Дело № 2-1276/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 2 ноября 2010 года
Федеральный судья Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-А Туаева И.А., при секретаре Гутновой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аркаева Хасана Сергеевича к <данные изъяты> г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
В соответствии с постановлением <данные изъяты> г.Владикавказа № от 27 марта 2004 г. Аркаевой Б.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ площадью № га сроком на 10 лет для строительства индивидуального домовладения, на котором Аркаева Б.Н. возвела жилое строение литер А общей площадью № кв.м.
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. По заявлению супруги истца - Аркаева Б.Н. была привлечена судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В судебном заседании представитель истца Сикоева А.А., выступающая на основании доверенности от 5.11.2009 г., от заявленных Аркаевым Х.С. исковых требований отказалась, о чем сделала соответствующее письменное заявление. Отказ истца от иска принят судом. вследствие чего производство по гражданскому делу по иску Аркаева Х.С. к <данные изъяты> г.Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное строение было прекращено. Аркаева Б.Н. в судебном заседании заявленные ею требования поддержала, мотивировав их следующими обстоятельствами:
Получив в <данные изъяты> г.Владикавказа земельный участок в аренду для строительства индивидуального домовладения, она в силу своей неосведомленности в правовых вопросах полагала, что ей было также дано разрешение на строительство, и возвела на данном участке одноэтажное жилое строение литер А, состоящее из коридора-кухни, площадью № кв.м., двух жилых комнат, площадью № и № кв.м., соответственно, и ванной, площадью № кв.м.
При строительстве ею соблюдены все строительные нормы и правила, в указанном строении она проживает вместе со своей семьей. Земельный участок предоставлен только ей, других пользователей у него нет. Просила признать за ней право собственности на указанное самовольно возведенное одноэтажное жилое строение литер А, площадью № кв.м.
Представитель <данные изъяты> г.Владикавказа Гайтова Д.Э., выступающая на основании доверенности от 14.01.2010 г., возражая против удовлетворения заявленных требований, просила вынести по делу законное и обоснованное решение, не нарушающее интересы третьих лиц.
Выслушав стороны, опросив свидетеля и проверив материалы дела, суд полагает исковое заявление Аркаевой Б.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Так, судом установлено, что в соответствии с постановлением <данные изъяты> г.Владикавказа № от 27 марта 2004 г. Аркаевой Б.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>№ площадью № га сроком на 10 лет для строительства индивидуального домовладения, на котором она возвела жилое строение литер А общей площадью № кв.м., состоящее из коридора-кухни, площадью № кв.м., двух жилых комнат, площадью № и № кв.м., соответственно, и ванной, площадью № кв.м.
Как видно из представленного суду технического заключения от 16.10.2009 г.техническое состояние домовладения по вышеуказанному адресу удовлетворительное, сейсмически безопасное, дом пригоден к эксплуатации и не ухудшает условия проживания жильцов в соседних домах на смежных земельных участках.
Согласно экспертного заключения № ФГУ <данные изъяты> возведенный по адресу: <адрес> литер А соответствует требованиям СанПмН 2.1.2.1002-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со справкой Управления государственного пожарного надзора отдела пожарного надзора Иристонского МО г.Владикавказа от 2.11.2009 г. в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из кадастрового паспорта сооружения следует, что вышеуказанный литер А, общей площадью № кв.м. представляет собой одноэтажное жилое строение, состоящий из коридора-кухни, площадью № кв.м., двух жилых комнат, площадью № и № кв.м., соответственно, и ванной, площадью № кв.м.
В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что самовольное строение находится в пределах предоставленного истице в аренду индивидуального земельного участка, других совладельцев у которого не имеется.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. правообладателем земельного участка.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка». Определяя круг значимых для разрешения спора обстоятельств, суд исходит из положений пункта 26 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда, в соответствии с которым подлежат выяснению вопросы о том, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом следует учесть, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку при условии, что лицо предпринимало необходимые меры к ее легализации.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом достоверно установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Аналогичная позиция приведена в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007. Так, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Совокупность приведенных данных позволяет суду считать, что исковые требования Аркаевой Б.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное строение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Аркаевой Беллы Николаевны на самовольно возведенное одноэтажное жилое строение литер А, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>№
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Аркаевой Б.Н. на одноэтажное жилое строение литер А, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>№
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение 10 дней.
СУДЬЯ Туаева И.А.