Дело № 2-1252/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 8 декабря 2010 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Панаиотиди И.В.,

при секретаре Хубецовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цховребовой Жанны Ахсарбековны к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Цховребова Ж.А. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение в литере «Б1», 1-этаж, площадью 204.9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Козонов В.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные требования и пояснил, что между Цховребовой Ж.А. и <данные изъяты> был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве объекта недвижимого имущества – нежилого помещения в литере «Б1», 1-этаж, площадью 204.9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, общей стоимостью 2810000 (два миллиона восемьсот десять тысяч) рублей. В договоре был оговорен срок сдачи объекта в эксплуатацию – июль 2005 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. Строительство не завершено и объект в эксплуатацию не сдан. Истицей своевременно произведена полностью оплата за спорное помещение. Считает, что она приобрела право собственности на спорное нежилое помещение. В связи с изложенным, просил суд признать за Цховребовой Ж.А. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение в литере «Б1», 1-этаж, площадью 204.9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Представитель <данные изъяты> Козуляк Д.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-Я, подтвердил факт приобретения Цховребовой Ж.А. спорного помещения и не возражал против удовлетворения ее искового требования. При этом пояснил, что, действительно, спорный объект должны были сдать в эксплуатацию в июле 2005 года, однако в связи с финансовыми и организационными затруднениями до настоящего времени объект не сдан. Более того, подтвердил тот факт, что истец в полном объеме произвел с <данные изъяты> расчет за приобретенный объект, в связи с чем был составлен и подписан сторонами соответствующий акт приема-передачи помещений.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования Цховребовой Ж.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно статьи 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ДД.ММ.ГГГГ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46).

Цховребова Ж.А. воспользовалась в полной мере предоставленным ей конституционным правом на защиту своих прав и интересов.

Согласно ст. 309 ГК РФ).

Согласно договора долевого участия в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Цховребовой Ж.А. («Дольщик») и ООО «<данные изъяты> («Застройщик»), следует, что Цховребова Ж.А. приобретает право на объект недвижимого имущества – нежилое помещение в литере «Б1», 1-этаж, площадью 204.9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, после внесения соответствующей оплаты в размере 2810000 (два миллиона восемьсот десять тысяч) рублей. При этом, срок завершения строительства объекта был определен – июль 2005 года. Однако, как установлено судом и подтверждено в ходе разбирательства представителем ответчика, спорный объект не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанного договора был подписан акт приема-передачи объекта недвижимого имущества – нежилого помещения в литере «Б1», 1-этаж, площадью 204.9 кв.м., расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>. При этом, в акте отражено, что Цховребова Ж.А. полностью оплатила стоимость приобретенного нежилого помещения. Указанное также усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что <данные изъяты>» приняло от Цховребовой Ж.А. оплату за нежилое помещение в размере 2810000 (два миллиона восемьсот десять тысяч) рублей. Из кадастрового паспорта спорного объекта незавершенного строительства, подготовленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь объекта составляет 204.9 кв.м.

Все вышеуказанное свидетельствует о том, что договор долевого участия в строительстве объекта недвижимого имущества между Цховребовой Ж.А. и <данные изъяты> состоялся, оплата за приобретенные помещения ею произведена. В то же время, ввиду того, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, Цховребова Ж.А. не может вступить в законные права на приобретенное ею недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, представленные сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Цховребовой Ж.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цховребовой Жанны Ахсарбековны к <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Цховребовой Жанной Ахсарбековной право собственности на объект незавершенного строительства –по нежилое помещение в литере «Б1», 1-этаж, площадью 204.9 кв.м., расположенный адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Цховребовой Жанны Ахсарбековны на объект незавершенного строительства – нежилое помещение в литере «Б1», 1-этаж, площадью 204.9 кв.м., расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме.

Судья И.В.Панаиотиди