Дело №2-1502/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг.Владикавказ 17 декабря 2010 года
Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:
председательствующего Гогаевой А.К.,
при секретаре Тотиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туаева Иосифа Дмитриевича к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ, к Батаеву Магомету Висангиреевичу о прекращении права собственности, исключении из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности за Батаевым М.В., о признании права собственности, встречному иску АМС г.Владикавказ к Батаеву Магомету Висангиреевичу, Туаеву Иосифу Дмитриевичу о прекращении права собственности, исключении из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности, признании права собственности, изъятии домовладения из чужого незаконного владения,
у с т а н о в и л:
Туаев И.Д. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ, Батаеву М.В. о прекращении права собственности, исключении из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности, признании за ним права собственности на домовладение, расположенное в <адрес> по приобретательной давности, ссылаясь на то, что проживает в домовладении с 1992 года, добросовестно владел, пользовался им как своим собственным более пятнадцати лет, уплачивал налоги.
АМС г.Владикавказ обратилась с встречным иском к Туаеву И.Д. и Батаеву М.В. о прекращении права собственности на домовладение, расположенное в <адрес> <адрес> за Батаевым М.В., исключении из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права, признании права собственности за АМС г.Владикавказ и изъятии домовладения из чужого незаконного владения.
В судебном заседании Калаиджиди Е.И., представляющая интересы Туаева И.Д. по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержала и показала, что Туаев И.Д. и его семья являлись вынужденными переселенцами, своего жилья не имели. С разрешения миграционной службы в конце 1992 года вселились в домовладение, расположенное в <адрес> которое было заброшено, находилось в аварийном состоянии, разрушено и он постепенно привел дом в пригодное для жилья состояние. За эти годы он уплачивал налоги за воду, за газ, за свет, распоряжался домом как своим собственным, обрабатывал землю. Никто и никогда не обращался к нему с требованием освободить дом, со слов соседей ему было известно, что ранее дом принадлежал лицу ингушской национальности. От соседей ему стало также известно, что прежний хозяин получил за утраченное жилье государственную помощь и отказался от этого дома. Только благодаря истцу дом восстановлен, пригоден к проживанию. Просила прекратить право собственности Батаева М.В. на спорное домовладение, исключить из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ним и признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное в <адрес> «а», общей площадью 53,4 кв.м., жилой – 43,8 кв.м.
В судебном заседании Гайтова Д.Э., представляющая интересы АМС г.Владикавказ по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ требования Туаева И.Д. не признала, поддержала требования, заявленные АМС г.Владикавказ и показала, что Батаеву Магомету Висангиреевичу на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное в <адрес> <адрес> Согласно справке Межрегионального управления федеральной миграционной службы Батаеву М.В. по постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № оказана государственная поддержка на приобретение готового жилья. В связи с этим, Батаев М.В. ДД.ММ.ГГГГ отказался от права собственности на дом в пользу АМС г.Владикавказ, о чем был составлен акт приема – передачи и договор от 11.12.2009 года. Сведениями о том, что в спорном доме проживал истец, АМС г.Владикавказ не располагала. Просила прекратить право собственности на указанное домовладение за Батаевым М.В., исключить из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности и признать за АМС г.Владикавказ право собственности на домовладение в <адрес> <адрес> изъять домовладение из чужого незаконного владения, в иске Туаеву И.Д. отказать.
В судебное заседание Батаев М.В. не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Батаеву М.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство №, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО – Алания ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало домовладение, расположенное в <адрес> общей площадью 53,4 кв.м., жилой – 43,8 кв.м.
Из письма МРУ ФМС России (с местом дислокации <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссией МРУ ФМС России (с местом дислокации <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оказании Батаеву М.В. государственной поддержки на приобретение готового жилья, в связи с утратой жилья.
Согласно договора передачи, акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ между АМС г.Владикавказ и Батаевым М.В. домовладение, принадлежащее Батаеву М.В. на праве собственности передано АМС г.Владикавказ, при этом в акте приема – передачи указано, что домовладение аварийное, требует капитального ремонта.
Судом установлено, что до настоящего времени фактически в спорном домовладении с 1992 года проживает семья Туаева И.Д., который вселился в разрушенное домовладение, восстановил его, распоряжался им как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно владел им, уплачивал налоги.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие – либо права на это имущество.
Из акта приема – передачи договора передачи жилого помещения по <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственник Батаев М.В. передал спорное домовладение, находящееся в аварийном состоянии, требующее капитального ремонта на безвозмездной основе в собственность АМС г.Владикавказ.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Суд считает, что указанные обстоятельства свидетельствуют, что Батаев М.В. отказался от права собственности без намерения сохранить какие – либо права на это имущество, поэтому право собственности зарегистрированное за ним свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорное домовладение подлежит прекращению, в этой части требования истцов подлежат удовлетворению. Подлежат удовлетворению требования Туаева И.Д. и АМС г.Владикавказ и в части исключения из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Батаевым М.В. на домовладение, расположенное в <адрес>
Из представленных суду квитанций об оплате ООО «Аланиягаз», ВМУП «ЕРКЦ» ЖКХ <адрес> видно, что Туаев И.Д. оплачивал расходы с 1992 года за пользование водой, канализацией, электричеством, газом.
Судом бесспорно установлено, что Батаев М.В. с октября 1992 года событий осетино – ингушского конфликта в домовладении по <адрес> <адрес> <адрес> не проживал, налоги не уплачивал, к его сохранности мер не принимал.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Доводы Туаева И.Д. о том, что он с конца 1992 года добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом спорным домовладением, не оспариваются материалами дела.
В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При таких обстоятельствах требования Туаева И.Д. о признании за ним права собственности по приобретательная давности подлежат удовлетворению.
В силу ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.
Поскольку по данному делу АМС <адрес> не предпринимались меры к сохранению имущества Батаева М.В., домовладение принято по акту от Батаева М.В. в аварийном состоянии, требующим капитального ремонта, а Туаев И.Д. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное имущество. В иске АМС <адрес> к Батаеву М.В., Туаеву И.Д. о признании права собственности, истребовании домовладения из чужого незаконного владения, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Туаева Иосифа Дмитриевича удовлетворить.
Встречные исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> удовлетворить частично.
Прекратить право собственности Батаева Магомета Висангиреевича на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> «а» по свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности за Батаевым Магометом Висангиреевичем на домовладение, расположенное в <адрес> <адрес>
Признать за Туаевым Иосифом Дмитриевичем право собственности на домовладение, расположенное в <адрес> «а», общей площадью 53,4 кв.м., жилой – 43,8 кв.м.
В части встречного иска о признании за АМС <адрес> права собственности на домовладение, расположенное в <адрес> «а», общей площадью 53,4 кв.м., жилой – 43,8 кв.м. и изъятии домовладения из чужого незаконного владения, отказать.
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Туаева Иосифа Дмитриевича на домовладение, расположенное в <адрес> «а», общей площадью 53,4 кв.м., жилой – 43,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.
Председательствующий Гогаева А.К.
Решение вступило в законную силу: «____»______________20______ года
Судья Гогаева А.К.