о признании права собственности на строение

Дело № 2-1105\2010

г.Владикавказ 11 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Диамбекова Х.П.,

при секретаре Макоевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Анатолия Павловича и Мксимова Николая Павловича к <данные изъяты> <адрес> РСО – Алания о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого строения в переоборудованном состоянии,

У с т а н о в и л:

Максимов А.П. и Максимов Н.П. обратились в суд с иском к <данные изъяты> <адрес> РСО – Алания о признании за ними права собственности на самовольно возведенные постройки по переулку <адрес>, состоящих из, Литер «А1», площадью 26 кв. м., Литер «Г», площадью 39,7 кв. м., Литер «К», площадью 73,6кв. м., сохранении принадлежащего им жилого строения Литер «А» по <адрес> в переоборудованном состоянии, из кухни в жилую.

В обоснование заявленного требования указали, что после смерти отца –Максимова П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество последнего в виде домовладения, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях перешло к ним и их третьему брату Максимову С.П.

ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.П. умер и его доля была распределена между ними. Таким образом, доли каждого из них увеличились в наследственном доме и составляют по 1\6 доли, на что получили соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. В 2006 г. самовольно, без разрешительных документов, выданных <адрес> <адрес> РСО – Алания, произвели пристройки к указанному дому пристройки Литер «А1», площадью 26 кв. м., Литер «Г», площадью 39,7 кв. м., Литер «К», площадью 73,6кв. м., а также переоборудовали помещение № Литер «А» из кухни в жилую.

В августе 2010 г. они обратились в <адрес> РСО – Алания для получения акта ввода в эксплуатацию с целью регистрации права собственности на строение, но им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Возведенная ими пристройка и совершенная перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние жилья удовлетворительное.

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Максимов А.П. и Максимов Н.П. и их представитель –Калайджиди Е.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку истцы воспользовались правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК, суд руководствуясь указанной нормой закона, полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель <адрес> <адрес> РСО – Алания Бирагов А.Т., выступающий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения требования истцов не возражал.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина, согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в с соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45 Конституции Российской Федерации).

По смыслу ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение и проч.), созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, у самовольной постройки имеются следующие признаки:

- земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке;

- на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация;

- самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил;

- в результате возведения указанной постройки происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Максимов А.П. и Максимов Н.П. самовольно возвели пристройку к своему дому по указанному адресу пристройки Литер «А1», площадью 26 кв. м., Литер «Г», площадью 39,7 кв. м., Литер «К», площадью 73,6кв. м., а также переоборудовали помещение № Литер «А» из кухни в жилую.

Суд считает, что возведение самовольной постройки и переоборудования помещения без необходимых разрешительных документов не является само по себе основанием для отказа в удовлетворения иска.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы предпринимали попытки к узаконению указанной пристройки, сохранение самовольной пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные выводы основаны на следующих письменных доказательствах:

Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального дома на правах личной собственности, из которого следует, что Техническое Бюро городского хозяйства отдела коммунального хозяйства Исполкома городского Совета депутатов трудящихся, в лице управляющего Бутаева Р.Б., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № –Б, в соответствии с распоряжением Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставило застройщику Максимову П.А. на право бессрочного пользования земельный участок № в квартале № под №4 по переулку Малому, имеющий фасад 15.00 метров, по задней меже 15.00 метров, по правой меже 30.00 метров, по левой меже 30.00 метров, общей площадью 450 кв.м. для возведения жилого двухэтажного дома, размером 7,6х8,78 кв.м., с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденным проектом. Договор зарегистрирован в ОКХ Орджоникидзевского Горисполкома ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном старшим государственным нотариусом первой Владикавказской государственной нотариальной конторы Гобозовой Г.Н., из которого следует, что наследниками к имуществу Максимова П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сын – Максимов Н.П., сын Максимов А.П., сын Максимов С.П., в равных долях, по 1/3 доли. Согласно свидетельству о смерти 1-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

Свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Максимову А.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1\6 доли в праве собственности в домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 4.

Свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Максимову Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1\6 доли в праве собственности в домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес>, 4.

Кадастровом паспорте <адрес> по переулку Малый <адрес> РСО – Алания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому описание характеристик объекта недвижимого имущества соответствует данным в исковом заявлении.

Техническом заключении о состоянии конструкций жилых строений Лит. «А1», «Г», «К» по адресу: РСО – Алания, <адрес>, выданном ООО «555PLUS», из которого следует, что по результатам обследования жилых строений Лит. «А1», «Г», «К» по адресу: РСО – Алания, <адрес>, определено, что техническое состояние конструкций строений – удовлетворительное.

Жилые строения Лит. «А1», «Г», «К» следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации, так как они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьи-либо права и законные интересы.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № усматривается, что Максимову А.П. и Максимову Н.П. отказано в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, для решения данного вопроса им рекомендовано обратиться в суд.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Максимова Анатолия Павловича и Максимова Николая Павловича к <адрес> <адрес> РСО – Алания о признании права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении жилого строения в переоборудованном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Признать за Максимовым Анатолием Павловичем и Максимовым Николаем Павловичем права общей долевой собственности на самовольные постройки по адресу: РСО – Алания, <адрес>, переулок Малый, 4, состоящих из, Литер «А1», площадью 26 кв.м., Литер «Г», площадью 39,7 кв.м., Литер «К», площадью 73,6 кв.м.

Сохранить принадлежащее Максимову Анатолию Павловичу и Максимову Николаю Павловичу жилое строение по адресу: РСО – Алания, <адрес>, переулок Малый, 4 в переустроенном состоянии пом.№5 Литер «А» из кухни в жилую.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней.

Председательствующий Диамбеков Х.П.