Дело № 2- 1435/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 17 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г.Владикавказа в составе председательствующего Туаевой И.А., при секретаре Гутновой Э.А.., с участием защитника Губиевой С.Г., представившей ордер от 17.12.2010 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тотиевой Альбины Юрьевны о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
В соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2008 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2008 г. Тотиевой А.Ю. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>.
Согласно домовой книги жилого помещения и адресной справки от 29.11.2010 г. по данному адресу с 19.04.2006 г. по настоящее время состоит на регистрационном учете Копдзе Гиоргий Имбургович, 1981 г. рождения.
Тотиева А.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в судебном заседании заявленные требования поддержала, мотивировав их следующими обстоятельствами:
С 2008 года она владеет на праве собственности двухкомнатной квартирой № <адрес>, в которой проживает вместе со своей дочерью Тотиевой К.К. Недавно истице стало известно о том, что в данном жилом помещении остался зарегистрирован член семьи бывшего собственника квартиры – Копадзе Г.И. Ответчик не является членом семьи Тотиевой А.Ю., они его никогда не видела и не знает адрес его фактического проживания. Его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, но при этом препятствует истице в полном осуществлении ее прав как собственника жилого помещения и обязывает ее оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере. С учетом изложенного истица просил суд признать Копадзе Г.И. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - <данные изъяты> Батагова Б.Т., выступающая на основании доверенности от 15.022.2010 года, письменно указала о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие по усмотрению суда. Из ответа <данные изъяты> по <данные изъяты> от 26.11.2010 года на заявление Тотиевой А.Ю. о снятии Копадзе Г.И. с регистрационного учета следует, что снятие граждан с регистрационного учета без их непосредственного участия производится только на основании вступивших в законную силу решений суда.
Защитник Губиева С.Г., назначенная судом в порядке требований статьи 50 ГПК РФ для представления интересов не явившегося в судебное заседание ответчика Копадзе Г.И., выступающая на основании ордера от 17.12.2010 г., также пояснила о вынесении решения по настоящему гражданскому делу по усмотрению суда.
Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, проверив материалы дела и с учетом мнения защитника, суд полагает заявление Тотиевой А.Ю. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Так, судом установлено, что соответствии с договором купли-продажи от 21.06.2008 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2008 г. Тотиевой А.Ю. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>.
Согласно домовой книги жилого помещения и адресной справки от 29.11.2010 г. по данному адресу с 19.04.2006 г. по настоящее время состоит на регистрационном учете Копдзе Гиоргий Имбургович, 1981 г. рождения.
Опрошенная судом в качестве свидетеля соседка заявительницы ФИО8 пояснила, что проживает с ней в общем дворе и хорошо знает, что гр-н Копадзе Г.И. в ее квартире никогда не появлялся. Не видела она его и ранее, когда квартира принадлежала прежнему собственнику ФИО9
. Из представленного суду нотариально заверенного заявления Копадзе Г.И. от 18.10.2006 г. следует, что ему известно о предстоящей продаже квартиры гр-ном ФИО9 С договором купли-продажи жилого помещения он согласен, от проживания в квартире отказывается
Как видно из исследованных судом квитанций, оплата коммунальных услуг и квартирной платы по вышеуказанному адресу за период с 2008 года по настоящее время осуществляется только Тотиевой А.Ю.
Оценка приведенных данных позволяет суду считать, что ответчик Копадзе Г.И. длительное время отсутствует в вышеуказанном жилом помещении, не осуществляет оплату коммунальных услуг и квартирной платы, то есть не выполняет предусмотренные частью 3 статьи 67 ЖК РФ обязанности нанимателя жилого помещения, членом семьи истицы не является. В силу положений статьи 31 ЖК РФ «к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Судом не установлено данных, подтверждающих вселение ответчика в квартиру, принадлежащую истице, в качестве члена ее семьи. В силу требований статьи 292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Кроме того, согласно положений статьи 288 ГК РФ «собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением». Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истице, препятствует в осуществлении ею в полной мере ее прав как собственника жилого помещения, в связи с чем суд полагает обоснованными заявленные Тотиевой А.Ю. требования о признании Копадзе Г.И. утратившим право пользования данным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Копадзе Гиоргия Имбурговича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать отделение <данные изъяты> <данные изъяты> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.
Судья И.А.Туаева