о демонтаже самовольной пристройки

Дело № 2-308\2010

г.Владикавказ 23 апреля 2010 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС г. Владикавказа РСО – Алания к Бутхузи Жанне Акоповне о демонтаже самовольной пристройки,

У С Т А Н О В И Л:

АМС г. Владикавказа РСО – Алания обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать самовольно возведенную Бутхузи Ж.А. пристройку к <адрес> РСО-Алания незаконной и обязать Бутхузи Ж.А. осуществить демонтаж указанной самовольной пристройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, выступающая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и пояснила, что Бутхузи Ж.А. самовольно, без разрешительных документов, выданных АМС г. Владикавказа РСО – Алания возвела пристройку к <адрес> РСО - Алания.

Собственником земельных участков, расположенных на территории г. Владикавказа РСО – Алания является АМС г. Владикавказа РСО – Алания в соответствии с законодательством РФ, Уставом муниципального образования г. Владикавказа РСО – Алания.

ДД.ММ.ГГГГ Бутхузи Ж.А. было выдано предписание в 10-дневный срок демонтировать самовольно возведенную пристройку и привести фасадную часть дома в первоначальное состояние, однако данное требование Бутхузи Ж.А. проигнорировано.

Просит исковые требования АМС г. Владикавказа РСО – Алания о признании самовольно возведенной Бутхузи Ж.А. пристройки к <адрес> РСО-Алания незаконной, обязании Бутхузи Ж.А. осуществить демонтаж самовольной пристройки к <адрес> РСО-Алания удовлетворить.

Ответчик Бутхузи Ж.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что квартира № № по ул. <адрес> 72 г. Владикавказа РСО – Алания принадлежит ей на праве собственности.

Балкон в квартире был в аварийном состоянии, и стена кухни сыпалась, в связи с чем осенью 2009г. ею была возведена пристройка в виде балкона площадью 7,8 кв.м.

В выдаче разрешения ей было отказано. Возведенная пристройка не нарушает прав и законных интересов соседей, соответствует строительным нормам и правилам. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

Из представленного истцом акта обследования <адрес> РСО - Алания, утвержденного заместителем главы АМС г. Владикавказа РСО – Алания, префектом Иристонского района, следует, что данный акт составлен о том, что Бутхузи Ж.А. расширила балконную часть фасада без разрешительной документации выданной АМС г. Владикавказа РСО – Алания.

Согласно предписанию Бутхузи Ж.А. предписано в 10 дневный срок демонтировать самовольно возведенную пристройку и привести балконную часть дома в первоначальное состояние по адресу: РСО – Алания, <адрес>, с отметкой отказа от подписи.

Доказательств вручения данного предписания Бутхузи Ж.А. суду не представлено.

По смыслу ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки:

- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

- в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что возведение самовольной постройки без необходимых разрешительных документов не является само по себе основанием для удовлетворения иска о сносе этой постройки.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что Бутхузи Ж.А. предпринимала меры к получению разрешения на строительство пристройки, ее строительство не нарушает градостроительных и строительных норм и правил; не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, угроза жизни и здоровью граждан не возникает.

Данные выводы основаны на следующих письменных доказательствах:

Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Бутхузи Ж.А. приобрела 2-х комнатную квартиру, общей площадью 42.60 кв.м., в том числе жилой 26.40 кв.м., расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Справке ВМУП «Служба единого заказчика по ЖКХ» о составе семьи №, из которой следует, что семья Бутхузи Ж.А. состоит из 4 человек.

Кадастровом паспорте <адрес> (литер В) по <адрес> от 08.02..2010г., согласно которому общая площадь квартиры составляет 42.2 кв.м., площадь самовольно возведенной пристройки( балкон) составляет 7,8 кв.м.

Техническом заключении о состоянии строительных конструкций <адрес> (литер В) по адресу: РСО – Алания, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ООО «555PLUS» следует, что по результатам обследования <адрес> (литерВ), принадлежащей Бутхузи Ж.А. в связи с возведенным балконом и перепланировкой определено, что техническое состояние квартиры удовлетворительное и сейсмически безопасное. Строительные работы по возведению балкона и перепланировке не ухудшают эксплуатационных и прочностных характеристик <адрес> ( литер В). Соседних с ней квартир, а также дома в целом. Квартиру 3145 с возведенным балконом и перепланировкой следует признать пригодной к дальнейшей эксплуатации. На несущую способность конструкций здания жилого дома и на условия проживания жильцов в соседних квартирах не повлияла.

Нотариально удостоверенных заявлений ФИО4, и ФИО5, собственников квартир 141 и 149 соответственно в <адрес> о том, что претензий к Бутхузи Ж.А. по пристройке балкона, размером 7,7 кв.м. не имеют. Какие-либо препятствия в пользовании принадлежащими им помещениями отсутствуют.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истец не доказал те обстоятельства, на которых он ссылался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований АМС г. Владикавказа к Бутхузи Жанне Акоповне о признании самовольно возведенной Бутхузи Ж.А. пристройки к <адрес> РСО-Алания незаконной, обязании Бутхузи Ж.А. осуществить демонтаж самовольной пристройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.