Дело № 2-232/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владикавказ 9 марта 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего Климова И.А.,
при секретаре Лолаевой И.С.,
с участием представителя истца Теркулова Александра Хафизовича – Хугаевой Таиры Сергеевны, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Татровой Светланы Махарбековны,
представителя ответчика АМС г.Владикавказа – Хестанова Алана Станиславовича, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теркулова Александра Хафизовича к Татровой Светлане Махарбековне, АМС г. Владикавказа о прекращении права собственности, исключении из числа совладельцев Халина Юрия Васильевича и пересчете долей,
установил:
Теркулов А.Х. обратился в суд с иском к Татровой С.М., АМС <адрес> о прекращении права собственности, исключении из числа совладельцев собственника 0.125 долей Халина Юрия Васильевича, пересчете долей домовладения № по <адрес> в <адрес>.
Истец Теркулов А.Х. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Теркулова А.Х.
Представитель истца Теркулова А.Х. – Хугаева Т.С. исковые требования поддержала и пояснила, что Теркулову А.Х. с 1995 года на праве собственности принадлежит 0,375 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>. Совладельцами остальной части домовладения являются Татрова С.М., за которой закреплено 0,5 долей и ФИО7, за которым значится 0,125 долей домовладения. Более 30 лет ФИО7 в своей части домовладения не проживает, выехал из РСО-Алания, в городе и республике по месту жительства не зарегистрирован. Принадлежащее Халину Ю.В. жилое помещение полностью разрушилось, поэтому в связи с гибелью имущества просит прекратить право собственности Халина Ю.В. на 0,125 долей домовладения. В судебном заседании дополнила и уточнила исковые требования, просит исключить из числа совладельцев и прекратить право собственности Халина Юрия Васильевича на 0,125 долей домовладения по <адрес> в <адрес>, изменить доли собственников и определить Теркулову А.Х. 0,79 долей, Татровой С.М. 0,21 доли.
Ответчик Татрова С.М. иск признала частично и показала, что Халина Ю.В. она не знает и никогда его не видела. Между её домом и домом истца Теркулова А.Х. проходит капитальный забор, у них отдельно стоящие дома и отдельные входы, сложился определенный порядок пользования земельным участком. Не возражает против прекращения права собственности и исключения из числа совладельцев Халина Ю.В. Пересчитать доли между ней и Теркуловым А.Х. просит в равных долях, по 1/2 доли каждому.
Представитель ответчика АМС <адрес> – ФИО8 исковые требования не признал и показал, что Теркулову А.Х. АМС <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № домовладения по адресу <адрес>. Пересчет долей собственников должен происходить в нотариальном порядке с участием всех сособственников. Просил отказать в удовлетворении иска.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Свидетель ФИО9 показал, что проживает с 1946 года по настоящее время по адресу Ч.Баева, 54. Халина Ю.В. он помнит, около 40-50 лет назад он уехал на Дальний Восток и с тех пор он его не видел. Дом Халина Ю.В. был саманным и развалился из-за старости и времени. В настоящее время дом полностью разрушился.Свидетель ФИО10 подтвердил, что проживает с 50 – х годов по <адрес>. Халина Ю.В. помнит плохо, так как он уже более 40 лет не живет и не появлялся в домовладении № по <адрес>. Дом ФИО7 разрушился, от него оставался только один дымоход.
Свидетель ФИО11 пояснил, что он в 1991 году купил часть домовладения № по <адрес>. На его земельном участке стоял старый саманный дом, который он с разрешения АМС <адрес> снес и построил новый дом, который подарил Теркулову А.Х. В доме по <адрес> он никогда Халина Ю.В. не видел. Из семьи ФИО7 никто претензий к нему не предъявлял.
Специалист ГУП «Аланиятехинвентаризация» ФИО12 показала, что в инвентарном деле сведения о домовладении № по <адрес> сохранились с 1938 года. Первоначальным собственником был ФИО13, затем домовладение было поделено между его наследниками. В 1991 году ФИО11 стал собственником 0,375 долей этого домовладения, за ФИО7 осталось 0,125 долей, а вторая половина дома – 3/6 долей принадлежала Крымовым до 2003 года, затем они продали свою долю Татровой С.М.
Из письма ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в домовладении № по <адрес> совладельцами значатся - Теркулов А.Х. – 0,375 долей, ФИО7 – 0,125 долей, Татрова С.М. - 3/6 долей.
Согласно адресной справки ФИО7 в РСО – Алания не зарегистрирован.
Из письма АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитетом КЖКХ АМС <адрес> рассмотрено обращение Теркулова А.Х. об исключении из числа совладельцев Халина Ю.В., но вопрос по существу не рассмотрен и ему рекомендовано обратиться в суд.
Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Теркулов А.Х. стал собственником 0,375 долей домовладения № по <адрес> в <адрес>.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатация усматривается, что Теркулов А.Х. ввел в эксплуатацию домовладение общей площадью 324,8 м2 . Право собственности Татровой С.М. на 3/6 доли в общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта домовладения № по <адрес> видно, что незаконно возведенные строения на земельном участке отсутствуют.
Архивной справкой нотариальной палаты РСО-А подтверждается, что наследственное дело после смерти Халина Ю.В. не заводилось.
Согласно ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В ст. 235 ГК РФ предусмотрено прекращение права собственности на имущество в случае его гибели или уничтожения.
В судебном заседании установлено, что право собственности на часть домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежит Халину Ю.В., однако фактически эта часть домовладения отсутствует.
Домовладение Халина Ю.В., составляющее 0,125 долей от целого жилого дома, разрушено от воздействия на протяжении длительного времени климатических осадков.
Реальными собственниками домовладения являются Теркулов А.Х. и Татрова С.М., которые имеют право на исключение выбывшего собственника из числа совладельцев.
Суд считает обоснованным требование об исключении Халина Ю.В. из числа совладельцев домовладения по ул. № по <адрес>.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Требование истца об изменении размера долей - удовлетворению не подлежит.
Истец Теркулов А.Х. и ответчик Татрова С.М. не пришли к соглашению об определении размера долей в домовладении № по <адрес>. Суд считает, что пересчет долей домовладения следует произвести в нотариальном порядке после регистрации прекращения права собственности Халина Ю.В. на 0,125 долей домовладения № по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,решил:
Исковое заявление Теркулова Александра Хафизовича к Татровой Светлане Махарбековне, АМС <адрес> о прекращении права собственности, исключении из числа совладельцев Халина Юрия Васильевича, пересчете долей – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Халина Юрия Васильевича на 0,125 доли домовладения по <адрес> в <адрес>.
Исключить Халина Юрия Васильевича из совладельцев домовладения по <адрес> в <адрес>.
Обязать ГУП «Аланиятехинвентаризация» внести изменения в технические сведения об объекте недвижимости домовладении № по <адрес> в <адрес> - исключить из числа совладельцев домовладения № по <адрес> в <адрес> владельца 0,125 долей домовладения - Халина Юрия Васильевича.
В остальной части исковых требований отказать в связи с необоснованностью.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Климов И.А.
Решение вступило в законную силу «___»_______________ 20 года.
Судья Климов И.А.