о признании права собственности на пристройку

Дело № 2-1129\2010

г.Владикавказ 11 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цинделиани Роберта Акакиевича к <данные изъяты> г. Владикавказа РСО – Алания о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Цинделиани Р.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> <адрес> РСО – Алания о признании права собственности на квартиру №3, общей площадью 135,8 кв.м., расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истец Цинделиани Р.А. изменил исковые требования. Вместо вышеуказанного заявленного требования просил в судебном порядке признать за ним право собственности на пристройку к <адрес> по адресу: РСО – Алания, <адрес> «и», корпус 1, площадью 135,8 кв. м. состоящей из:

-литер «АХ» – первый этаж:№8 жилая комната, площадью 15,1 кв.м., № «а» жилая комната, площадью 14,9 кв.м., № кухня, площадью 7,6 кв.м.;

-литер «АХ» - подвал: № коридор, площадью 8,2 кв.м., № гараж, площадью 23,0кв.м.;

-литер АХ –подвал: № подсобное помещение, площадью 30,1 кв.м., № «а» подсобное помещение, площадью 3,4 кв.м., № подсобное помещение, площадью 33,5 кв.м.;

-включить пристройку в общую площадь квартиры, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес> –«и», кор. 1, <адрес>;

-обязать <данные изъяты> зарегистрировать за ним право собственности на объект недвижимости имущества, общей площадью 197,8 кв.м.. по адресу: РСО – Алания, <адрес> –«и», кор. 1, <адрес>., лит. «АХ».

В судебном заседании истец Цинделиани Р.А. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ он на праве собственности имеет трехкомнатную <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе – жилой 37,6 кв.м., состоящую из жилых комнат № площадью 15,0 кв. м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 11,8 кв.м., прихожей № площадью 8,7 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м., ванной № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м., лоджий площадью 4,0 кв.м., расположенную на первом этаже Литера «АХ» по <адрес> –«и», кор. 1, <адрес> РСО – Алания. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в <адрес>, о чем ему было выдано регистрационное удостоверение №.

В 1993 г., на основании Решения межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ по проекту, согласованному с главным архитектором <адрес>, он к своей квартире произвел пристройку общей площадью 135,8кв.м., состоящей из: -литер АХ – первый этаж:№8 жилая комната, площадью 15,1 кв.м., № «а» жилая комната, площадью 14,9 кв.м., № кухня площадью 7,6 кв.м.;

-литер «АХ» - подвал: № коридор, площадью 8,2 кв.м., № гараж площадью 23,0кв.м.;

-литер «АХ» –подвал: № подсобное помещение площадью 30,1 кв.м., № «а» подсобное помещение площадью 3,4 кв.м., № подсобное помещение площадью 33,5 кв.м., а также произвел перепланировку квартиры. Возведенная им пристройка и совершенная перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние квартиры удовлетворительное.

После завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО – Алания выдала ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Ru 15301000 -298 – на жилую пристройку «8», «8а», «9» лит «АХ» (1 этаж), подвал «10», «11», подсобные помещения «41», «41а», «42» лит «АХ» (подвал), расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес> «и», кор.1, <адрес>.

Впоследствии он подал соответствующее заявление в Управление Росреестра по РСО-Алания и приложил необходимый для регистрации права собственности пакет документов.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права Управлением <данные изъяты> по РСО-Алания ему было отказано, на том основании, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий наличие права на земельный участок, отведенном для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Объектом недвижимого имущества он пользуется, несет бремя расходов, однако не имеет возможности распоряжаться им.

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика –АМС <адрес> РСО – Алания –Бирагов А.Т., действующий на основании доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания – Управление <данные изъяты> по РСО-Алания - Ревазова Л.К., действующая по доверенности №\-40\1 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования истца.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, СПТУ № в лице директора ФИО6, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гр. Цинделиани Р.А. именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о нижеследующем:

«Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел трехкомнатную <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе – жилой 37,6 кв.м., состоящую из жилых комнат № площадью 15,0 кв. м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 11,8 кв.м., прихожей № площадью 8,7 кв.м, туалета № площадью 1,3 кв.м., ванной № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 11,0 кв.м., лоджий площадью 4,0 кв.м., расположенную на первом этаже Литера «АХ» по <адрес> –«и», кор. 1, <адрес> РСО – Алания на основании Закона СОССР «О приватизации жилищного фонда в СОССР» безвозмездно.

