Дело № 2-199\2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Владикавказ 5 апреля 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,
при секретаре Макоевой Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян Сильвы Семеновны к Сотниковой Тамаре Александровне, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания, ГУП «Аланиятехинвентаризация», АМС г. Владикавказа РСО – Алания, о признании права собственности на помещения, переводе помещения на нежилое,
У С Т А Н О В И Л:
Акопян С.С. обратилась в суд с иском к УФРС по РСО-Алания с привлечением в качестве третьих лиц ГУП «Аланиятехинвентаризация» и АМС г. Владикавказа РСО – Алания, о признании права собственности на помещения №№8а,8б,8 расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>, признать их нежилыми помещениями и считать общую площадь принадлежащих Акопян С.С. нежилых помещений 118,8 кв.м., обязать УФРС по РСО-Алания зарегистрировать за Акопян С.С. право собственности на нежилые помещения №№8а,8б,8 общей площадью 13 кв.м., расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>
В последующем Акопян С.С. уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд признать за ней право собственности на помещения № площадью 8,2 кв.м, № «а» площадью 3,7 кв.м, № «б» площадью1,1 кв.м., общей площадью 13 кв.м., расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>, признать помещение № площадью 8,2 кв.м, расположенное по адресу: РСО – Алания, <адрес> нежилым помещением и обязать УФРС по РСО-Алания зарегистрировать за ней право собственности на указанные помещения.
В судебном заседании истец Акопян С.С. исковые требования поддержала и пояснила, что в 2008г. купила у ФИО5, ФИО6 и ФИО7 <адрес> РСО - Алания, состоящую из 4 жилых комнат, общей площадью 117, 47 кв.м., в том числе жилой 58,39 кв.м. Однако, в договоре купли-продажи указана общая площадь <адрес>,5 кв.м., а жилую 50,9 кв.м. Оставшиеся 13 кв.м. УФРС по РСО-Алания сочли незаконными, т.к. квадратура была предоставлена предыдущему собственнику этой квартиры Сотниковой Т.А. распоряжением АМС <адрес> РСО - Алания № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемочной комиссии для увеличения жилой площади, и которая своевременно не зарегистрировала свое право собственности в регистрационной палате. Собственником квартиры она больше не является и не может подать на регистрацию документы на присоединение помещений №№8,8а,8б к <адрес>, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес>, на сегодняшний день принадлежащей на праве собственности ей. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение № пл. 8,2 кв.м. и перевод его из жилого в нежилое помещение, а также признать право собственности на нежилые помещения №№ 8а площадью3,7 кв.м.,8б площадью 1,1 кв.м, расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес> и обязать УФРС по РСО-Алания зарегистрировать за ней право собственности на указанные помещения.
ФИО3 истца ФИО8, выступающая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, исковые требования Акопян С.С. поддержала и просила суд удовлетворить их, пояснив, что на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ее доверительница - Акопян С.С., приобрела квартиру у ФИО5, ФИО6 и ФИО5 по адресу: РСО – Алания, <адрес>, состоящую из четырех жилых комнат, общей площадью 117,47 кв.м., в том числе жилой площадью 58,39 кв.м. Однако, в договоре купли-продажи указали общую площадь <адрес>,5 кв.м., а жилую 50,9 кв.м. Оставшиеся 13 кв.м. УФРС по РСО – Алания сочли не законными, так как квадратура была предоставлена предыдущему собственнику этой квартиры Сотниковой Тамаре Александровне для увеличения жилой площади на основании распоряжения АМС <адрес> РСО – Алания № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемочной комиссии ДД.ММ.ГГГГ, но своевременно она не зарегистрировала свое право собственности в УФРС по РСО -Алания на эти помещения. Теперь Сотникова Т.А. уже не собственник этой квартиры и не может подать на регистрацию документы на присоединение помещений №а, №б, № к <адрес> расположенной по адресу:РСО – Алания, <адрес> принадлежащей сегодня на праве собственности Акопян С.С. Исходя из этого ее доверительнице отказали в приеме документов в УФРС по РСО – Алания на всю площадь, и тогда пришлось переделывать договор и исключить из него площадь указанные 13 кв.м., чтобы зарегистрировать пока основные -104,5 кв.м. В данное время <адрес> переоборудована в нежилое помещение на основании постановления АМС <адрес> РСО – Алания и акта приемочной комиссии. Вышеуказанные помещение в нее не включили.
ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания – ФИО10 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что работает специалистом-экспертом отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, ранее именовавшегося Управлением регистрационной службы по РСО-Алания. Истец Акопян С.С. – покупатель и продавцы Ситниковы обратились с заявлением о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Регистрация перехода права собственности на помещения №№8,8а,8б расположенные по тому же адресу произведена не была, поскольку Сотникова Т.А., за которой были закреплены указанные помещения распоряжением АМС <адрес> РСО - Алания, свое право не зарегистрировала и соответственно она является ответчиком по настоящему делу.
