Р Е Ш Е Н И Е
г.Владикавказ 18 февраля 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия–Алания в составе:
председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,
при секретаре Хубецовой А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цакуловой Залины Харитоновны к Туаеву Хасану Савельевичу, Теховой Азе Хасановне, Тускаеву Руслану Махарбековичу, Плиеву Чермену Султановичу, Занно-Мировой Ларисе Сергеевне, Яценко Роману Алексеевичу, Акопьян Наталье Петровне, Хмельковой Людмиле Степановне, Газданову Таймуразу Махарбековичу, Воронцовой Марии Павловне, Мулукаевой Рите Хасановне, Борисову Геннадию Геннадиевичу и Борисову Павлу Геннадиевичу о выделе и пересчете долей,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит произвести выдел принадлежащего ей нежилого помещения из общей долевой собственности и пересчет долей домовладения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
В судебном заседании Цакулова З.Х. поддержала исковые требования, просил суд их удовлетворить и пояснила, что является собственником 0.112 долей домовладения, расположенного по <адрес>. Кроме нее совладельцами домовладения согласно сведениям из регистрирующего органа являются ответчики по делу. Учитывая то, что до приобретения истицей дома фактически был осуществлен перевод жилого помещения в нежилое, решением Ленинского районного суда г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ней право собственности на нежилые помещения : № в литере «Б», №,27, 27а, 276 в литере «б», №а в литере «62», расположенные по адресу: РСО-А, <адрес>.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В связи с этим, истица просила суд произвести выдел из общей долевой собственности принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения № в литере «Б», №, 27, 27 «а», 27 «б» в литере «б», № в литере «б2» в домовладении, расположенном по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, а также произвести пересчет долей домовладения,
Представитель истицы ФИО16, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.
Судом в адрес привлеченных истцом в качестве ответчиков совладельцев домовладения № по <адрес> в г.Владикавказе было направлено уведомление о необходимости явки в суд по месту их жительства, однако они в суд не явились, несмотря на то, что были надлежащим образом уведомлены. Суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
В судебное заседание из приглашенных в качестве ответчиков лиц явилась только Воронцова М.П., которая является собственником 0.056 доли в указанном домовладении, и показала, что ни она и никто из соседей не возражает против удовлетворения исковых требований Цакуловой З.Х., поскольку она не затрагивает и не нарушает их права и охраняемые законом интересы.
Изучив позицию сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из представленных истицей правоустанавливающих документов Цакуловой З.Х. принадлежит на праве собственности 0.112 доли в домовладении по <адрес>.
Согласно предоставленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» справкам следует, что домовладение № по <адрес> в г.Владикавказе зарегистрировано в материалах ГУП «Аланиятехинвентаризация» на праве личной собственности за Цакуловой З.Х. – 0.112 доли в праве; Туаевым Х.С. – 5/120 доли; Теховой А.Х. – 5/60; Тускаевым Р.М. – 5/120; Плиевым Ч.С. – 0.09; Занно-Мировой Л.С. – 0.05; Яценко Р.А. – <адрес>; Акопьян Н.П. – квартира б/н; Хмельковой Л.С. – квартира б/н; Газдановым Т.М. – квартира б/н; Воронцовой М.П. – 0.056; Мулукаевой Р.Х. – 0.05; Борисову Г.Г. – 1/3 доли в <адрес>, Борисову П.Г. – 1/3 доли в <адрес> АМС <адрес> – часть дома.
Однако из представленной в суд справке ВМУП «Служба единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что доли администрации местного самоуправления <адрес> в домовладении № по <адрес> в <адрес> нет.
Согласно решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Цакуловой З.Х. было признано право собственности на нежилые помещения № в литере «Б», №, 27, 27 «а», 27 «б» в литере «б», № в литере «б2» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Цакулова З.Х. воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Статьей 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Руководствуясь нормами жилищного законодательства Российской Федерации, а также сведениями регистрирующего органа о правах на принадлежащее им на праве общей долевой собственности имущество и технической документацией, учитывая возникшее право истицы на нежилое помещение, суд считает необходимым произвести выдел из общей долевой собственности нежилые помещения № в литере «Б», №, 27, 27 «а», 27 «б» в литере «б», № в литере «б2» в домовладении, расположенном по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Кроме того, судом в связи с этим должны быть соответственно определены доли совладельцев домовладения по <адрес> в г.Владикавказе следующим образом: доля Цакуловой З.Х. – 0.097 доли в праве; Туаева Х.С. – 0.101 доли; Теховой А.Х. – 0.075; Тускаева Р.М. – 0.047; Плиева Ч.С. – 0.087; Занно-Мировой Л.С. – 0.099; Яценко Р.А. – 0.07; Акопьян Н.П. – 0.07; Хмельковой Л.С. – 0.03; Газданова Т.М. – 0.062; Воронцовой М.П. – 0.078 и Мулукаевой Р.Х. – 0.184 доли. При этом, судом установлено, что доля администрации местного самоуправления г.Владикавказа в спорном домовладении отсутствует, а доли Борисова Г.Г. и Борисова П.Г. перешли именно к Цакуловой З.Х. в результате произведенной ими сделке купли-продажи.
Судом в ходе разбирательства достоверно установлено, что домовладение № по <адрес> в г.Владикавказе Республики Северная Осетия-Алания принадлежит на праве общей долевой собственности вышеуказанным лицам. В результате произведенного Цакуловой З.Х. узаконения своего права на нежилое помещение, являвшееся частью домовладения, произошли изменения в долевом соотношении собственников спорного домовладения.
Тем самым, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости произведения пересчета долей между собственниками в спорном домовладении.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Цакуловой Залины Харитоновны удовлетворить.
Выделить из общей долевой собственности принадлежащие на праве собственности Цакуловой Залине Харитоновне нежилые помещения № в литере «Б», №, 27, 27 «а», 27 «б» в литере «б», № в литере «б2» в домовладении, расположенном по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, в нежилое помещение.
Произвести пересчет долей домовладения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, признав за Цакуловой З.Х. – 0.097 доли в праве; Туаевым Х.С. – 0.101 доли; Теховой А.Х. – 0.075; Тускаевым Р.М. – 0.047; Плиевым Ч.С. – 0.087; Занно-Мировой Л.С. – 0.099; Яценко Р.А. – 0.07; Акопьян Н.П. – 0.07; Хмельковой Л.С. – 0.03; Газдановым Т.М. – 0.062; Воронцовой М.П. – 0.078 и Мулукаевой Р.Х. – 0.184 доли.
Обязать ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести соответствующие изменения в техническую документацию домовладения, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Цакуловой Залины Харитоновны на нежилые помещения № в литере «Б», №, 27, 27 «а», 27 «б» в литере «б», № в литере «б2» в домовладении, расположенном по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме.
Судья И.В.Панаиотиди