Согласно п.5 этого же договора «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в <данные изъяты>, о чем Цинделиани Р.А. было выдано регистрационное удостоверение №.

Из выписки из протокола № заседания межведомственной комиссии Владикавказского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жильцам <адрес> разрешено расширение лоджий по проекту, согласованному с главным архитектором города.

Согласно заключению 56-93 управления ФИО2 СОССР по проекту расширение балконов и лоджий 30 кв. жилого дома по <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ начальником управления ФИО2 З.И., заказчиком проекта является <данные изъяты>, проект разработан институтом <данные изъяты> в 1992 г., основанием для проектирования является указание ФИО3.

Представленный проект на расширение балконов и лоджий 30 кв. жилого дома по <адрес>, разработанный в 1992 г. «Севосгипрогорсельстрой» <адрес>, согласован ДД.ММ.ГГГГ с главным архитектором <адрес>, Министерством <данные изъяты>, Управлением <данные изъяты> главным инженером <данные изъяты>, а также ТПО ЖКХ и ОТТУ.

Из технического заключения ОАО «Севоспроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что институт обследовал на месте объект «Расширение балконов и лоджий жилого дома по адресу: РСО – Алания, <адрес> «и», корпус, 1, <адрес>» и установил, что, что строительно – монтажные работы выполнены в соответствии с ранее выполненным проектом «Севосетингипроземстрой» и отвечает требованиям действующих СНиП.

Из разрешения на ввод в эксплуатацию № <данные изъяты> 15301000-298 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что АМС <адрес> РСО - Алания руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешила Цинделиани Р.А. ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилой пристройки «8», «8а», «9» лит «АХ» (1 этаж), подвал «10», «11», подсобные помещения «41», «41а», «42» лит «АХ» (подвал), (техническое заключение ОАО «Севоспрпоект» от ДД.ММ.ГГГГ №), по адресу: РСО – Алания, <адрес> «и», кор.1, <адрес>.

Согласно представленного кадастрового паспорта и приложения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>, общая площадь <адрес> по адресу: РСО – Алания, <адрес> «и», кор.1, с учетом пристройки составляет 197,8 кв.м.

Цинделиани Р.А. отказано в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: РСО – Алания, <адрес> «и» кор.1 <адрес>, что усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания со ссылкой на то, что в представленных на государственную регистрацию документах отсутствует документ, подтверждающий наличие права на земельный участок, отведенном для создания объекта недвижимого имущества в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором, расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный <адрес> кор.№1 по <адрес> РСО – Алания является общей долевой собственностью собственников помещений в названном доме.

Как установлено материалами гражданского дела, жильцам <адрес>, в том числе и Цинделиани Р.А. разрешено расширение лоджий по проекту, согласованному с главным архитектором города. Завершение Цинделиани Р.А. строительных работ указанного объекта подтверждено разрешением <данные изъяты> <адрес> РСО - Алания на ввод в эксплуатацию № RU 15301000-298 от ДД.ММ.ГГГГ, а потому самовольной постройкой не является.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 218, пункту 1 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса). Такой документ, как указано выше Цинделиани Р.А. выдан.

Выбор способа защиты гражданского права, определенного в ст. 12 ГК РФ принадлежит исключительно истцу. При этом суд не вправе предлагать истцу избрать другой способ судебной защиты, а тем более изменять его по своей инициативе.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что Цинделиани Р.А. доказал те обстоятельства, на которые он ссылался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Цинделиани Роберта Акакиевича удовлетворить в полном объеме.

Признать за Цинделиани Робертом Акакиевичем права собственности на возведенную постройку к квартире №3 <данные изъяты>, состоящей из литер АХ – первый этаж:№8 жилая комната, площадью 15,1 кв.м., № «а» жилая комната, площадью 14,9 кв.м., № кухня площадью 7,6 кв.м.;

-литер «АХ» - подвал: № коридор, площадью 8,2 кв.м., № гараж площадью 23,0кв.м.;

-литер АХ –подвал: № подсобное помещение площадью 30,1 кв.м., № «а» подсобное помещение площадью 3,4 кв.м., № подсобное помещение площадью 33,5 кв.м.;

-включить пристройку в общую площадь квартиры, расположенной по адресу: РСО – Алания, <адрес> –«и», кор. 1, <адрес> с учетом пристройки считать <адрес> <адрес> <адрес> РСО – Алания, общей площадью 197,8 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости имущества, общей площадью 197,8 кв.м. за Цинделиани Р.А. по адресу: РСО – Алания, <адрес> «и», кор.1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.