Просила привлечь в качестве ответчика Сотникову Т.А., вывести из состава ответчика Управление, которое она представляет.
Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ Ситникова Т.А. с согласия сторон привлечена к участию в деле в качестве ответчика. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания выведено из состава ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Впоследствии представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания – ФИО10 направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя Росреестра по РСО – Алания, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.
Ответчик Ситникова Т.А. в суд направила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и с участием ее представителя ФИО5
ФИО3 ответчика Сотниковой Т.А. – ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО13, зарегистрированной в реестре за № исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что постановлением АМС г. Владикавказа за его матерью Сотниковой Т.А. закреплены помещения №№8,8а,8б литер «А» 1 этаж для расширения жилой площади <адрес> РСО – Алания. Право собственности на переданные ей помещения в Регистрационной службе зарегистрированы не были. Все участники долевой собственности, в том числе Сотникова Т.А. продали квартиру, включая эти помещения Акопян С.С., однако переход права на помещения №№8,8а,8б зарегистрированы не были, из-за отсутствия первичной регистрации права за ней.
Денежные средства за квартиру Сотникова Т.А. получила. Претензий к Акопян С.С. он с матерью не имеют.
ФИО3 третьего лица - АМС г. Владикавказа РСО – Алания – ФИО14, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО3 третьего лица - ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО15, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что по данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» собственником <адрес> РСО – Алания является Сотникова Т.А., которой принадлежит ? доли и ФИО5, которому также принадлежит ? доли домовладения. <адрес>,47 кв.м., жилая площадь 50,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию был дан акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что произошло присоединение помещений №а площадью 3,7 кв.м., №б площадью 1,1 кв.м., № площадью 8,2 кв.м., общей площадью 13 кв.м., в результате чего увеличилась общая площадь квартиры и в настоящее время составляет 117,47 кв.м. в том числе, жилая – 57,8 кв.м. Таким образом площадь квартиры изменилась.
Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, считает, что требования Акопян С.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
ФИО16 разрешено возведение пристройки литер «а» - 1 этаж помещение № площадью 24.2 кв.м. к <адрес> и последующее переоборудование указанного помещения под кухню ( распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №).
Распоряжением АМС г. Владикавказа РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено «закрепить за Сотниковой Т.А., проживающей по <адрес> РСО – Алания помещения 8,8а,8б площадью 12.47 кв.м. литер «А»- 1 этаж. Считать общую площадь квартиры -93,27 кв.м., в том числе жилую – 59,08».
Актом приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденном заместителем главы АМС г. Владикавказа РСО – Алания ДД.ММ.ГГГГ приняты работы по присоединению помещений №, №а, №б, помещения 25а. <адрес> квартиры равна 117,47 кв.м., жилая площадь-59,08кв.м.
Присоединение указанных помещений к <адрес> подтверждается также обозревавшимся в судебном заседании инвентаризационным делом ГУП «Аланиятехинвентаризация» на <адрес> РСО - Алания.
Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на ? долю <адрес> РСО – Алания и 2/3 пристройки за Сотниковой Т.А., ? доли квартиры и 1/12 пристройки за ФИО6, ? доли квартиры и 1/12 пристройки за ФИО7, 1/6 пристройки за ФИО5
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и Акопян С.С. следует, что Акопян С.С. купила <адрес> РСО - Алания, общей площадью 104,5 кв., в том числе жилой 59,08 кв.м.
Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания25.04.2008 г., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что помещения №№ 8,8а,8б, расположенные по <адрес>. 31 <адрес> РСО – Алания были переданы АМС г. Владикавказа РСО – Алания Сотниковой Т.А. для присоединения к <адрес>.
Работы по перепланировке указанных помещений и <адрес> Сотниковой Т.А. были выполнены, о чем был составлен вышеуказанный акт, являющийся основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в технический паспорт ГУП «Аланиятехинвентаризация».
В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).
Выбор способа защиты гражданского права, определенного в ст. 12 ГК РФ принадлежит исключительно истцу. При этом суд не вправе предлагать истцу избрать другой способ судебной защиты, а тем более изменять его по своей инициативе.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что Акопян С.С. доказала те обстоятельства, на которые она ссылалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акопян Сильвы Семеновны удовлетворить.
Признать за Акопян Сильвой Семеновной право собственности на помещения № площадью 8,2 кв.м., № «а» площадью 3,7 кв.м., № «б» площадью 1,1 кв.м., общей площадью 13 кв.м., расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес>.
Признать помещение № площадью 8,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО – Алания, <адрес> нежилым помещением.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права на помещения № площадью 8,2 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № «б» площадью 1,1 кв.м., общей площадью 13 кв.м., расположенных по адресу: РСО – Алания, <адрес> Акопян Сильве Семеновне.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Диамбеков Х.П.
Решение вступило в законную силу «______» _______________» 2010 года
Судья Диамбеков Х.П.