адрес>» г. Владикавказа РСО - Алания.

Собственником земельных участков, расположенных на территории г. Владикавказа РСО - Алания является <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания в соответствии с законодательством РФ, Уставом муниципального образования г. Владикавказа РСО - Алания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано предписание в 10-дневный срок демонтировать самовольно возведенную пристройку и привести фасадную часть дома в первоначальное состояние, однако данное требование ФИО1 проигнорировано.

Просит исковые требования <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания о признании самовольно возведенной ФИО1 пристройки к <адрес>» г. Владикавказа РСО-Алания незаконной, обязании ФИО1 осуществить демонтаж самовольной пристройки к <адрес> г. Владикавказа РСО-Алания удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания не признал и пояснил, что <адрес>» г. Владикавказа <адрес>РСО - Алания занимает с семьей из 4 человек на основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ВМУП «Служба единого заказчика».

Площадь квартир маленькая, в связи с чем он возвел пристройку размером № которая соответствует всем строительным и санитарным нормам, не нарушает интересы соседей. Он обратился к архитекторам администрации <адрес> РСО – Алания о возможности получения разрешения в устной форме, ему было сказано, что разрешение ему не дадут, но после возведения пристройки он может ее узаконить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела считает, что исковые требования <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

Из представленного истцом акта обследования <адрес>, утвержденного заместителем главы <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания, префектом <адрес>, следует, что данный акт составлен о том, что ФИО1 осуществил самовольную пристройку без разрешительной документации выданной <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания.

Согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предписано в 10 дневный срок демонтировать самовольно возведенную пристройку по адресу: Кутузова, 81/3 <адрес>, с отметкой отказа от подписи.

Доказательств вручения данного предписания ФИО1 суду не представлено.

По смыслу ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки:

- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

- в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что возведение самовольной постройки без необходимых разрешительных документов не является само по себе основанием для удовлетворения иска о сносе этой постройки.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что ФИО1 предпринимал меры к получению разрешения на строительство пристройки, ее строительство не нарушает градостроительных и строительных норм и правил; не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан не возникает.

Данные выводы основаны на следующих письменных доказательствах:

Договоре № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ВМУП «Служба единого заказчика», согласно которому ФИО1 и члены его семьи приминают в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 40, 5 кв.м., в том числе жилой 23.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. 81\3а кВ.13а.

Кадастровом паспорте <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры(литер А) составляет 57, 4 кв.м., площадь самовольно возведенного помещения ( столовая) составляет 10,8 кв.м.

Техническом заключении о состоянии строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ООО «<данные изъяты>» из которого следует, что по результатам обследования <адрес> (литер А), принадлежащей гр. ФИО1 по адресу: <адрес> в связи с возведением помещения (позиция №), присоединением помещения № к <адрес>(литер А) и перепланировкой определено, что техническое состояние квартиры удовлетворительное. Строительные работы по возведению помещения №, присоединение помещения № <адрес> и перепланировкой не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик <адрес>, соседних с ней квартир, а также жилого дома в целом. Квартиру №а (литерА) с возведением помещения №, присоединением помещения №, перепланировкой <адрес> следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации. Все конструктивные решения выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам с соблюдением санитарно-гигиенических требований.

Экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ <данные изъяты>», согласно которому строительство в литере А <адрес>А по <адрес>. 81\3а помещения № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1001-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОГПН Иристонского МО г. Владикавказа <адрес>РСО - Алания о том, что при проведении пожарно-технического обследования пристройки к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: РСО – Алания, <адрес> <адрес>» нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец не доказал те обстоятельства, на которых он ссылался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> г. Владикавказа РСО – Алания к ФИО1 о признании самовольно возведенной ФИО1 пристройки к <адрес>» г. Владикавказа РСО-Алания незаконной, обязании ФИО1 осуществить демонтаж самовольной пристройки к <адрес> г. Владикавказа РСО-Алания отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________2010 года

Судья Диамбеков Х.П.