Дело №2-455/2010
Р е ш е н и е
именем Российской Федерации
г.Владикавказ 10 июня 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзуцева Ф.Б., при секретаре Джиоевой Б.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации местного самоуправления г.Владикавказа к Гогичаевой Изольде Григорьевне о взыскании арендной платы и встречному иску Гогичаевой Изольды Григорьевны к АМС г.Владикавказа о признании договора аренды земельного участка недействительным,
у с т а н о в и л:
АМС г.Владикавказа обратилась в суд с указанным иском. Гогичаева И.Г. обратилась со встречным иском. В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа Гучмазова И. требования поддержала, встречный иск не признала и пояснила следующее:
Постановлением АМС г.Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ № Гогичаевой И. Г. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 0,1226 га, расположенный по адресу: <адрес> для содержания и эксплуатации магазина. На основании указанного постановления с ответчицей был заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, однако до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № управление по земельным ресурсам АМС г.Владикавказа уведомило ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако никаких действий по погашению долга ответчиком не произведено. Согласно расчёту платы за аренду земельного участка по договору аренды сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157 673,79 рублей, из них: сумма недоимки 132 162,01 руб. и пени за несвоевременную оплату платежей 25511,78руб., которые она просит взыскать с ответчицы.
Представитель ответчицы Гогичаевой И.Г.- ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск АМС не признал, встречные требования своего доверителя поддержал и пояснил, что, действительно, ДД.ММ.ГГГГ между Гогичаевой И.Г. и АМС <адрес> был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №. Предметом указанного договора является земельный участок пл. 0,1226га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный его доверительнице для использования в целях содержания и эксплуатации магазина. Поскольку помещение магазина является частью многоквартирного жилого дома, согласно п. 3.2 Договора ей был предоставлен земельный участок с учетом принадлежащей Гогичаевой И.Г. 0.19 доли в размере арендной платы. Оспариваемый договор аренды, по мнению представителя является незаконным, подлежащим отмене.
В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка и проведение его кадастрового учета были проведены до заключения со Гогичаевой И.Г. договора, так как кадастровый план земельного участка и присвоение кадастрового номера были осуществлены в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе. .. земельный участок, на котором расположен данный дом.Исходя из вышеизложенного право распоряжения указанным участком (а именно сдавать его в аренду) обладали и обладают лишь собственники жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а не администрация местного самоуправления г.Владикавказа. Тем самым, указанный договор аренды противоречит нормам ЖК РФ, ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Просил признать оспариваемый договор аренды земельного участка ничтожным и отказать в иске АМС г.Владикавказа, поскольку ничтожная сделка не влечет никаких правовых последствий.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гогичаева И.Г. является собственником части здания –литер А(1 этаж-площадью 250,4 кв.м; подвал-площадью 452,3 кв.м., торгового назначения по адресу:г.Владикавказ, <адрес>. Согласно справке БТИ данный дом принадлежит на праве собственности еще двум совладельцам.
Постановлением АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Гогичаевой И.Г. был предоставлен земельный участок по <адрес>/Куйбышева, 26/1 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> и Гогичаевой И.Г. был заключен договор аренды №.Данный договор прошел регистрацию в УФРС по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2 статьи 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что спорный земельный участок был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет до заключения сторонами оспариваемого договора аренды земельного участка.
Так, согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,1226 га по адресу: г.Владикавказ, ул.<адрес> имеет номер №, из которого за Гогичаевой И.Г. закреплено 0,0235 га.
Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № между Гогичаевой И.Г. и администрацией был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в действие ЖК РФ, а на кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с момента формирования земельных участков уже возникло право собственности на землю собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, с момента проведения кадастрового учета земельного участка, то есть ДД.ММ.ГГГГ, к Гогичаевой И.Г. бесплатно перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с долевым участием в общем имуществе. Из чего следует, что АМС г.Владикавказа на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не обладала правом собственности на данный земельный участок, следовательно, не вправе была сдавать в аренду данный земельный участок.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.2007г., заключенный между Гогичаевой И.Г. и АМС г. Владикавказ, предметом которого является земельный участок пл. 0,1226га, расположенный по адресу: <адрес> является недействительным с момента его заключения ввиду ничтожности, как не соответствующий закону. Следовательно, он не влечет таких правовых последствий, как обязанность вносить арендную плату, в связи с чем иск АМС г.Владикавказа удовлетворению не подлежит, и встречный иск Гогичаевой И.Г. следует удовлетворить как законный и обоснованнный.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В иске администрации местного самоуправления г.Владикавказа к Гогичаевой Изольде Григорьевне о взыскании платы за аренду земельного участка в размере 157673,70 рублей отказать.
Встречный иск Гогичаевой Изольды Григорьевны к АМС г.Владикавказа о признании договора аренды земельного участка недействительным удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка площадью 0,1226га расположенного по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора № от 08.2007г., заключенный между Гогичаевой Изольдой Григорьевной и АМС г. Владикавказ недействительным.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Дзуцева Ф.Б.