Дело №2-348/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 30 апреля 2010г.
Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Дтамбекова Х.П.,
при секретаре Макоевой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Икаевой Людмилы Петровны к <данные изъяты> г. Владикавказа РСО-Алания с привлечением в качестве третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,
У с т а н о в и л:
Икаева Л.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к <данные изъяты> г. Владикавказа РСО – Алания, с привлечением в качестве третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение литер «Д», общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Истец Икаева Л.П. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО4
В судебном заседании представитель истца Икаевой Л.П. – ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа Макоевой Б.А., за регистрационным номером 1123, исковые требования поддержал и пояснил, что Икаевой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> г. Владикавказа РСО-Алания выдало ей разрешение на строительство здания для использования под магазин. На основании этого разрешения Икаевой Л.П. был построен литер «Д». После завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Литер «А1», площадью 161,4 кв.м., это другой объект, созданный на основании реконструкции подвала, однокомнатной и двухкомнатной квартир литер «АА1», разрешение на реконструкцию которого Икаева Л.П. получила ранее.
ДД.ММ.ГГГГ Икаева Л.П. подала соответствующее заявление в Управление Росреестра по РСО-Алания и приложила необходимый для регистрации права собственности пакет документов.
ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права Управлением Росреестра по РСО-Алания ей было отказано, на том основании, что поданные документы не соответствуют по своему содержанию требованиям действующего законодательства, в частности, построенный Икаевой Л.П. объект в разрешении на строительство, и в разрешении на ввод в эксплуатацию указан как «реконструируемый», а не как «построенный».
Объектом недвижимого имущества Икаева Л.П. пользуется, несет бремя расходов, однако не имеет возможности распоряжаться им.
Просит признать за Икаевой Л.П. право собственности на объект недвижимого имущества, нежилого здания литер «Д», общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания <адрес>.
Представитель ответчика –<данные изъяты> г. Владикавказа РСО – Алания –Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности № от 14.012010 года в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что Икаевой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г. Владикавказа РСО – Алания выдала разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес>, так как представленный проект предполагал и строительство и реконструкцию. После окончания работ ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО – Алания выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Считает, что данными документами АМС <адрес> РСО – Алания выразила свое отношение по данному строению, строительство которого ничьих прав и законных интересов не нарушает. Земельный участок, расположенный под построенным нежилым помещением принадлежит истцу на праве собственности.
Представитель третьего лица <данные изъяты>Алания – Управление Росреестра по РСО-Алания ФИО6, действующий по доверенности 40\5 направил в суд заявление, в котором в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования Икаевой Л.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что он работает в <данные изъяты> г. ВладикавказаРСО - Алания начальником отдела управления архитектуры и градостроительства. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания выдало Икаевой Л.П. разрешение на строительство и реконструкцию объекта капитального строительства – здания, расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес> для использования под магазин, т.к. проектом предполагалось и строительство и реконструкция. После окончания работ ей было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: магазин «литер «Д». В этом разрешении указан адрес <адрес> РСО - Алания, ошибочно не указан <адрес>, т.к. объект располагается на пересечении улиц Тамаева и Базарного переулка, т.е адрес указывается как <адрес>, 25/9. Считает, что на объекте проводились работы по реконструкции. Сданный объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, поэтому было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.
На реконструкцию литер «АА1» Икаевой Л.П. разрешение выдавалось ранее, после реконструкции выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Икаевой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: РСО – Алания, <адрес> для содержания и эксплуатации магазина. Право собственности Икаевой Л.П. на данный земельный участок подтверждается также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по РСО-Алания.
Из разрешения на строительство № №15301000-77 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Икаевой Л.П. усматривается, что <данные изъяты> г. Владикавказа РСО-Алания разрешает: строительство, реконструкцию объекта капитального строительства здания для использования под магазин; реконструируемые помещения принадлежат по праву собственности Икаевой Л.П. Объект недвижимого имущества располагается по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № RU 15301000-1 от 15.0.2010г. <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания разрешило ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: магазин литер «Д», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Из описания объекта недвижимого имущества (инвентарный номер 311/6) в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» следует:
-адрес( местоположение) РСО-Алания, <адрес>;
Литера – Д;
-основная характеристика: общая площадь – 650 кв.м., назначение – нежилое (магазин); этажность-2; количество этажей -2; количество подземных этажей -1; год ввода в эксплуатацию -2009.
Согласно ситуационному плану объекта недвижимого имущества (лист № кадастрового паспорта) литер «А1» располагался на другой части земельного участка.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> по РСО-Алания сведения о правах на объект недвижимого имущества здание литер «Д», расположенного по <адрес> РСО - Алания отсутствуют.
В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> по РСО-Алания нежилое помещение литер «А1», площадью 161,4 кв.м. принадлежит Икаевой Л.П.
Таким образом, судом установлено, что литер «Д» вновь построенный объект, самовольной постройкой не является, поскольку земельный участок принадлежит Икаевой Л.П. на праве собственности, отведен для строительства магазина, разрешение на строительство которого <данные изъяты> г. Владикавказа РСО - Алания Икаевой Л.П. выдала, а в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ВМУП «<данные изъяты>» технические условия № от ДД.ММ.ГГГГ на магазин «Мастер-Спорт», по адресу: <адрес> Икаевой Л.П. выполнены в полном объеме.
Водоснабжение названного объекта соответствует ТУ за № от ДД.ММ.ГГГГ и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84г. (справка ВМУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ №).
Названный объект газифицирован согласно техническим условиям и проектом ООО «Аланиягаз» ( справка ООО «Аланиягаз» от ДД.ММ.ГГГГ №).
В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Такой документ Икаевой Л.П. администрацией города выдан, в нем указано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Икаевой Людмилы Петровны удовлетворить.
Признать за Икаевой Людмилой Петровной право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение литер «Д», общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества- нежилое помещение литер «Д», общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> Икаевой Людмиле Петровне.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия – Алания в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий Диамбеков Х.П.
Решение вступило в законную силу "____"______________2010г.
Судья Диамбеков Х.П.